감정가	661,813,000 원
최저가	(70%) 463,269,000 원
보증금	(10%) 46,326,900 원
청구액	365,519,433 원

경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	6,356.00㎡(1,922.69 평)
건물면적	14.00㎡(4.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 14.근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1~5,11~13] 을구 2016.4.8. 접수 제6928호 지상권 설정등기 [목록6~10] 을구 2016.11.30.접수 제25527호 지상권 설정등기, 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(11-1) 포함. [목록2.3.4.5.6.8.9.10.11] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록9] 맹지임. [목록3.4.10] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '도로' 로 이용중임. [목록2.3.4.6.8.10.11] 과거에 건축허가(신고)를 득하여 상당부분 토목공사 진행된 잡종지 상태인바, 경매 입찰시 건축허가(신고) 유효성 및 건축주 변경 여부 등을 확인하시기 바람.(사실조회 회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~11일	2024-06-24	경매개시결정
~102일	2024-09-23	배당요구종기일
~333일	2025-05-12	100%	661,813,000	유찰
~375일	2025-06-23	70%	463,269,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	냉천리 570-1	도로	239 ㎡ (72.30평)
	냉천리 570-3	전	126 ㎡ (38.12평)
	냉천리 570-4	전	65 ㎡ (19.66평)
	냉천리 570-5	전	26 ㎡ (7.87평)
	냉천리 570-6	전	4048 ㎡ (1,224.52평)
	냉천리 571	전	633 ㎡ (191.48평)
	냉천리 571-2	도로	24 ㎡ (7.26평)
	냉천리 571-3	전	574 ㎡ (173.64평)
	냉천리 571-4	전	34 ㎡ (10.29평)
	냉천리 571-5	전	35 ㎡ (10.59평)
	냉천리 575-2	전	330 ㎡ (99.83평)
	냉천리 575-3	도로	98 ㎡ (29.65평)
	냉천리 575-4	도로	124 ㎡ (37.51평)
제시외 건물	냉천리 575-2	사무실	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 소재 "냉천마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1,3,4,7,10,12,13] : 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호[2,6] : 일단의 사다리형 완경사지로서 현황 토목공사 진행된 잡종지 상태임. 기호[5] : 부정형 완경사지로서 대부분 휴경지 상태이며, 북서측 일부는 현황 도로로 이용 중임. 기호[8] : 부정형 완경사지로서 현황 토목공사 진행된 잡종지 상태임. 기호[9] : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. 기호[11] : 세장형 완경사지로서 현황 토목공사 진행된 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1,3,4,7,10,12,13] : 현황 도로임. 기호[2,6] : 본건 남서측 노폭 약 4m 도로 및 북서측으로 노폭 약 5m 도로와 접함. 기호[5] : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 도로 및 북측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 기호[8] : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 기호[9] : 맹지임. 기호11] : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1,2,5,7-13] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호[3,4,6] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호[3,4,10] 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 기호[2,6,8,11] 토지는 과거에 건축허가(신고)를 득하여 상당부분 토목공사 진행된 잡종지 상태인바, 경매 진행시 건축허가(신고) 유효성 및 건축주 변경 여부 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(11-1) 포함. [목록2.3.4.5.6.8.9.10.11] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록9] 맹지임. [목록3.4.10] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '도로' 로 이용중임. [목록2.3.4.6.8.10.11] 과거에 건축허가(신고)를 득하여 상당부분 토목공사 진행된 잡종지 상태인바, 경매 입찰시 건축허가(신고) 유효성 및 건축주 변경 여부 등을 확인하시기 바람.(사실조회 회신서 참조) 1번,7번,12번,13번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 2번,8번 물건 공부상 전이며 묵전임,일부 토목공사가 된 상태임 3번,4번,10번 물건 공부상 전이며 현황은 도로로 사용중임 5번,9번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임,소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘가 소재할수도 있음 11번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전이며 일부 토목공사가 된 상태임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 냉천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.11	답	농림	8m미만	1367	2,700
24.09.26	대	계획관리	8m미만	27	400
24.09.26	대	계획관리	8m미만	56	900
24.09.26	대	계획관리	8m미만	526	8,700
24.07.29	임야	농림	-	198	97	지분
24.07.29	임야	생산관리	-	608	603
24.05.07	전	계획관리	-	1481	4,900
24.05.07	전	계획관리	-	1451	4,800
24.03.11	전	보전관리	8m미만	919.5	5,550	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년11월30일	지상권 대OOOO		인수
3	2017년7월14일	근저당권 대OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2024년6월24일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.