감정가	1,209,056,000 원
최저가	(49%) 592,437,000 원
보증금	(10%) 59,243,700 원
청구액	69,154,000 원

경상남도 창녕군 영산면 월령리 165-2

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사건번호	2024타경11912
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	7,364.00㎡(2,227.61 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,209,056,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,154,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 19.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(1-5)매각 포함. 제시외 건물(1-1~1-4)매각 제외. 본건 토지는 창녕군으로부터 건축허가를 득하여 건물 기초공사 및 건물 바닥공사를 완료한 상태이며(건축허가번호 2023-도시건축과-신축허가-26, 허가연월일 2023.9.14.) 개발행위 및 허가사 항 등은 별도 확인 요망(감정평가서 참조). 2024. 9. 10.자 영산면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황이 전용허가가 이루어 져 농지가 아니라고 함. 주식회사 세일종합건설로부터 2024. 8. 6.자 금 4억1700만원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~92일	2024-10-24	배당요구종기일
~292일	2025-05-12	100%	1,209,056,000	유찰
~334일	2025-06-23	70%	846,339,000	변경
~334일	2025-06-23	70%	846,339,000	유찰
~376일	2025-08-04	49%	592,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월령리 165-2	답	7364 ㎡ (2,227.61평)
제시외 건물	월령리 165-2	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	제외
	월령리 165-2	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	제외
	월령리 165-2	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	제외
	월령리 165-2	화장실	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	월령리 165-2	건축 구조물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리에 소재하는 "건너마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 소규모 공장, 농지 등이 혼재하고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 동측 인접도로와 거의 같은 높이로 평탄하며, 북서측 인접지 및 서측 인접 지보다 다소 낮고 남측 인접지보다 다소 높으며, 현재 건축허가를 득하여 건물 신축을 위해 기초공사 및 건물 바닥공사를 해놓은 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접하고, 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로, 남측으로 약 3미터 내외 폭의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(영산7(산업형)), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축 사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 "(토지) 감정평가명세표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물(1-5)매각 포함. 제시외 건물(1-1~1-4)매각 제외. 본건 토지는 창녕군으로부터 건축허가를 득하여 건물 기초공사 및 건물 바닥공사를 완료한 상태이며(건축허가번호 2023-도시건축과-신축허가-26, 허가연월일 2023.9.14.) 개발행위 및 허가사항 등은 별도 확인 요망(감정평가서 참조). 2024. 9. 10.자 영산면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황이 전용허가가 이루어져 농지가 아니라고 함. 주식회사 세일종합건설로부터 2024. 8. 6.자 금 4억1700만원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 1.경상남도 창녕군 영산면 월령리 165-2 공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 잡종지 상태임 위지상 일부 바닥에 콘크리트기초 되어 있음,제시외 이동식 화장실 1동, 이동식 컨테이너 3동 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 월령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	농림	8m미만	3988.2	12,900
25.05.29	답	농림	8m미만	1832.5	7,697
25.04.29	답	농림	8m미만	2926.8	11,100
25.04.24	전	계획관리	8m미만	815	3,000
25.04.16	답	농림	8m미만	1220	3,000
25.03.27	답	농림	8m미만	2044.4	8,791
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	165	2,750
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	339	400
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	235	300
25.03.04	답	농림	8m미만	3968	17,400
25.02.26	답	농림	8m미만	3613.7	18,035
25.02.26	답	농림	8m미만	1322.6	4,800
25.02.26	답	농림	8m미만	2022.6	7,344
25.02.06	답	농림	8m미만	1983.2	8,160
25.01.31	답	농림	8m미만	2332.2	9,870
25.01.20	답	농림	8m미만	992	3,450	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	426	1,574	지분
24.12.10	답	농림	12m미만	2061.4	7,278
24.12.10	답	농림	8m미만	3787.4	13,521
24.12.09	답	농림	8m미만	8233.7	36,000
24.11.25	전	계획관리	8m미만	261	3,000
24.11.21	답	생산관리	-	705	1,250
24.11.14	대	계획관리	8m미만	399	3,000
24.11.05	답	농림	8m미만	2566.5	11,250
24.10.27	도로	계획관리	-	193	1,370
24.10.27	목장용지	농림	8m미만	605	2,723
24.10.27	도로	계획관리	-	18	128
24.10.25	답	농림	8m미만	1863.9	5,630
24.10.21	답	계획관리	8m미만	1104	3,674
24.09.30	답	계획관리	8m미만	861	5,556
24.09.09	답	농림	8m미만	1996.4	8,700
24.08.28	답	농림	8m미만	1830.8	7,506	지분
24.07.23	답	농림	8m미만	1812.8	7,678
24.07.20	답	농림	8m미만	6393.5	32,000
24.07.08	답	농림	8m미만	3870.4	18,752
24.06.21	답	농림	8m미만	1215.8	4,678
24.06.10	답	농림	8m미만	1868.2	7,910
24.05.03	답	농림	8m미만	1510.29	3,841	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	5150.8	24,928
24.04.02	전	농림	-	744	2,025
24.03.14	답	농림	-	1885.4	6,382
24.03.14	답	기타	8m미만	1907.6	6,000
24.03.12	답	농림	12m미만	2079.6	8,734
24.03.11	답	농림	8m미만	3282.7	14,116
24.03.11	답	농림	8m미만	1792.7	7,529
24.03.06	임야	계획관리	-	60	900
24.02.29	답	기타	8m미만	1941	8,100
24.02.20	답	농림	8m미만	505.2	1,071	지분
24.02.19	답	농림	-	169	450
24.02.19	답	농림	-	516	1,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 부OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	지상권 부OOOO		소멸
4	2024년1월23일	근저당권 부OOOO	226,000,000	소멸
5	2024년1월23일	근저당권 서OO	81,544,800	소멸
6	2024년1월23일	근저당권 안OO	104,000,000	소멸
7	2024년5월23일	가압류 오OO	6,432,500	소멸
8	2024년6월10일	가압류 근OOOO	99,507,950	소멸
9	2024년6월14일	가압류 (OOOO	89,363,770	소멸
10	2024년6월19일	가압류 김OO	13,651,000	소멸
11	2024년6월21일	가압류 태OOOO	300,000,000	소멸
12	2024년7월3일	가압류 (OOOO	417,300,000	소멸
13	2024년7월10일	가압류 김OO	89,450,000	소멸
14	2024년7월25일	임의경매 서OO		소멸
15	2024년9월10일	압류 국		소멸
16	2024년10월22일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	841,664,763원 428,634,625원	51% 3.8회
6개월	15건	655,330,156원 348,851,867원	53% 3.8회
12개월	21건	618,591,681원 347,864,254원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.