감정가	141,000,000 원
최저가	(64%) 90,240,000 원
보증금	(10%) 9,024,000 원
청구액	727,180,904 원

경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층301호

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사건번호	2024타경27457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	65.15㎡(19.71 평)
건물면적	103.79㎡(31.40 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	입OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적이 증감할 있으니 유의 바라며, 건축물대장 및 현황 도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는 바 입찰시 호별 위치 확인 요함. -부동산현황조사서 상 임대차관계조사서 내역은 전입세대확인서 기준으로 작성하였으며, ‘301호’에 전입신고되어 있는 “구지 현”은 본건의 임차인 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~13일	2024-08-01	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~297일	2025-05-12	100%	141,000,000	유찰
~332일	2025-06-16	80%	112,800,000	유찰
~374일	2025-07-28	64%	90,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥포동 555-6	948.8분의 65.154	65.154 ㎡ (19.71평)
건물	옥포동 555-6	3 철근콘크리트조	103.7883 ㎡ (31.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으며, 지분비율의 토지는 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호, 502호, 6층 601호, 602호, 7층 701호로서, 외 벽 : 석재, 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 공히 공동주택으로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적의 증감이 있을 수 있으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. - 본건 구분건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않고 등기사항전부증명서(집합건물)에 등기되어 건축관리대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는바 입찰시 반드시 호별 위치확인은 재확인이 요구됨. - 기호(10) 7층 701호는 복층구조인 것으로 조사됨. - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적이 증감할 있으니 유의 바라며, 건축물대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는 바 입찰시 호별 위치 확인 요함. -부동산현황조사서 상 임대차관계조사서 내역은 전입세대확인서 기준으로 작성하였으며, ‘301호’에 전입신고되어 있는 “구지현”은 본건의 임차인 아님.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 입OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2022년1월27일	압류 국		소멸
4	2022년9월30일	근저당권 최OO	800,000,000	소멸
5	2023년4월11일	압류 국		소멸
6	2023년11월2일	압류 거OO		소멸
7	2024년8월1일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	83건	164,441,295원 97,793,131원	59% 3.5회
6개월	171건	164,226,775원 100,263,854원	60% 3.1회
12개월	338건	164,179,818원 100,575,609원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.