감정가	135,644,220 원
최저가	(64%) 86,812,290 원
보증금	(10%) 8,681,229 원
청구액	52,646,706 원

경상남도 통영시 광도면 죽림리 972-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	163.60㎡(49.49 평)
건물면적	88.71㎡(26.83 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~0일	2024-10-14	경매개시결정
~73일	2024-12-26	배당요구종기일
~210일	2025-05-12	100%	135,644,220	유찰
~245일	2025-06-16	80%	108,515,370	유찰
~287일	2025-07-28	64%	86,812,290	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림리 972-2	대	163.6 ㎡ (49.49평)
건물	죽림리 972-2	단층 주택 벽돌조	81.81 ㎡ (24.75평)
제시외 건물	죽림리 972-2	창고 등	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "교촌마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택이 주를 이루는 기존의 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 현황 "단독주택"의 부지입니다. 4)인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 본건 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로 외벽: 타일 및 몰탈위페인트 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 제시외 건물 1. 블록조 스라브지붕 단층 창고 1동

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 972-2번지

대지면적

155㎡
(46.97평)

연면적

81.81㎡
(24.79평)

건축면적

85.11㎡
(25.79평)

용적률산정
연면적

81.81㎡
(24.79평)

건폐율

54.91%

용적률

52.78%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.10.20

사용승인일자

1997.12.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	단독	69.69	110	11,500	2007
24.03.16	다가구	367.11	252.8	49,000	2008
24.01.15	단독	72.39	198	10,800	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	39.48	5,050		1983
25.06.06	30	300	27	2017
25.06.05	30	500	35	2012
25.06.03	45	500	43	2008
25.06.02	33	300	30	2012
25.06.02	35	300	50	2012
25.06.01	45	500	40	2013
25.06.01	33	500	45	2017
25.05.28	36	500	35	2013
25.05.28	40	2,000	42	2012
25.05.26	30	1,000	27	2008
25.05.21	29.7	300	30	2009
25.05.17	45	3,000	30	2015
25.05.17	33	1,000	27	2014
25.05.15	40	1,000	31	2010
25.05.15	30	300	30	2008
25.05.15	50	7,500	0	2012
25.05.15	33	500	25	2010
25.05.14	100.95	4,000	50	2014
25.05.07	82	8,500	25	2012
25.05.06	34.9	4,800		1957
25.05.06	82	3,000	50	2015
25.05.06	30	500	43	2022
25.05.06	82	2,000	60	2015
25.04.29	45	1,000	42	2010
25.04.27	561.84	60,000		2012
25.04.27	40	300	45	2007
25.04.26	35	300	35	2007
25.04.25	28.4	100	30	2007
25.04.24	29.7	30	35	2008
25.04.24	40	500	38	2008
25.04.24	27	200	30	2007
25.04.22	50	1,000	60	2017
25.04.20	52	1,000	45	2008
25.04.19	30	300	37	2015
25.04.16	72	10,000	0	2012
25.04.15	55	500	45	2008
25.04.14	64.7	11,000		1970
25.04.13	35	2,000	40	2017
25.04.09	33	2,000	18	2008
25.04.08	33	300	28	2008
25.04.07	42.4	500	45	2008
25.04.07	40	7,000	0	2018
25.04.05	46	500	35	2008
25.04.03	120.7	11,800		1994
25.04.03	50	0	65	2016
25.03.31	40	150	40	2007
25.03.29	46	1,000	52	2018
25.03.28	30	300	30	2013
25.03.28	81.42	7,450		2007
25.03.25	33	100	32	2008
25.03.19	50	1,000	52	2010
25.03.18	50	500	63	2006
25.03.18	45	300	50	2014
25.03.16	36.4	300	33	2006
25.03.14	50	2,000	45	2013
25.03.13	52	5,500	0	2012
25.03.13	52.89	1,000	55	2015
25.03.13	52	1,000	55	2015
25.03.11	45	2,000	40	2009
25.03.09	27	2,000	15	2015
25.03.07	40	2,000	40	2012
25.03.07	46	500	45	2008
25.03.07	48	300	45	2007
