감정가	702,311,800 원
최저가	(70%) 491,618,000 원
보증금	(10%) 49,161,800 원
청구액	676,191,105 원

전라남도 영암군 미암면 채지리 458

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사건번호	2024타경3696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	3,385.00㎡(1,023.96 평)
건물면적	1,236.24㎡(373.96 평)
채무/소유자	유OOO OO(OOOO OOOO OOOOO) / 유OOO OO(OOOO OOOO OOOOO)
채권자	목OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~95일	2024-12-09	배당요구종기일
~249일	2025-05-12	100%	702,311,800	유찰
~291일	2025-06-23	70%	491,618,000	매각
낙찰가 516,000,000 (73%)
~327일	2025-07-29	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 458	공장용지	2093 ㎡ (633.13평)
토지	채지리 469	공장용지	1292 ㎡ (390.83평)
건물	채지리 458	단층 공장 일반철골구조	1096.25 ㎡ (331.62평)
건물	채지리 458	단층 공장 경량철골구조	97.99 ㎡ (29.64평)
제시외 건물	채지리 458	수전설비	㎡ (0.00평)
제시외 건물	잿등로 272	사무소	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 소재 "화암마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 2필 일단의 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2) : 2필 일단의 토지로서, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 조립식판넬조 판넬지붕 [일련번호 4-나) 옥상 소재], 사무소, 약 42.0㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 4-나) : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 + 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 3-가) : 공장(기타공장)임. 일련번호 4-나) : 공장(사무소)임. 3)설비내역 일련번호 3-가) : 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(수전설비만 소재하며 나머지는 소재불명) -목록1. 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3,4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 숙소)이 소재하며 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하며 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 수동 소재하고 본건 기호(1,2) 목적물은 `공장용지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(나)의 종물 및 부합물로 위 `유한회사 이지코리아`의 관계자에 의하면 직원 숙소로 이용 중이라 답변하였음. - 기계기구 - - 기계기구(1,2,3,4)번 : 소재불명 - 기계기구(5)번 : 소재

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 미암면 채지리 458번지

대지면적

연면적

97.99㎡
(29.69평)

건축면적

97.99㎡
(29.69평)

용적률산정
연면적

97.99㎡
(29.69평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2012.06.19

사용승인일자

2013.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월6일	소유권 유OOOO		소멸
2	2013년11월6일	근저당권 목OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2014년4월24일	가압류 성OOOO	4,750,000	소멸
4	2014년11월7일	가압류 유OOOO	38,654,951	소멸
5	2015년9월14일	압류 국		소멸
6	2016년9월21일	가압류 노OO	15,000,000	소멸
7	2017년11월10일	압류 영OO		소멸
8	2017년12월18일	가압류 노OO	5,385,205	소멸
9	2021년3월24일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월6일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.08.18 미상
유OOOOOOOOO	전부	200,000,000 [월]1,500,000	X
유OOOOOOOOO	2023.10.31 2023.10.31.	2024.9.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	869,986,077원 576,094,500원	56% 2.7회
6개월	13건	1,405,301,605원 1,146,301,846원	70% 2.1회
12개월	27건	877,030,019원 683,986,559원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.