감정가	43,806,000 원
최저가	(70%) 30,664,000 원
보증금	(10%) 3,066,400 원
청구액	22,462,297 원

경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18

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사건번호	2024타경1526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 10.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목이 '묘지' 이나 현황 일부 죽림상태이고, 일부 현황 '도로' 등으로 이용중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~7일	2024-07-09	경매개시결정
~98일	2024-10-08	배당요구종기일
~314일	2025-05-12	100%	43,806,000	유찰
~356일	2025-06-23	70%	30,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 산1-18	묘지	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "고노실마을회관’서측 인근에 위치하고 있으며 , 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 일부 죽림상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황 일부 죽림상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 '묘지' 이나 현황 일부 죽림상태이고, 일부 현황 '도로' 등으로 이용중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1,밀양시 상남면 기산리 산1-18 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 대나무숲이 우거진 상태이며 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월10일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2020년9월10일	지상권 남OOOO		소멸
4	2022년6월29일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년2월16일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2023년5월12일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2024년6월17일	가압류 남OOOO	10,399,865	소멸
8	2024년7월9일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,619,418원 243,251,998원	42% 4.4회
6개월	10건	508,016,207원 249,391,224원	46% 4.1회
12개월	18건	998,063,975원 582,464,180원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.