감정가	381,018,600 원
최저가	(70%) 266,713,000 원
보증금	(10%) 26,671,300 원
청구액	99,782,100 원

전라남도 무안군 무안읍 성동리 702-4

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사건번호	2024타경57020
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적	229.20㎡(69.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 381,018,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,782,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시 외 건물 매각 포함 -이동 가능한 냉동(저온)창고[저온창고(현황조사보고서상 (ㄹ)), 냉동창고 판넬조 판넬지붕 단층 7.0㎡, 냉동창고 판넬조 판넬지 붕 단층 12.8㎡] 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~7일	2024-10-25	경매개시결정
~101일	2025-01-27	배당요구종기일
~206일	2025-05-12	100%	381,018,600	유찰
~248일	2025-06-23	70%	266,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성동리 702-4	대	370 ㎡ (111.93평)
건물	성동리 702-4	단층 근린생활시설 시멘트블록조	123.9 ㎡ (37.48평)
제시외 건물	무안로 544	주방	35.2 ㎡ (10.65평)	포함
	무안로 544	차양	20.6 ㎡ (6.23평)	포함
	무안로 544	통로 및 저장고	41.7 ㎡ (12.61평)	포함
	무안로 544	저장고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가등이 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, "상업용 건부지"임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에,남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-12-20)(접합),가축사육 제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 건물(2-가) 시멘트블록조 및 시멘트벽돌조 판넬 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:타일마감,판넬마감 등, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:강화유리,새시창임. 2)이용상태 "상업용(일반음식점)"임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하며, 본건 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -이동 가능한 냉동(저온)창고 매각 제외 현황 재조사 명령에 의하여 저온창고의 이동가능성 여부를 확인한 바

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 무안읍 성동리 702-4번지

대지면적

370㎡
(112.12평)

연면적

123.9㎡
(37.55평)

건축면적

123.9㎡
(37.55평)

용적률산정
연면적

123.9㎡
(37.55평)

건폐율

33.49%

용적률

33.49%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1988.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 목OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	가압류 (OOOO	5,286,195	소멸
4	2024년9월2일	가압류 전OOOO	45,000,000	소멸
5	2024년10월25일	강제경매 정OO		소멸
6	2024년11월11일	가압류 신OOOO	7,954,264	소멸
7	2025년4월23일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 목OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	가압류 (OOOO	5,286,195	소멸
4	2024년9월2일	가압류 전OOOO	45,000,000	소멸
5	2024년10월25일	강제경매 정OO		소멸
6	2024년11월11일	가압류 신OOOO	7,954,264	소멸
7	2025년4월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	391,318,027원 187,545,013원	40% 4.3회
6개월	14건	331,857,081원 171,093,848원	46% 3.6회
12개월	19건	443,226,711원 208,066,677원	50% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.