감정가	11,928,000 원
최저가	(70%) 8,350,000 원
보증금	(10%) 835,000 원
청구액	124,745,753 원

전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86

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사건번호	2024타경50173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	568.00㎡(171.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.11 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-분묘 소재함 -제시 외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~2일	2024-01-11	경매개시결정
~491일		배당요구종기일
~489일	2025-05-12	100%	11,928,000	유찰
~531일	2025-06-23	70%	8,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 산86	임야	568 ㎡ (171.82평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-분묘 소재함 -제시 외 수목 매각 포함 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `구거`형태의 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 형태이나 `공장용지`로 추정하며, 본건 기호(3) 목적물은 주소가 부여되어 있지 않아 영암군청 지적과에 문의한 바 영암군청 지적과에서는 나오는 주소지로 지적도를 협조받아 별첨 하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(10) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상은 `과수원`으로 이용 중이며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 일부 자연림으로 추정되며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 일반철골조 강판지붕 가추 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄷ : 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ : 시멘트블록조 기타지붕 용도미상

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	농림	8m미만	3055	12,014
25.04.22	답	농림	8m미만	2868.7	6,944
25.04.08	답	농림	8m미만	3855	9,538
25.04.08	답	농림	8m미만	1116.2	2,762
25.04.08	답	농림	8m미만	1116.2	2,762
25.04.08	답	농림	8m미만	3855	9,538
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	709	800
25.03.19	잡종지	생산관리	8m미만	1804	3,271
25.03.01	전	농림	-	744	2,920
25.03.01	전	농림	-	1078	4,230
25.02.07	도로	생산관리	-	137	923
25.02.07	도로	생산관리	-	35	236
25.01.31	전	자연녹지	-	641	2,328
25.01.31	전	자연녹지	-	906	3,288
25.01.21	답	농림	8m미만	1236	3,314
25.01.21	답	농림	8m미만	1785	4,786
25.01.20	전	계획관리	8m미만	592	3,000
24.11.29	전	계획관리	-	340	1,224
24.11.29	전	계획관리	8m미만	180	648
24.09.05	임야	자연녹지	-	15570	2,474
24.09.05	임야	자연녹지	-	12793	2,126
24.08.21	답	자연녹지	12m미만	575	5,000
24.08.21	임야	자연녹지	-	11835	3,000
24.08.09	전	자연녹지	8m미만	380	725
24.08.05	대	자연녹지	-	102	496
24.08.05	임야	자연녹지	-	200	960
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	2981.3	7,667
24.07.29	답	농림	8m미만	800.1	1,694
24.07.29	전	계획관리	8m미만	389	1,700
24.07.08	답	생산녹지	12m미만	2331	6,698
24.06.27	대	생산관리	8m미만	500	500
24.06.27	임야	자연녹지	-	11835	3,000
24.06.15	답	자연녹지	12m미만	575	5,000
24.05.14	답	생산녹지	8m미만	1983	4,482
24.04.24	전	계획관리	8m미만	5971	21,677
24.04.24	전	계획관리	12m미만	1078	3,914
24.04.24	전	계획관리	8m미만	4410	16,010
24.04.24	전	계획관리	8m미만	3152	11,400
24.03.26	전	계획관리	8m미만	5971	21,677
24.03.26	전	계획관리	8m미만	4410	16,010
24.03.26	전	계획관리	12m미만	1078	3,914
24.03.26	전	계획관리	8m미만	3152	11,400
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	542	1,200
24.03.25	전	자연녹지	-	833	800
24.03.21	대	계획관리	8m미만	257	1,482
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	1248	2,833
24.03.11	공장용지	준공업	8m미만	4557	14,800
24.03.08	답	농림	-	1046.7	2,520
24.02.19	답	생산녹지	8m미만	1461	4,000	지분
24.02.01	답	생산녹지	8m미만	1745	3,200
24.01.26	답	농림	8m미만	2,054	5,592
24.01.26	답	농림	8m미만	2,054	5,592

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월10일	소유권 전OO		소멸
2	2024년1월11일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	11,177,467원 7,704,333원	74% 2.2회
6개월	12건	19,999,193원 12,864,250원	63% 2.6회
12개월	25건	136,812,301원 94,882,084원	82% 2.3회

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