감정가	74,385,000 원
최저가	(70%) 52,070,000 원
보증금	(10%) 5,207,000 원
청구액	126,369,560 원

경상남도 창녕군 도천면 일리 230-1

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사건번호	2024타경11516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 17.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). '지방2급하천' 에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~94일	2024-09-09	배당요구종기일
~339일	2025-05-12	100%	74,385,000	유찰
~381일	2025-06-23	70%	52,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일리 230-1	답	1653 ㎡ (500.03평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 "도천면사무소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 ①,② 공히 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,② 북서측으로 콘크리트 포장 농로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,② 공히 도시지역, 생산녹지지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,②는‘지방2급하천’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). '지방2급하천' 에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 1번,2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위 지상 벼 식재되어있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	생산녹지	12m미만	1315	6,312
25.04.28	답	생산녹지	12m미만	620	2,976
25.04.15	전	자연녹지	-	664	3,100
25.04.15	답	자연녹지	8m미만	2099	9,900
25.04.15	답	자연녹지	8m미만	1590	10,500
25.04.15	전	자연녹지	-	2354	15,500
25.02.09	답	농림	8m미만	2002	5,000
25.01.10	도로	생산녹지	-	347	364
24.10.15	대	일반상업	12m미만	309	9,080
24.10.08	답	생산녹지	12m미만	288	1,000	지분
24.10.07	답	농림	8m미만	2515	6,080
24.09.24	답	농림	8m미만	2031	7,368
24.05.22	답	생산녹지	8m미만	1151	5,220
24.03.25	답	농림	8m미만	1327	4,000
24.02.05	답	농림	8m미만	2098	8,392
24.02.01	전	제2종일반주거	12m미만	439.11	3,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		경OOOO		소멸
2	2005년8월18일	소유권 신OO		소멸
3	2014년3월17일	근저당권 엠OOOO	143,000,000	소멸기준
4	2014년8월20일	근저당권 동OOOO	6,500,000	소멸
5	2015년7월22일	근저당권 동OOOO	6,500,000	소멸
6	2016년1월11일	근저당권 이OO	14,000,000	소멸
7	2016년3월30일	근저당권 이OO	8,000,000	소멸
8	2016년6월22일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
9	2016년11월24일	가압류 경OOOO	5,000,000	소멸
10	2022년8월23일	가압류 신OOOO	6,492,848	소멸
11	2024년6월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.