감정가	906,575,800 원
최저가	(64%) 580,208,510 원
보증금	(10%) 58,020,851 원
청구액	506,743,916 원

경상남도 거제시 남부면 다대리 350

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사건번호	2024타경31364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	565.95㎡(171.20 평)
건물면적	707.82㎡(214.12 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄 매각. - 목록[2] 건물에 대한 누수가 있었으나 수리하였다고 탐문조사되며, 일부 누수로 추정되는 흔적이 보이며 현재 실제 누수여부 는 알 수 없음.(감정서상 사진용지 참조) - 목록[3][9] 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~72일	2025-01-17	배당요구종기일
~187일	2025-05-12	100%	906,575,800	유찰
~222일	2025-06-16	80%	725,260,640	유찰
~264일	2025-07-28	64%	580,208,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다대리 350	대	238 ㎡ (72.00평)
	다대리 350-3	전	21 ㎡ (6.35평)
	다대리 350-4	대	242 ㎡ (73.21평)
	다대리 350-5	도로	55.71 ㎡ (16.85평)	10800분의 5571 지분 전부
	다대리 350-8	도로	4.12 ㎡ (1.25평)	200분의 103 지분 전부
	다대리 350-10	도로	4.12 ㎡ (1.25평)	200분의 103 지분 전부
	다대리 350-11	전	1 ㎡ (0.30평)
건물	다대리 350	지1층 주택 철근콘크리트구조	132 ㎡ (39.93평)
	다대리 350	1층 주택 철근콘크리트구조	124.38 ㎡ (37.62평)
	다대리 350	2층 주택 철근콘크리트구조	112.03 ㎡ (33.89평)
	다대리 350	3층 주택 철근콘크리트구조	87.88 ㎡ (26.58평)
	다대리 350-4	1층 주택 철근콘크리트구조	93.28 ㎡ (28.22평)
	다대리 350-4	2층 주택 철근콘크리트구조	91.15 ㎡ (27.57평)
	다대리 350-4	3층 주택 철근콘크리트구조	67.1 ㎡ (20.30평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다대방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1),(4): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(3),(7): 본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 도로 등 입니다. ■ 기호(6),(8),(9): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 도로입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 본건 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ■ 기호(4): 본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(3),(9) 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로 등’인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건 기호(6),(7),(8) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 "임규진" 지분전부(10,800 분의 5,571, 200 분의 103, 200 분의 103)이며, 각 소유자 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ■ 기호(2) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지1층/3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18) - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다. ■ 기호(5) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18) - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다. 2)이용상태 ■ 기호(2): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이며, 현황 공실입니다. ■ 기호(5): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다. 3)설비내역 본건은 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건은 현장조사시 기호(2) 건물의 일부 및 기호(5) 건물은 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건축물의 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각. - 목록[2] 건물에 대한 누수가 있었으나 수리하였다고 탐문조사되며, 일부 누수로 추정되는 흔적이 보이며 현재 실제 누수여부는 알 수 없음.(감정서상 사진용지 참조) - 목록[3][9] 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이를 감안하여 평가함. *본건 건물중 목록 2번 건물은 방문시 2,3층 내부 누수 흔적이 보였으나,소유자측(모친 박귀례)에 의하면 누수가 있었으나 수리 하였다고 하나 현재 실제 누수여부는 알수 없었음.

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	56	106	3,100	1974
24.01.02	단독	218.54	327	25,000	1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 임OO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 창OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년2월24일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2023년4월6일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년4월26일	가압류 (OOOO	20,411,823	소멸
6	2023년5월31일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
7	2024년11월7일	임의경매 창OOOO		소멸
8	2025년2월24일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 임OO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 창OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년2월24일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2023년4월6일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년4월26일	가압류 (OOOO	20,411,823	소멸
6	2023년5월31일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
7	2024년11월7일	임의경매 창OOOO		소멸
8	2024년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2023.11.30.
김OO	목록[5]2층전부91.15㎡	20,000,000 [월]400,000	X
김OO	2022.02.03 2022.02.03	2024.12.26.	2022.01.15~2023.01.14
비고 (매각물건 명세서)	김재학:2023.05.02. 임차권등기 임규명:목록[2] 현황조사보고서상 본건 소유자의 모친 박귀례씨에 의하면 아들(소유자 임규진과 형제)이고 임대차관계는 없다 고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	685,218,300원 352,860,000원	51% 4회
12개월	2건	726,749,110원 357,035,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.23	130.08	15,450		1990
25.05.15	59.5	16,600		1978
25.05.02	299.68	25,000		2006
25.04.21	128.51	6,800		1954
25.04.14	176.17	20,700		2000
25.02.13	52.79	17,000		2013
24.12.09	119.98	6,000		1990
24.09.06	53	12,000		1955
24.07.09	176.17	20,700		2000
24.07.02	80	6,300		1935
24.06.25	66	100	20	2000
24.04.05	74.16	1,000	0	2007
24.02.05	44.55	200	20
24.01.04	44.55	200	20