감정가	832,026,000 원
최저가	(49%) 407,693,000 원
보증금	(10%) 40,769,300 원
청구액	507,597,426 원

경상남도 창녕군 계성면 광계리 117

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사건번호	2024타경1397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	16,059.00㎡(4,857.85 평)
건물면적	13,358.20㎡(4,040.86 평)
채무/소유자	최OO / 최OO외 1명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 16.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-3), 제시외 구조물(1-1,6-4) 및 제시외 구축물(5-1,6-5)매각 포함. [목록1.2.3.4.5.6] 농지취득자격 증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지 등)일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이 용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외 구조물 등의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.(감정서 참조) [목록1.3.5.6] 공부상 지목이 ' 답,전' 으로 현황 일괄하여 대부분 '비닐하우스부지' 등으로 이용중이고, 이 중 목록5. 토지는 일부 진출입로 및 목록6. 일부 제 시외 건부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 진출입로 등으로 이용중임. [목록4] 공부상 지목이 '전' 으 로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조)부지 등으로 점유중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~93일	2024-09-19	배당요구종기일
~328일	2025-05-12	100%	832,026,000	유찰
~370일	2025-06-23	70%	582,418,000	유찰
~412일	2025-08-04	49%	407,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광계리 117	답	3872 ㎡ (1,171.28평)
	광계리 1373-97	전	275 ㎡ (83.19평)
	광계리 1373-112	전	94 ㎡ (28.44평)
	광계리 1373-138	전	67 ㎡ (20.27평)
	광계리 1373-125	답	5554 ㎡ (1,680.09평)
	광계리 1373-170	답	6197 ㎡ (1,874.59평)
제시외 건물	광계리 117	연동형비닐하우스	13020 ㎡ (3,938.55평)	포함
	광계리 1373-125	제시외관정	㎡ (0.00평)	포함
	광계리 1373-170	주택 등	123.5 ㎡ (37.36평)	포함
	광계리 1373-170	창고 및 계사 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	광계리 1373-170	창고 등	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	광계리 1373-170	창고 및 작업장 등	196.7 ㎡ (59.50평)	포함
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재‘광계마을’북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 창고 등으로 형성된 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서 기호3,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 휴 경지상태임. 기호2: 부정형의 평지로서 기호5,6 토지 등의 진출입로 등으로 이용중임. 기호3: 부정형의 평지로서 기호1,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중임. 기호4: 부정형의 평지로서 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조) 부지로 점유중임. 기호5: 사다리형의 평지로서 기호1,3,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 진출입로 등으로 이용중임. 기호6: 부정형의 평지로서 기호1,3,5 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제 시외건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북동 측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호2: 지적도상 맹지이나 현황 본건이 기호5 토지 일부와 같이 북동측의 노폭 약 3미터 내 외 도로로 진출입할 수 있는 진출입로로 이용중임. 기호3,4,6: 지적도상 맹지로서 기호2,5 토지상 개설된 진출입로를 통하여 접근 가능함. 기호5: 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 북측 토지 일부를 진출입로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,6: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호6 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ) 및 제시외구조물 기호(ㅁ)이 소재하고 있 고, 기호1,3,5,6 토지 및 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지) 일부 지상에 제시 외구조물 기호(ㄹ)이 소재하고 있으며, 기호5,6 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가 소재함. 7)공부와의 차이 ① 기호1,3,5,6 토지는 공부상 지목이 ‘답,전’으로 현황 일괄하여 대부분 ‘비닐하우스부 지" 등으로 이용중이고, 이 중 기호5 토지는 일부 진츨입로 및 기호6 토지는 일부 제시외 건부지 등으로 이용중임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 ’전‘이나 현황 진출입로 등으로 이용중임. ③ 기호4 토지는 공부상 지목이 ’전‘으로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조 )부지 등으로 점유중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지 등) 일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외구조물 등의 정확한 위 치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-3), 제시외 구조물(1-1,6-4) 및 제시외 구축물(5-1,6-5)매각 포함. [목록1.2.3.4.5.6] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지 등)일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외구조물 등의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.(감정서 참조) [목록1.3.5.6] 공부상 지목이 '답,전' 으로 현황 일괄하여 대부분 '비닐하우스부지' 등으로 이용중이고, 이 중 목록5. 토지는 일부 진출입로 및 목록6. 일부 제시외 건부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 진출입로 등으로 이용중임. [목록4] 공부상 지목이 '전' 으로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조)부지 등으로 점유중임. 1번,5번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철파이프 비닐하우스 소재함. 2번,4번 물건 공부상 전이며 현황은 도로로 사용중임. 3번 물건 공부상 전이며 현황은 답으로 사용중이며 위지상 제시외 철파이프 비닐하우스 소재함 6번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철파이프 비닐하우스 및 파이프조 농막 2동 소재함. 작물식재되어 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 광계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	농림	-	77.6	328	지분
25.05.09	전	농림	-	77.6	328	지분
25.05.09	전	농림	-	77.6	328	지분
25.05.09	전	농림	-	77.6	328	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	4934	20,892
25.05.09	전	농림	8m미만	86	364
25.05.09	전	농림	8m미만	136	572
25.05.09	전	농림	-	92	390	지분
25.05.09	전	농림	-	2197	9,304	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	8584	36,356	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	6933	29,364	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	2165	9,168	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	2320	9,825	지분
25.02.10	잡종지	농림	8m미만	183	500	지분
25.02.10	잡종지	농림	8m미만	756	2,500
25.02.04	답	농림	8m미만	3040	16,500
24.12.27	답	보전관리	12m미만	729	10,500
24.12.10	잡종지	농림	8m미만	183	500	지분
24.12.10	잡종지	농림	8m미만	772	2,500
24.12.08	답	계획관리	-	704.81	1,598	지분
24.12.08	전	계획관리	8m미만	3107	7,050
24.12.08	전	계획관리	-	565	1,283
24.12.03	답	농림	8m미만	1183	4,296
24.12.03	답	농림	8m미만	2174	7,896
24.12.03	답	농림	8m미만	505	1,836
24.12.03	답	농림	8m미만	2554	9,272
24.11.30	답	농림	8m미만	1443	6,506
24.11.30	답	농림	8m미만	1040	4,687
24.11.30	답	농림	8m미만	1244	5,607
24.10.25	답	농림	8m미만	1495.4	5,000
24.09.10	대	계획관리	8m미만	330	2,750
24.07.28	대	계획관리	8m미만	453	2,500
24.07.01	답	농림	8m미만	1087	2,959
24.07.01	답	농림	8m미만	1455.3	3,962
24.06.11	잡종지	농림	8m미만	183	500	지분
24.06.11	잡종지	농림	8m미만	735	2,500
24.05.04	답	용도미지정	12m미만	1059	4,000
24.04.12	답	농림	8m미만	1337	6,950
24.04.12	답	농림	8m미만	3242	16,870
24.04.12	답	농림	8m미만	1476	7,680
24.02.14	잡종지	농림	8m미만	183	500	지분
24.02.14	잡종지	농림	8m미만	769	2,500
24.01.24	전	계획관리	8m미만	261	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월8일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월16일	근저당권 영OOOO	570,000,000	소멸기준
3	2024년6월19일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.