감정가	44,814,000 원
최저가	(8%) 3,690,000 원
보증금	(10%) 369,000 원
청구액	10,000,000 원

경상남도 창녕군 도천면 도천리 658

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사건번호	2024타경11615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11615

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,814,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 21.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

연고미상의 분묘 약2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 일부 자생임목 등이 소재하며, 일부 농로 등으로 이용중 임. 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부가 현황 북서측으로 이어진 노폭 약 1~2미터 내외의 농로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~0일	2024-06-19	경매개시결정
~92일	2024-09-19	배당요구종기일
~327일	2025-05-12	100%	44,814,000	유찰
~369일	2025-06-23	70%	31,370,000	유찰
~411일	2025-08-04	49%	21,959,000	유찰
~453일	2025-09-15	34%	15,371,000	유찰
~495일	2025-10-27	24%	10,760,000	유찰
~537일	2025-12-08	17%	7,532,000	유찰
~565일	2026-01-05	12%	5,272,000	유찰
~600일	2026-02-09	8%	3,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 658	묘지	660 ㎡ (199.65평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재‘치어골마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 묘지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서 알부 묘지(제시외분묘 약 2기 소재), 일부 자생임목 등이 소재하며, 일부 농로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부가 현황 북서측으로 이어진 노폭 약 1∼2미터 내외의 농로 로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황 일부 농로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	연고미상의 분묘 약2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 일부 자생임목 등이 소재하며, 일부 농로 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부가 현황 북서측으로 이어진 노폭 약 1~2미터 내외의 농로로 이용중임. 1.경상남도 창녕군 도천면 도천리 658 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 분묘 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권 허OO	10,000,000	소멸기준
3	2024년6월19일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,748,727,465원 758,377,114원	41% 4.3회
6개월	19건	1,494,331,447원 737,147,597원	48% 3.6회
12개월	33건	1,157,609,752원 582,817,647원	51% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.