감정가	133,708,500 원
최저가	(70%) 93,596,000 원
보증금	(10%) 9,359,600 원
청구액	81,147,408 원

경상남도 밀양시 상동면 고정리 2451

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,109.50㎡(940.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 3.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~7일	2024-05-30	경매개시결정
~98일	2024-08-29	배당요구종기일
~354일	2025-05-12	100%	133,708,500	유찰
~396일	2025-06-23	70%	93,596,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고정리 2451	답	3109.5 ㎡ (940.62평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재‘고답마을’북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 농기계 및 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등 을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 부정형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고, 북동측 일부는 구거복개다리를 통하여 노 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 1,밀양시 상동면 고정리 2451 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 밀양시 상동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	전	계획관리	-	92	1,500
25.05.16	대	보전관리	8m미만	98	250	지분
25.05.13	전	계획관리	8m미만	347	500
25.05.09	임야	농림	-	34214.91	2,700	지분
25.05.08	대	계획관리	8m미만	5	50
25.05.08	대	계획관리	8m미만	127	1,600
25.05.07	전	계획관리	-	181	3,565
25.05.07	전	생산관리	8m미만	185	3,644
25.05.02	답	생산관리	-	314	400
25.05.02	답	생산관리	-	740.4	940	지분
25.04.22	전	계획관리	-	180	4,673
25.04.22	전	계획관리	8m미만	170	4,425
25.04.22	전	계획관리	-	175	4,538
25.04.15	대	계획관리	8m미만	218	3,000
25.04.15	답	계획관리	8m미만	105	400
25.04.14	전	계획관리	-	18	409
25.04.14	전	계획관리	-	196	4,444
25.04.14	전	계획관리	-	193	5,513
25.04.14	답	생산관리	8m미만	573	4,000	지분
25.04.07	전	계획관리	8m미만	2092	10,000
25.04.06	전	보전관리	8m미만	1014	2,500
25.04.04	답	생산관리	-	426	450
25.03.28	전	계획관리	-	188	5,355
25.03.25	답	농림	8m미만	2642.8	12,000
25.03.25	답	계획관리	8m미만	5	100
25.03.25	대	계획관리	8m미만	351	4,770
25.03.18	답	농림	8m미만	4351	33,500
25.03.18	과수원	보전관리	12m미만	1000	2,600
25.03.14	전	농림	12m미만	359	2,700
25.03.14	전	농림	12m미만	102	800
25.03.11	도로	계획관리	-	41	1,000
25.03.07	답	농림	8m미만	1582	7,650
25.02.23	전	농림	8m미만	162.7	1,100
25.02.23	답	보전관리	8m미만	1102.8	6,700
25.02.20	전	계획관리	-	180	4,673
25.02.20	전	계획관리	-	157	4,088
25.02.14	임야	생산관리	8m미만	45	120	지분
25.02.14	전	생산관리	8m미만	85	220
25.02.14	전	농림	8m미만	66	500	지분
25.02.13	대	계획관리	8m미만	274	2,300
25.02.11	답	농림	8m미만	429	3,250
25.02.11	답	농림	8m미만	381	2,875
25.02.11	답	농림	8m미만	803	6,075
25.02.10	답	계획관리	-	1052	3,500
25.01.02	전	계획관리	8m미만	122	750
24.12.31	답	계획관리	8m미만	66	2,000
24.12.31	대	계획관리	8m미만	83	1,100
24.12.26	전	보전관리	-	724	2,200
24.12.25	전	계획관리	8m미만	327	4,000
24.12.23	전	계획관리	-	175	4,560
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1567	11,500
24.12.13	전	보전관리	8m미만	211.33	142	지분
24.12.13	답	보전관리	-	83	55
24.12.13	전	보전관리	8m미만	215.57	145	지분
24.12.13	전	보전관리	8m미만	221.11	149	지분
24.12.13	답	보전관리	-	66	44
24.12.13	답	보전관리	8m미만	245	165
24.12.11	공장용지	계획관리	12m미만	1064	60,000
24.12.11	답	농림	8m미만	787	3,330
24.12.10	답	계획관리	-	774	600
24.12.10	전	계획관리	-	241	400
24.12.09	답	농림	8m미만	949	6,000
24.12.06	전	계획관리	-	251	1,000
24.12.05	전	생산관리	-	1131	8,000
24.11.26	전	계획관리	8m미만	1577	3,060
24.11.26	답	계획관리	8m미만	932	1,790
24.11.26	전	계획관리	8m미만	3174	6,150
