감정가	987,628,000 원
최저가	(64%) 632,081,920 원
보증금	(10%) 63,208,192 원
청구액	663,355,596 원

경상남도 고성군 동해면 장좌리 1091

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사건번호	2024타경4423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	11,628.00㎡(3,517.47 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 배OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각 [목록5.]는 지분매각임. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [목록2.3.] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음. [목록2.4.5.] 일부가 현황 도로로 이용중임. 일괄매각이므로 일부 부동산에만 공유자인 경우 공유자우선매수권 행사 안됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~15일	2024-09-25	경매개시결정
~86일	2024-12-05	배당요구종기일
~244일	2025-05-12	100%	987,628,000	유찰
~279일	2025-06-16	80%	790,102,400	유찰
~321일	2025-07-28	64%	632,081,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장좌리 1091	답	615 ㎡ (186.04평)
	장좌리 1092	전	6052 ㎡ (1,830.73평)
	장좌리 1092-4	과수원	4120 ㎡ (1,246.30평)
	장좌리 1092-5	과수원	536 ㎡ (162.14평)
	장좌리 1093-1	답	32 ㎡ (9.68평)	2분의 1 지분 전부
	장좌리 1093-2	답	273 ㎡ (82.58평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상장마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,6: 경사 지대 내 부정형 토지로서 묵전 상태임. 일련번호 2,4: 경사 지대 내 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로상태임. 일련번호 5: 경사지대 내 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3: 지적도상 맹지임. 일련번호 2,4: 본건을 관통하는 도로가 소재함. 일련번호 5: 도로로 이용중임. 일련번호 6: 본건 북서측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5,6: 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	일괄매각 [목록5.]는 지분매각임. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [목록2.3.] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음. [목록2.4.5.] 일부가 현황 도로로 이용중임. 일괄매각이므로 일부 부동산에만 공유자인 경우 공유자우선매수권 행사 안됨.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장좌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	임야	농림	12m미만	824	1,000
25.05.14	답	농림	12m미만	2183	7,260
25.04.30	대	계획관리	8m미만	473	2,800
25.03.26	대	계획관리	8m미만	13	50
25.03.26	대	계획관리	8m미만	218	850
25.03.24	답	보전관리	-	255	56
25.03.24	답	보전관리	12m미만	243	54
25.03.24	답	보전관리	-	122	27
25.03.24	답	보전관리	-	602	133
25.02.21	답	계획관리	-	631	2,461
25.02.21	답	계획관리	-	1362	5,584
25.02.14	임야	농림	-	12744	900	지분
25.02.04	대	계획관리	8m미만	902	3,600
25.02.04	대	계획관리	8m미만	712	2,900
25.01.22	답	계획관리	-	631	2,461
25.01.22	답	계획관리	-	1362	5,584
25.01.17	답	계획관리	8m미만	318	2,287
25.01.17	답	계획관리	-	1067	7,670
25.01.17	전	계획관리	8m미만	202	1,453
25.01.17	임야	계획관리	-	198	590
24.12.01	대	계획관리	8m미만	43	900
24.10.07	임야	계획관리	-	177	496
24.08.23	도로	계획관리	-	23	177
24.08.22	답	계획관리	-	1362	5,584
24.08.22	답	계획관리	-	631	2,461
24.06.07	답	계획관리	8m미만	77.82	389	지분
24.05.13	전	계획관리	-	198	500
24.03.21	답	농림	8m미만	1726	5,742
24.02.29	임야	기타	-	4640	900
24.02.29	답	농림	8m미만	1471	4,440

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월7일	소유권 배OO		소멸
2	2023년4월7일	근저당권 김OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2023년4월7일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년9월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.