25.03.06	52	500	53	2019
25.03.05	30	500	35	2013
25.03.05	59.05	1,000	50	2016
25.03.04	30	300	31	2008
25.03.04	29	300	30	2007
25.03.03	56	1,500	40	2009
25.03.03	30	300	35	2013
25.03.02	33	300	37	2008
25.03.01	33	200	33	2008
25.02.28	30	300	35	2008
25.02.27	40	200	40	2007
25.02.27	40	1,000	40	2015
25.02.27	40	200	40	2007
25.02.27	27	100	35	2015
25.02.26	94.5	5,000	100
25.02.26	30	200	28	2011
25.02.26	69	1,000	65	2012
25.02.26	33	1,000	23	2007
25.02.24	29	300	26	2011
25.02.24	30	500	35	2017
25.02.24	49	300	30
25.02.24	33.1	300	30	2011
25.02.23	40.16	300	33	2009
25.02.21	28	300	38	2015
25.02.21	40	500	35	2013
25.02.20	36.3	500	40	2015
25.02.19	105.91	3,000	50	2009
25.02.19	30	300	30	2007
25.02.19	59.4	500	50	2008
25.02.19	28	300	29	2010
25.02.19	29	200	35	2009
25.02.19	50	500	42	2015
25.02.19	33	300	30	2008
25.02.18	30	300	33	2013
25.02.18	54	4,000	40	2015
25.02.17	28	200	30	2008
25.02.17	30	300	29	2007
25.02.15	50	3,000	40	2017
25.02.14	30	300	30	2011
25.02.14	33	200	40	2007
25.02.13	50	1,000	40	2012
25.02.11	45	1,000	40	2016
25.02.11	40	1,500	35	2016
25.02.11	30	200	30	2009
25.02.10	39.7	500	35	2016
25.02.10	60	1,000	55	2008
25.02.10	30	2,000	20	2017
25.02.10	50	6,500	0	2012
25.02.08	50	500	40
25.02.08	50	500	50	2012
25.02.07	73.17	7,500		2000
25.02.06	45	4,000	20	2015
25.02.05	59.4	6,000	10	2015
25.02.04	45	300	50	2008
25.02.03	40	500	35	2013
25.02.03	30	200	30	2008
25.02.01	33	300	30	2016
25.01.31	29.7	300	30	2007
25.01.21	50	1,500	40	2011
25.01.20	45	7,000	0	2012
25.01.19	45	500	50	2012
25.01.16	43	1,300	47	2012
25.01.15	28	200	30	2011
25.01.13	33	200	45	2008
25.01.12	55	5,000	15	2014
25.01.11	40	500	40	2008
25.01.11	46.3	500	48	2012
25.01.11	45	300	45	2015
25.01.11	50	7,500	0	2012
25.01.10	50	1,000	45	2011
25.01.10	229.22	1,000	60	2006
25.01.09	49.5	500	38	2008
25.01.07	28	300	30	2008
25.01.06	35	500	33
25.01.06	43	500	53	2010
25.01.04	38	300	35	2009
25.01.03	78.82	500	50	1995
25.01.02	50	2,000	50	2013
25.01.02	46.3	1,000	50	2010
25.01.01	33.05	4,500	0	2008
25.01.01	29	300	30	2011
24.12.29	45	7,000	0	2019
24.12.27	28	250	30	2010
24.12.26	50	8,000	0	2016
24.12.26	50	8,000	0	2016
24.12.24	33	700	43	2012
24.12.23	27	500	30	2009
24.12.23	28	300	38	2015
24.12.18	30	100	40	2012
24.12.17	33	4,000	0	2008
24.12.10	50	1,000	50	2010
24.12.07	192.02	26,000		1995
24.12.07	33	300	38	2016
24.12.06	54.45	1,000	50	2024
24.12.04	33	300	30	2013
24.12.02	49.6	1,500	50	2008
24.11.29	30	300	30	2009
24.11.22	50	1,000	40	2012
24.11.21	33	200	38	2007
24.11.20	100.95	4,000	60	2014
24.11.20	52.9	500	60	2012
24.11.20	89.3	3,000	40	2011
24.11.18	56	500	45	2009
24.11.15	55	300	55	2008
24.11.13	148.86	13,000		1997
24.11.13	30	200	30	2008
24.11.12	69	500	55	2010
24.11.11	28	300	30	2009
24.11.11	59	5,000	30	2009
24.11.07	692.42	122,000		2013
24.11.06	33	300	35	2016
24.11.04	33	200	32	2008
24.11.04	33.1	300	30	2007
24.11.01	15.36	6,500		1939
24.11.01	40	1,500	25	2009
24.11.01	33	300	50	2012
24.10.30	57	500	55	2005
24.10.29	57	1,000	45	2008
24.10.28	50	500	55	2007
24.10.27	36	2,000	25	2016