24.11.26	전	계획관리	8m미만	559	1,610
24.11.25	대	계획관리	12m미만	462	4,700
24.11.25	답	계획관리	8m미만	790	3,500
24.11.25	대	계획관리	12m미만	137	800
24.11.25	임야	농림	-	2628	50	지분
24.11.20	묘지	계획관리	8m미만	212	1,320
24.11.19	답	보전관리	8m미만	313	2,100
24.11.15	전	계획관리	12m미만	107	1,700
24.11.15	도로	계획관리	12m미만	29	300
24.11.15	전	계획관리	12m미만	107	1,700
24.11.11	답	농림	8m미만	1005	7,500
24.11.11	답	농림	8m미만	1322	10,000
24.11.11	전	생산관리	-	772	10,000
24.11.11	전	보전관리	-	238	720
24.11.06	임야	농림	-	3.33	5	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	2149.33	6,500	지분
24.11.06	임야	농림	-	1006.02	300	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	936	300	지분
24.11.06	임야	농림	-	19.33	25	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	14133.33	3,000	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	13592	3,000	지분
24.11.06	창고용지	농림	8m미만	244	1,500	지분
24.11.06	전	농림	8m미만	9.16	200	지분
24.11.06	임야	농림	-	55.33	70	지분
24.11.06	임야	농림	-	8.97	50	지분
24.11.06	전	생산관리	8m미만	4106.67	27,500	지분
24.11.06	전	농림	8m미만	1027.89	6,750	지분
24.11.06	전	생산관리	-	145.33	950	지분
24.11.06	전	생산관리	-	306.67	2,000	지분
24.11.06	전	생산관리	-	418.67	2,800	지분
24.11.06	도로	농림	8m미만	186.67	300	지분
24.11.05	답	농림	8m미만	2495	18,875
24.11.04	답	계획관리	12m미만	207	3,500
24.10.31	답	농림	8m미만	2283.2	8,292
24.10.28	답	보전관리	-	237	1,580
24.10.28	답	보전관리	-	243	1,620
24.10.26	답	보전관리	-	177	1,800
24.10.26	답	보전관리	-	510	5,200
24.10.22	전	계획관리	8m미만	942	10,000
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	153	1,300
24.10.15	전	생산관리	8m미만	458	7,200
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	34	300	지분
24.10.15	전	생산관리	-	52	800
24.10.11	대	계획관리	-	70	1,000
24.10.07	전	계획관리	-	192	5,422
24.10.07	전	계획관리	-	227	6,465
24.10.07	전	계획관리	-	202	5,760
24.09.29	답	생산관리	8m미만	241	1,850
24.09.29	답	생산관리	8m미만	122	950
24.09.25	답	생산관리	-	9	270
24.09.20	답	생산관리	8m미만	818	7,500
24.09.06	대	계획관리	-	56	2,440
24.09.05	대	계획관리	-	70	900
24.09.03	답	계획관리	-	433	1,400
24.09.03	답	계획관리	-	483	1,600
24.08.29	임야	생산관리	-	2645	13,000
24.08.27	전	농림	-	512	5,425
24.08.27	전	농림	-	512	5,425
24.08.19	전	계획관리	8m미만	10.5	87	지분
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	538.5	4,727	지분
24.08.17	답	농림	8m미만	50.97	450	지분
24.08.17	임야	보전관리	-	890	12,450
24.08.16	임야	보전관리	8m미만	14.62	8	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	1225.03	9,150	지분
24.08.16	도로	보전관리	8m미만	101.38	402	지분
24.08.16	임야	보전관리	8m미만	613	9,270
24.08.12	답	계획관리	8m미만	33	300
24.08.05	답	농림	8m미만	370	1,000
24.08.01	도로	계획관리	12m미만	60	86
24.08.01	도로	계획관리	12m미만	60	86
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1077	4,970
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1077	4,970
24.07.30	임야	보전관리	-	46	100
24.07.30	임야	농림	8m미만	1063	900
24.07.27	전	계획관리	8m미만	740	6,500
24.07.25	전	계획관리	-	60	2,200
24.07.23	대	생산관리	8m미만	81	1,500	지분
24.07.19	대	보전관리	-	488	6,000
24.07.19	대	계획관리	12m미만	45	581
24.07.15	전	계획관리	12m미만	234	125	지분
24.07.15	전	계획관리	-	152	125	지분
24.07.15	전	계획관리	-	152	125	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	702.2	125	지분
24.07.15	전	계획관리	12m미만	234	125	지분
24.07.15	전	계획관리	8m미만	36	440
24.07.15	답	계획관리	8m미만	353	3,960
24.07.15	대	계획관리	8m미만	417	5,100
