감정가	182,031,400 원
최저가	(100%) 182,031,400 원
보증금	(10%) 18,203,140 원
청구액	81,820,011 원

경상남도 밀양시 청도면 구기리 산71

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사건번호	2024타경1014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	93,223.00㎡(28,199.96 평)
건물면적	27.00㎡(8.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 12. 4.근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 수목(2-3) 매각 포함. [목록1.2] 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소 재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~11일	2024-05-20	경매개시결정
~102일	2024-08-19	배당요구종기일
~368일	2025-05-12	100%	182,031,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구기리 산71	임야	80223 ㎡ (24,267.46평)
토지	구기리 산71-1	임야	13000 ㎡ (3,932.50평)
제시외 건물	구기리 산71-1	농막	18 ㎡ (5.45평)	포함
	구기리 산71-1	야외휴게실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	구기리 산71-1	유실수 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 " 구기지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지와 주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호[1,2] 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1,2] 본건 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호[2] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 수목(2-3) 매각 포함. [목록1.2] 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 밀양시 청도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	계획관리	-	152	200
25.04.30	전	계획관리	-	162	245
25.04.21	답	농림	12m미만	1967	8,316
25.04.21	답	농림	12m미만	1027	4,354
25.04.17	답	농림	8m미만	2945	5,000
25.04.03	답	계획관리	-	258	4,500
25.03.14	답	농림	8m미만	564.5	900	지분
25.03.13	임야	농림	-	37686	3,700
25.03.05	대	계획관리	8m미만	169	3,800
25.03.05	답	계획관리	-	247	6,300
25.03.05	도로	계획관리	8m미만	13	400
25.03.05	답	계획관리	8m미만	203	1,800
25.03.05	대	계획관리	8m미만	294	7,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	189	2,000
25.03.04	답	계획관리	12m미만	2372	16,000
25.03.03	답	계획관리	-	228	5,800
25.03.02	답	계획관리	-	214	5,500
25.03.02	답	농림	8m미만	2326	7,744
25.03.01	답	계획관리	-	181	4,500
25.03.01	답	계획관리	-	152	3,800
25.02.28	답	계획관리	8m미만	218	5,500
25.02.28	답	농림	8m미만	243.51	660	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	149.09	410	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	149.56	410	지분
25.02.27	답	계획관리	-	133	3,100
25.02.16	전	계획관리	8m미만	460	3,700
25.02.16	도로	계획관리	8m미만	43	100
25.02.12	답	농림	8m미만	860	2,080
25.02.06	답	농림	8m미만	1249	1,890
25.02.06	답	농림	8m미만	843	1,275
25.01.31	답	계획관리	-	142	3,600
25.01.28	답	계획관리	8m미만	175	4,400
25.01.27	답	계획관리	-	157	4,000
25.01.21	전	농림	8m미만	264.5	1,200	지분
25.01.21	전	계획관리	-	243	1,100	지분
25.01.21	전	계획관리	-	115.5	500	지분
25.01.21	전	계획관리	-	36.5	165	지분
25.01.21	답	계획관리	-	208.5	915	지분
25.01.21	답	계획관리	-	408.5	1,850	지분
25.01.21	전	농림	8m미만	626.5	2,850	지분
25.01.10	공장용지	계획관리	8m미만	2640	55,924
24.12.31	대	계획관리	-	69	1,000	지분
24.12.31	임야	생산관리	-	33	15
24.12.31	임야	생산관리	-	79	36
24.12.30	대	계획관리	-	19	200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	75	800	지분
24.12.30	답	계획관리	-	417	1,800
24.12.30	임야	보전관리	8m미만	2036	5,000
24.12.30	답	계획관리	8m미만	256	1,200
24.12.27	답	계획관리	-	731	1,100
24.12.13	답	농림	8m미만	698	4,000
24.12.13	전	농림	8m미만	202	1,400
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	239	160	지분