24.10.25	49.58	5,000	0	2009
24.10.25	30	500	45	2008
24.10.24	58.27	2,000	52	2005
24.10.24	58.27	1,000	60	2005
24.10.19	40	500	38	2010
24.10.18	42.3	2,500		1928
24.10.17	61	500	53	2005
24.10.15	44.12	100	20	1996
24.10.12	82.6	1,000	45	2016
24.10.11	101.7	28,590		2009
24.10.10	50	2,000	40	2009
24.10.10	50	2,000	40	2009
24.10.10	30	300	35	2011
24.10.09	46	500	50	2011
24.10.07	67	6,000	0	2011
24.10.07	57	2,000	50	2009
24.10.04	28.4	200	30	2008
24.10.02	33.12	2,000	20	2016
24.10.01	22.9	300	32
24.10.01	49.5	200	40	2008
24.10.01	30	300	30	2011
24.09.30	28	300	38	2008
24.09.27	50	1,000	58	2016
24.09.27	56	500	55	2015
24.09.26	33.1	300	35	2006
24.09.26	56.19	1,000	40	2006
24.09.23	42.93	4,500	10	2008
24.09.23	359.62	41,000		2009
24.09.22	28.2	300	27	2007
24.09.21	92.51	1,000	40	1998
24.09.19	33.1	300	36	2013
24.09.19	30	500	42	2015
24.09.19	36	200	43	2008
24.09.14	40	300	42	2008
24.09.14	36	1,500	30	2009
24.09.13	33	300	30	2008
24.09.11	22.9	100	45	2019
24.09.06	45	500	45	2013
24.08.29	62	2,000	85	2012
24.08.26	126.71	1,200	70	2009
24.08.24	30	100	35
24.08.22	24	200	32	2007
24.08.21	45	500	50	2012
24.08.21	49.5	1,900	24	2008
24.08.20	33	500	33	2013
24.08.19	50	1,000	47	2011
24.08.17	50	500	53	2009
24.08.15	260.25	68,000		2005
24.08.14	49	300	45	2008
24.08.11	28.4	100	30	2008
24.08.10	46	1,500	30	2013
24.08.10	60	1,000	60	2015
24.08.09	42.93	4,500	10	2008
24.08.08	35	200	30	2007
24.08.07	45	1,500	45	2011
24.08.06	60	5,500	15	2010
24.08.05	111.55	20,000		2007
24.08.03	50	1,000	30	1996
24.08.03	36	2,000	50	2017
24.07.31	50	500	45	2012
24.07.31	50	1,500	30	2016
24.07.30	60	500	50	2014
24.07.28	59.14	500	52	2008
24.07.27	63	10,000	23	2012
24.07.26	40	500	45	2017
24.07.26	30	1,000	27	2017
24.07.24	33	500	35	2016
24.07.18	50	300	47	2008
24.07.17	368.31	46,500		2008
24.07.15	39	500	48	2015
24.07.13	45	500	50	2009
24.07.12	50	1,000	65	2014
24.07.11	40	500	40	2008
24.07.10	29.7	300	29	2008
24.07.09	50	2,000	38	2009
24.07.09	40.89	500	40	1984
24.07.08	36	500	50	2017
24.07.06	30	300	35	2015
24.07.04	39	200	40	2013
24.07.03	48	500	50	2008
24.07.01	40	300	38	2017
24.07.01	30	200	30	2009
24.06.28	69	800	50	2010
24.06.27	46.3	2,000	50	2019
24.06.27	30	200	32	2009
24.06.24	46	8,000	0	2012
24.06.24	50	2,000	50	2012
24.06.22	30	300	38	2011
24.06.19	43	500	43	2008
24.06.18	56.2	500	45	2012
24.06.18	46.3	2,000	50	2019
24.06.17	40	1,000	40	2017
24.06.17	43	500	43	2013
24.06.17	50	1,500	40	2011
24.06.17	30	500	45	2017
24.06.12	353.82	49,900		2007
24.06.08	104.83	11,600		2011
24.06.07	26	200	30	2011
24.06.05	28	300	38	2011
24.06.03	40	300	30
24.06.03	50	500	45	2011
24.06.03	33	100	30	2007
24.06.01	49	3,000	0	1994
24.06.01	35	200	38	2006
24.06.01	36.36	500	30	2011
24.06.01	33.05	500	35	2008
24.06.01	40	300	40	2008
24.06.01	91.88	8,000		1993
24.05.31	30	200	38	2009
24.05.31	42	500	55	2017
24.05.29	98.01	1,000	40	2002
24.05.24	93.95	20,700		2005
24.05.21	26	100	32	2008
24.05.20	47	2,000	25	2012
24.05.18	30	0	40	2012
24.05.17	47.62	300	35	1988
24.05.17	50	1,500	30	2011
24.05.14	690.75	70,000		2010
