감정가	54,504,000 원
최저가	(51%) 27,906,040 원
보증금	(10%) 2,790,604 원
청구액	117,460,684 원

경상남도 고성군 영오면 영산리 902

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사건번호	2024타경29835
중복사건	중복 2024타경32206,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.09.01(월) 10:00
토지면적	1,514.00㎡(457.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 29835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-09-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 09. 27. [경매개시 설정 결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~77일	2024-12-11	배당요구종기일
~229일	2025-05-12	100%	54,504,000	유찰
~264일	2025-06-16	80%	43,603,200	유찰
~306일	2025-07-28	64%	34,882,560	유찰
~341일	2025-09-01	51%	27,906,040	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영산리 902	답	1514 ㎡ (457.99평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 영대리 소재 "영오초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)

국토부실거래가 경상남도 고성군 영오면 영산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	2.5	9	지분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	3	11	지분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	31.5	118	지분
25.05.29	답	생산관리	8m미만	2494.1	7,540
25.04.12	답	농림	8m미만	2963	10,752
25.04.11	답	농림	8m미만	850	3,000
25.03.21	전	계획관리	8m미만	137	410
25.03.15	답	농림	8m미만	2036	8,600
25.03.15	답	농림	8m미만	995	3,300
25.01.21	답	농림	8m미만	1525	5,070
25.01.21	답	농림	8m미만	1434	4,770
24.11.18	전	농림	8m미만	919	1,500
24.10.24	답	농림	8m미만	985	1,600
24.05.31	답	농림	8m미만	641	2,000
24.05.14	답	농림	8m미만	2496	8,237
24.05.14	답	농림	8m미만	1455	4,802
24.05.14	답	농림	8m미만	869	2,868
24.05.14	답	농림	8m미만	2273	7,956
24.05.14	답	농림	8m미만	1788	6,258
24.05.14	답	농림	8m미만	2314	8,099
24.05.14	답	농림	8m미만	496	1,637
24.05.14	답	농림	8m미만	526	1,736
24.05.14	답	농림	8m미만	1792	5,914
24.05.14	답	농림	8m미만	2694	8,890
24.05.14	답	농림	8m미만	2000	6,600
24.05.14	답	농림	8m미만	1021	3,369
24.05.14	답	농림	8m미만	684	2,257
24.04.04	대	계획관리	12m미만	44	260
24.03.19	대	기타	8m미만	175	940
24.03.19	대	계획관리	8m미만	383	2,060
24.01.15	답	농림	-	3,015	9,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년6월28일	소유권 김OO	소멸
2	1997년6월28일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월27일	강제경매 박OO	소멸기준
4	2024년12월12일	강제경매 이OO	소멸
5	2025년4월10일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,855,083원 36,959,077원	37% 5.2회
6개월	41건	117,258,480원 42,329,395원	42% 4.8회
12개월	82건	134,233,647원 59,553,266원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.