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	130.33	90	지분
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	152.33	100	지분
24.12.13	도로	농림	8m미만	132	600
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	7.66	10	지분
24.12.13	임야	농림	8m미만	214.33	140	지분
24.12.13	전	생산관리	-	257	1,560
24.12.12	답	농림	8m미만	307.6	930	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	16	125	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	50	375	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	8	60	지분
24.12.10	임야	생산관리	-	33	15
24.12.10	임야	생산관리	-	79	36
24.12.09	전	계획관리	8m미만	64	542
24.12.09	임야	보전관리	8m미만	291	2,465
24.12.07	도로	생산관리	8m미만	1	4	지분
24.12.07	도로	생산관리	-	32.5	225	지분
24.12.07	답	생산관리	8m미만	661	6,271
24.12.07	도로	생산관리	-	16.5	500	지분
24.12.07	답	계획관리	8m미만	661	6,000
24.12.03	대	계획관리	-	33	150
24.12.03	대	계획관리	-	11	50
24.12.03	임야	농림	8m미만	12768.5	5,500	지분
24.11.25	종교용지	보전관리	8m미만	628	3,140
24.11.22	답	농림	-	1346	6,200
24.11.20	답	농림	8m미만	290.93	800	지분
24.11.19	대	계획관리	-	5	30	지분
24.11.15	임야	농림	8m미만	33058	15,000
24.11.13	답	농림	8m미만	1345	6,500
24.10.31	답	농림	8m미만	854.5	2,000	지분
24.10.28	대	계획관리	8m미만	179	2,000
24.10.25	답	농림	8m미만	284.83	700	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	607	4,600
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1607	12,150
24.10.24	답	농림	8m미만	2923	8,840
24.10.16	답	농림	8m미만	3067	12,990
24.10.14	전	계획관리	-	1276	1,500
24.10.09	대	농림	8m미만	66	460
24.10.04	답	농림	8m미만	505	1,530
24.09.30	전	계획관리	8m미만	800	3,500
24.09.25	대	계획관리	-	16	130
24.09.20	답	농림	8m미만	778	2,000
24.09.06	대	계획관리	8m미만	410	5,100
24.08.26	전	계획관리	-	66	250
24.08.26	임야	농림	8m미만	13223	7,000	지분
24.08.12	답	농림	8m미만	1344	4,700
24.08.12	답	농림	8m미만	2410	8,300
24.08.09	전	보전관리	-	790	6,500
24.08.09	답	농림	-	982	2,000
24.08.09	임야	농림	-	25785	7,000
24.08.09	답	농림	-	169	500
24.08.02	답	계획관리	-	108	640
24.08.02	전	보전관리	8m미만	1802	4,480
24.08.02	묘지	보전관리	-	681	70
24.08.02	전	보전관리	-	1051	2,450
24.07.30	전	계획관리	8m미만	581	2,100
24.07.24	대	계획관리	8m미만	60	450
24.07.16	임야	농림	25m미만	2938	1,000
24.07.04	대	계획관리	-	162	850
24.07.03	답	계획관리	-	258	1,800
24.07.03	임야	농림	8m미만	14182	1,900
24.06.29	답	농림	8m미만	306	830
24.06.29	답	농림	8m미만	578	1,570
24.06.27	답	농림	12m미만	1996	12,100
24.06.27	답	농림	12m미만	992	6,050
24.06.27	임야	농림	-	244	600
24.06.27	전	농림	-	1551	9,400
24.06.27	전	농림	-	397	2,450
24.06.27	전	농림	-	500	3,050
24.06.27	전	농림	-	218	1,350
24.06.19	대	생산관리	8m미만	193	1,756
24.06.19	임야	농림	-	37984	2,700
24.06.10	답	농림	-	66	750
24.05.31	전	보전관리	8m미만	2338	2,800
24.05.24	답	농림	8m미만	2983	8,000
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1563	15,200
24.05.20	답	계획관리	-	846	8,200
24.05.20	전	계획관리	-	1583	15,400
24.05.20	전	계획관리	8m미만	253	2,500
24.05.20	전	계획관리	8m미만	916	8,900
24.05.20	전	계획관리	8m미만	182	1,800
24.05.13	대	계획관리	8m미만	274	2,000
24.05.03	임야	농림	-	42545	500
24.05.02	답	농림	8m미만	1514	7,000
24.05.01	답	계획관리	8m미만	15.73	76	지분
24.05.01	답	계획관리	12m미만	25.41	124	지분
24.04.29	전	보전관리	8m미만	612	1,650
24.04.22	대	계획관리	8m미만	66	600	지분
24.04.15	임야	농림	-	21521	1,300
24.04.12	답	농림	8m미만	185.26	1,008	지분
24.04.12	답	농림	12m미만	537	2,921
24.04.12	답	농림	12m미만	537	2,916
24.04.12	답	농림	8m미만	640	3,481
24.04.12	답	농림	8m미만	674	3,666