24.05.14	30	200	30	2007
24.05.11	30	300	36	2013
24.05.11	46	4,000	30	2013
24.05.11	40	1,000	45	2016
24.05.09	50	7,500	0	2015
24.05.08	26	100	33	2008
24.05.08	85	1,000	85	2013
24.05.01	50	500	50
24.05.01	33.1	350	34
24.04.28	116.91	500	34	2008
24.04.28	40	500	42	2017
24.04.28	42.93	4,500	5	2008
24.04.27	33.06	100	25	2007
24.04.24	81	7,800		1936
24.04.23	26.4	150	33	2012
24.04.22	70	5,000	55	2011
24.04.20	49	1,000	47
24.04.19	36	200	43	2007
24.04.17	60	300	52	2007
24.04.15	55	7,000	0	2014
24.04.15	30	200	30	2011
24.04.13	40	1,000	38	2010
24.04.13	33	200	32	2008
24.04.12	52	3,000	30	2012
24.04.11	45	2,000	40	2012
24.04.09	58.27	1,000	60	2005
24.04.09	40	500	30	2010
24.04.09	40	500	45	2015
24.04.08	66.12	1,500	0	1991
24.04.06	64	1,000	55	2006
24.04.06	43	500	38	2008
24.04.05	24	300	33	2009
24.04.05	49.58	3,000	30	2011
24.04.01	46.13	2,000	50
24.03.27	46	500	60
24.03.26	50	500	55
24.03.25	33	0	45
24.03.24	40	500	45
24.03.23	24	300	33
24.03.20	30	200	35
24.03.20	84.28	10,000	0
24.03.16	75	1,500	65
24.03.14	46	500	55
24.03.12	45	1,000	30
24.03.11	69	1,000	65
24.03.09	30	100	33
24.03.08	61	7,000	0
24.03.08	105	10,000	0
24.03.07	70	2,000	70
24.03.06	78.82	0	45
24.03.02	39	200	42
24.03.01	33	300	29
24.03.01	40	500	41
24.03.01	39	500	50
24.02.29	42	500	30
24.02.28	30	1,500	15
24.02.27	30	300	30
24.02.27	24	300	30
24.02.25	45.88	5,000	20
24.02.25	45	2,000	50
24.02.24	30	500	37
24.02.22	40	300	34
24.02.22	49	2,000	40
24.02.22	28	200	30
24.02.20	24	2,000	15
24.02.19	36	1,500	35
24.02.19	33	200	30
24.02.18	26	400	35
24.02.16	60	2,000	45
24.02.16	35	1,000	30
24.02.16	30	300	30
24.02.15	42	500	40
24.02.15	33.05	500	35
24.02.13	35	500	38
24.02.12	40	1,000	40
24.02.07	52	7,000	0	2013
24.02.07	41	4,000	10	2009
24.02.05	80	1,000	30
24.02.05	30	700	30	2008
24.02.03	45	300	42	2008
24.02.02	33	300	32
24.02.02	50	1,500	55
24.02.02	50	1,500	55
24.01.29	28	200	30	2007
24.01.29	26	300	30
24.01.29	30	200	35	2008
24.01.27	55	500	55	2017
24.01.26	50	1,000	55
24.01.26	50	7,000	0	2017
24.01.26	40	500	60	2013
24.01.26	27	300	30	2008
24.01.25	68	3,000	70
24.01.24	50	2,000	30
24.01.20	40	300	42	2007
24.01.16	35	400	30	2006
24.01.15	52.38	500	75	2022
24.01.12	28	300	40	2016
24.01.12	55	2,500	35	2015
24.01.12	30	2,000	15	2012
24.01.10	79.2	3,000	50	2016
24.01.10	30	2,500	10	2009
24.01.09	35	100	50
24.01.09	36	1,000	40	2016
24.01.07	26	300	30	2013
24.01.06	50	500	45	2017
24.01.05	28	300	37	2005
24.01.05	26	200	30	2011
24.01.04	33	500	38	2016
24.01.02	33	300	30	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월27일	소유권 유OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년7월15일	압류 통OO		소멸
4	2020년11월9일	가압류 (OOOO	48,328,680	소멸
5	2023년10월4일	가압류 서OOOO	9,481,533	소멸
6	2024년10월15일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월27일	소유권 유OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년7월15일	압류 통OO		소멸
4	2020년11월9일	가압류 (OOOO	48,328,680	소멸
5	2023년10월4일	가압류 서OOOO	9,481,533	소멸
6	2024년10월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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