24.07.12	전	농림	-	340	3,860
24.07.10	답	생산관리	-	1583	3,000
24.07.08	답	계획관리	8m미만	824	4,100
24.07.08	답	계획관리	8m미만	55	250
24.07.04	대	계획관리	8m미만	198.15	1,000	지분
24.07.04	전	생산관리	-	1131	8,000
24.07.04	대	계획관리	-	60	1,400
24.07.02	대	계획관리	8m미만	198.15	1,000	지분
24.06.28	답	농림	8m미만	4667	45,000
24.06.28	답	농림	-	902	2,150
24.06.28	답	농림	8m미만	565	1,350
24.06.26	전	농림	8m미만	906	3,000
24.06.25	답	농림	8m미만	448.6	2,500	지분
24.06.21	대	계획관리	8m미만	255	2,000
24.06.18	답	농림	8m미만	3972	32,450
24.06.16	도로	계획관리	8m미만	64	140	지분
24.06.16	임야	보전관리	-	20	30	지분
24.06.16	임야	보전관리	-	517	6,870
24.06.12	임야	농림	-	7736	11,000
24.06.12	임야	농림	-	7240	10,200
24.06.12	전	보전관리	-	671	1,000
24.06.12	답	보전관리	-	3550	5,000
24.06.12	임야	농림	-	4127	5,800
24.06.11	답	용도미지정	-	330	3,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	460	9,700
24.06.10	임야	농림	-	2958.66	252	지분
24.06.10	임야	농림	-	14793.33	1,260	지분
24.06.09	전	계획관리	8m미만	160	1,400
24.06.07	전	농림	8m미만	777	8,200
24.05.29	임야	농림	-	340	400
24.05.28	답	용도미지정	-	5	50
24.05.26	전	계획관리	8m미만	23	300
24.05.26	임야	계획관리	8m미만	21	300
24.05.23	답	계획관리	8m미만	1537	3,000	지분
24.05.22	대	계획관리	12m미만	304	13,000
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	1447	23,000
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	661	12,000
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	826	15,000
24.05.20	대	계획관리	8m미만	132	300
24.05.20	답	농림	12m미만	2527	18,300
24.05.16	전	용도미지정	8m미만	2225.5	17,000	지분
24.05.13	제방	계획관리	8m미만	64	145	지분
24.05.11	답	보전관리	-	88.5	800	지분
24.05.11	답	보전관리	-	536	5,000
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,300
24.05.11	답	보전관리	-	536	5,200
24.05.11	답	보전관리	-	536	4,500
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,000
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,500
24.05.11	답	보전관리	-	536	4,700
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,500
24.05.07	도로	계획관리	-	37	200
24.05.07	대	계획관리	8m미만	287	2,900
24.04.29	답	농림	8m미만	1260	9,900
24.04.25	답	보전관리	-	69	130
24.04.23	임야	계획관리	-	56	391
24.04.23	전	기타	8m미만	1289	8,970
24.04.22	임야	생산관리	8m미만	826	15,000
24.04.22	도로	보전관리	8m미만	35	100
24.04.22	임야	기타	-	365	100	지분
24.04.20	답	계획관리	8m미만	1431	4,200
24.04.17	전	생산관리	-	74	1,000
24.04.17	답	농림	8m미만	2959	20,500
24.04.16	대	계획관리	12m미만	243	6,000
24.04.12	전	기타	-	952	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	3330	20,000
24.04.03	답	농림	8m미만	1473	11,100
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	711.5	3,085	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	2.5	15	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	510	1,800	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	510	2,200	지분
24.04.02	임야	기타	-	18.5	75	지분
24.04.02	임야	기타	-	18.5	75	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	711.5	2,495	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	답	보전관리	-	1040.5	33,285	지분
24.04.02	답	보전관리	-	1040.5	33,285	지분
24.04.02	답	농림	8m미만	227	5,450
24.04.02	답	농림	8m미만	3848	24,140
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	2.5	15	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	14	60