24.04.12	답	농림	8m미만	442.6	2,408	지분
24.04.12	답	농림	8m미만	442.6	2,412	지분
24.04.07	답	계획관리	-	38	150
24.04.07	답	계획관리	-	38	150
24.03.26	임야	보전관리	-	155	205
24.03.26	답	보전관리	-	1226	1,622
24.03.26	전	보전관리	-	1012	1,339
24.03.26	답	보전관리	-	598	790
24.03.26	임야	보전관리	-	185	245
24.03.26	전	기타	-	797	1,054
24.03.26	전	기타	-	413	546
24.03.25	전	계획관리	12m미만	1895	17,500
24.03.20	답	농림	8m미만	599	1,800
24.03.20	답	농림	12m미만	941	1,995
24.03.19	임야	기타	-	12893	250
24.03.18	과수원	생산관리	-	7010	9,814
24.03.18	과수원	생산관리	-	28866	40,412
24.03.17	답	계획관리	8m미만	629	4,150
24.03.17	구거	계획관리	-	23	50
24.03.17	임야	계획관리	8m미만	26	200
24.03.17	임야	계획관리	8m미만	43	300
24.03.17	답	계획관리	8m미만	743	4,800
24.03.15	답	농림	-	169	500
24.03.15	답	농림	-	169	500	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	3762.25	150	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	3762.25	150	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	173.25	880	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	205	550	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	160.38	60	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	10046	21,600
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	5023	10,800	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	86.63	440	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	320.75	120	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	160.38	60	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	86.63	440	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	205	550	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	7524.5	300	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	5023	10,800	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	410	1,100	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1375.49	5,600	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	45.5	130	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	69.4	200	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	20.5	70	지분
24.02.29	전	계획관리	8m미만	182	2,100
24.02.29	전	계획관리	-	1583	14,750
24.02.29	전	계획관리	8m미만	253	1,400
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1563	14,400
24.02.29	답	계획관리	-	846	8,800
24.02.29	전	계획관리	8m미만	916	8,550
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,172	6,000
24.01.27	답	농림	-	973	2,940
24.01.27	답	농림	-	2,069	6,260
24.01.27	답	농림	-	1,091	3,300
24.01.26	답	보전관리	-	1,012	3,700
24.01.26	임야	보전관리	-	278	300
24.01.13	전	계획관리	8m미만	742	4,256
24.01.13	임야	계획관리	-	279	1,596
24.01.12	답	보전관리	-	450	336
24.01.12	답	보전관리	-	1,593	1,187
24.01.12	답	보전관리	-	1,445	1,077
24.01.10	답	농림	12m미만	1,727	9,300
24.01.03	임야	농림	-	31,041	3,000
24.01.02	도로	계획관리	12m미만	7	27
24.01.02	도로	계획관리	12m미만	136	508
24.01.02	임야	계획관리	8m미만	3,188	43,415
24.01.02	전	계획관리	8m미만	33	500
24.01.02	전	계획관리	25m미만	3	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월4일	소유권 조OO		소멸
2	2007년12월4일	근저당권 동OOOO	105,000,000	소멸기준
3	2007년12월4일	지상권 상OOOO		소멸
4	2024년5월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	234,124,940원 65,519,000원	40% 5.9회
6개월	13건	190,847,023원 53,985,123원	38% 5.8회
12개월	18건	153,466,400원 55,938,228원	57% 4.5회

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