감정가	224,940,540 원
최저가	(64%) 143,961,940 원
보증금	(10%) 14,396,194 원
청구액	113,052,054 원

경상남도 고성군 영오면 양산리 350-1

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사건번호	2024타경30149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,598.00㎡(785.90 평)
건물면적	833.46㎡(252.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1]2024.10.8.[경매개 시결정] 목록[2~6]2011.1.17.[근저 설정 당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄 매각. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉧’), 제시외 구축물 및 구조물(감정서상 ‘㉨’), 제시외 수목감나무외 약 7주(감정서상 ‘㉫’) 각 매각 포함. - 목록[3] 건물일부(감정서상 ‘기호 3-2)’ 축사 460㎡) 멸실 평가제외. - 제시외 비닐하우스(감정서상 ‘㉩’) 매각제외. - 목록[5] 공부상 지목은 ’전‘이나 현황 ’잡종지‘ 상태인바 이를 고려하여 평가함. - 목록[5] 제시외건물(감정서상 ‘㉦’)외벽에 ‘건축허가표지판’이 부착되어 있으나 고성군청 담당부서에 문의결과 ‘보완 사항 미이 행’의 사유로 2020년 2월에 허가 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1][4][5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 고성군 제출 ‘사실조회 회보서(2025.3.31.자)’참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~8일	2024-10-08	경매개시결정
~80일	2024-12-19	배당요구종기일
~224일	2025-05-12	100%	224,940,540	유찰
~259일	2025-06-16	80%	179,952,430	유찰
~301일	2025-07-28	64%	143,961,940	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양산리 350-1	전	133 ㎡ (40.23평)
	양산리 347	대	834 ㎡ (252.29평)
	양산리 347-1	전	379 ㎡ (114.65평)
	양산리 347-2	전	208 ㎡ (62.92평)
	양산리 348	잡종지	1044 ㎡ (315.81평)
건물	양산리 347	단층주택 벽돌조	80.46 ㎡ (24.34평)
제시외 건물	양산3길 56	주택 일부	20.0 ㎡ (6.05평)	포함
	양산3길 56	차양	17.2 ㎡ (5.20평)	포함
	양산3길 56	창고	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	양산3길 56	보일러실 일부	0.3 ㎡ (0.09평)	포함
	양산3길 56	차양	192.5 ㎡ (58.23평)	포함
	양산3길 56	차양	73.8 ㎡ (22.32평)	포함
	양산3길 56	창고 및 기계실	75.8 ㎡ (22.93평)	포함
	양산3길 56	창고	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	양산리 347-1	감나무 외	㎡ (0.00평)	포함
	양산리 348	축사기초벽체일부 및 철골구조물	362.2 ㎡ (109.57평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 영오면 양산리에 소재하는 "양산소류지"의 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 대체로 주거용 건부지 및 주거나지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 일부 지상에 감나무 등이 식재되어 있고 일부는 휴경지 상태이며 일부는 인접 묘지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 서측 하향 경사지세 내 세로장방형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성하여 창고용 건부지 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 일부 지상에는 축사 건물의 기초 부 분이 잔존하고 일부 토지는 물웅덩이 상태이며 일부는 잡종지로 이용 중임. ⑥ 기호 7): 남서측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지, 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ⑦ 기호 8): 남서측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 잡종지, 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중이고 일부는 타인이 점용 중임. ⑧ 기호 9): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림, 농경지 등으로 이용 중이고 일부는 현황 도로, 법면, 묘지 등으로 이용 중이며 일부는 타 인이 점용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1), 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로(복개 구 거 포함)에 연결되고 있음. ③ 기호 4): 지적도상 맹지이나 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ④ 기호 5): 지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(복개 구 거 포함) 소재함. ⑤ 기호 7), 8): 지적도상 맹지이나 본 건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ⑥ 기호 9): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(1123도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이며 본 건 동측 일부는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2), 4) - 6), 8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ③ 기호 9): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2), 4) - 6) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구축물 및 구조물, 제시 외 수목, 전신주 등이 소재하고 기호 9) 지상에 분묘, 제시 외 구축물(관정), 컨테이너 및 전신주 등이 소재 함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 4), 7), 8) 토지의 공부상 지목은 "전" 및 "잡종지"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 창고용 건부지로 이용 중이며 기 호 9) 토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나 일부 현황 도로 및 묘지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 4) - 6), 9) 토지 및 인접지(538답, 1115수, 산33임) 지상에 걸쳐 제시 외 건물, 제시 외 구축물, 제시 