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	151.5	610	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	151.5	580	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	567	2,100	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	1797.5	7,480	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	1797.5	6,300	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	57	1,940	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	567	2,350	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	542.5	2,650	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	333	1,400	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	166	760	지분
24.04.02	도로	보전관리	-	52	1,200
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	76	1,830	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	76	1,830	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	542.5	2,300	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	166	760	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	333	1,200	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	396	1,740
24.04.02	임야	기타	8m미만	160.5	630	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	57	1,940	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	160.5	630	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	3330	20,000
24.03.29	답	기타	-	2169	15,088
24.03.25	전	계획관리	8m미만	2225.5	17,000	지분
24.03.20	전	계획관리	-	1886	7,000
24.03.15	답	보전관리	-	919.33	1,000	지분
24.03.15	전	보전관리	-	1122	500	지분
24.03.12	답	보전관리	-	1464	8,720
24.03.12	답	보전관리	-	135	800
24.03.12	답	보전관리	-	823	4,950
24.03.12	답	보전관리	-	150	880
24.03.10	답	계획관리	8m미만	87	460
24.03.10	제방	계획관리	-	36	190
24.03.10	제방	계획관리	8m미만	36	190
24.03.10	답	계획관리	-	87	460
24.03.08	전	기타	8m미만	495	3,500
24.03.07	대	기타	8m미만	30	400
24.02.26	도로	생산관리	8m미만	28	60
24.02.26	임야	기타	-	3884	1,500
24.02.26	임야	기타	-	919	1,000
24.02.16	대	기타	-	170	2,300
24.02.16	대	기타	8m미만	428	5,800
24.02.16	답	계획관리	8m미만	317	8,000
24.02.14	전	계획관리	8m미만	119	1,211
24.02.07	과수원	기타	-	826	4,500
24.02.07	대	계획관리	8m미만	127	2,500
24.02.07	대	계획관리	8m미만	5	100
24.02.01	답	계획관리	-	1864	3,000
24.01.26	답	농림	8m미만	2,958	12,000
24.01.25	전	기타	-	2,916	6,000
24.01.19	임야	농림	-	9,124	500
24.01.18	전	계획관리	8m미만	288	2,610
24.01.08	답	농림	12m미만	2,938	17,000
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	5	42
24.01.07	대	계획관리	8m미만	203	7,000
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	424	6,340
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	64	960
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	595	8,700
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	97	1,400
24.01.04	임야	생산관리	-	281	4,200
24.01.04	도로	생산관리	8m미만	95	1,400	지분
24.01.04	대	계획관리	8m미만	66	1,250
24.01.02	전	계획관리	8m미만	23	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월3일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월3일	소유권 김OO		소멸
3	2019년4월3일	근저당권 동OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2024년5월30일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	273,789,071원 95,116,214원	36% 5.7회
6개월	54건	267,092,203원 102,228,934원	39% 5.1회
12개월	92건	228,316,628원 93,640,165원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.