외 구조물 및 제시 외 물건 등이 소재하는바 이동이 용이 한, 기호 9) 지상의 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외)을 제외한 제시 외 건물 등을 개략 적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하고, 제시 외 건물 등으로 인해 토지 가치 형성에 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고 란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 하며, 일부는 인접지(산33임) 지상 묘지의 부속 토지로 이용 중인 것으로 조사되나 그 면 적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 4) 지상 및 지적 경계 부근에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하 고, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고 란에 별도로 부기함. 4) 본 건 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’ 상태인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가함. 5) 본 건 기호 5) 지상의 ‘제시 외 건물 ㉦’ 외벽에 ‘건축허가표지판’이 부착되어 있으 나 고성군청 담당부서에 문의한 결과 ‘보완 사항 미이행’의 사유로 상기 허가는 2020년 2월에 취소된 것으로 조사되니 참고 바람. 6) 본 건 기호 6) 토지 일부는 넓고 오목하게 팬 땅에 물이 고여있는 상태인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가하며, 일부 지상에 과거 축사로 사용했던 것으로 조사되는 건물이 벽체 및 지붕이 훼손된 채 인접지(538답)에 걸쳐서 잔존하는바 건물로서의 기능 및 효용 을 상실한 상태이므로 본 평가에서는 구축물 및 구조물로서 평가하니 참고 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 7) 본 건 기호 7) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 8) 본 건 기호 8) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으며, 일부는 타인이 점유하여 이용 중인바 타인 점유로 인해 영 향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 9) 본 건 기호 9) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중 평균단가를 적용함. 10) 본 건 기호 9) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하고 일부는 타인이 점유하여 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성 에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 11) 본 건 기호 9) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 12) 본 건 기호 9) 지상 및 지적 경계 부근에 분묘 3기가 소재하는바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비 고란에 별도로 부기하니 참고 바라며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 13) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위 치, 도로로 이용 중인 부분의 면적, 타인 점유 부분의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물(상기 제시 외 건물 등으로 평가된 물건 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 기호 3-1): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1985.), 외벽: 석재타일 붙임, 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재, PVC, 알루미늄 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 심야전기보일러, 정상적 작동 여부 확인 요 함) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호 3-2) 건물은 기준시점 현재 멸실된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 3-2) 건물은 기준시점 현재 멸실 상태인바 평가에서 제외함. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉧’), 제시외 구축물 및 구조물(감정서상 ‘㉨’), 제시외 수목감나무외 약 7주(감정서상 ‘㉫’) 각 매각포함. - 목록[3] 건물일부(감정서상 ‘기호 3-2)’ 축사 460㎡) 멸실 평가제외. - 제시외 비닐하우스(감정서상 ‘㉩’) 매각제외. - 목록[5] 공부상 지목은 ’전‘이나 현황 ’잡종지‘ 상태인바 이를 고려하여 평가함. - 목록[5] 제시외건물(감정서상 ‘㉦’)외벽에 ‘건축허가표지판’이 부착되어 있으나 고성군청 담당부서에 문의결과 ‘보완 사항 미이행’의 사유로 2020년 2월에 허가 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1][4][5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 고성군 제출 ‘사실조회 회보서(2025.3.31.자)’참조. 고성군 영오면 양산리 347 지상 제시외 블록조 판넬지붕 단층 주택 1동 소재함. 고성군 영오면 양산리 347-2 지상 제시외 경량판넬조지붕 창고 2동, 블록조 슬래브지붕 화장실 겸 창고 1동 소재함. *고성군 영오면 양산리 348 지상 블록 콘크리트, 철재파이프, 경량철골조 폐축사 1동, 철재파이프 팬스 1개 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 영오면 양산리 348번지

대지면적

연면적

619.75㎡
(187.8평)

건축면적

619.75㎡
(187.8평)

용적률산정
연면적

619.75㎡
(187.8평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월1일	소유권 최OO		소멸
2	2011년1월17일	근저당권 동OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2018년3월29일	가등기 최OO		소멸
4	2024년10월8일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월1일	소유권 최OO		소멸
2	2011년1월17일	근저당권 동OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2018년3월29일	가등기 최OO		소멸
4	2024년10월8일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	562,063,006원 278,764,286원	48% 3.9회
6개월	17건	502,866,656원 218,409,353원	41% 4.9회
12개월	22건	563,338,376원 244,230,259원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.