감정가	38,736,000 원
최저가	(64%) 24,791,000 원
보증금	(10%) 2,479,100 원
청구액	48,532,632 원

경상남도 사천시 서포면 금진리 369-1

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사건번호	2024타경34308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,173.00㎡(354.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목[감정서상 1-1] 매각 포함 -공부상 지목이 '묘지'이나, 현황 '전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~84일	2024-08-21	배당요구종기일
~348일	2025-05-12	100%	38,736,000	유찰
~383일	2025-06-16	80%	30,989,000	유찰
~418일	2025-07-21	64%	24,791,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금진리 369-1	묘지	1173 ㎡ (354.83평)
제시외 건물	금진리 369-1	다래나무 외 1종	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 "금진마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 및 기존의 마을이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 면소재지에서 다소 이격되어 소재하며, 일반적인 대중교통편은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형으로 남측에서 북측으로 하향 계단식으로 조성되어 "전"으로 이용중임. 본건 기호(2)토지는 부정형으로 북서측의 일부는 북서하향으로 계단식으로 조성되어 "전", 여타 토지는 별첨사진용지와 같이 "대"로 이용 중임. 본건 기호(3)토지는 부정형으로 북서하향 계단식으로 조성되어 "전", 일부는 "대"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 남측으로 왕복2선에 접하는 상태이고, 기호(2,3)토지는 일부가 일단으로 이용중이며 북측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태이고, 기호(2)토지는 지적도상 도로는 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획상 본건 기호(1)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)<도로법>임. 본건 기호(2)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 본건 기호(3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지의 지상에 별첨 사진용지와 같이 2-1 : 사이딩판넬조 판넬지붕 단층건으로 - 외 벽 : 사이딩판넬, - 내 벽 : 벽지도배, - 천 정 : 벽지도배, - 창 호 : 새시창호, - 바 닥 : 장판마감으로 "주택"으로 이용 중임. 2-2 : 컨테이너하우스 단층건으로 - 내 외벽 : 철재, - 창 호 : 새시창호 마감으로 "창고"로 이용 중임. 2-3 : 컨테이너위 철재강판지붕 단층건으로 - 외 벽 : 철재, - 내 벽 : 벽지도배, - 천 정 : 벽지도배, - 창 호 : 새시창호, - 바 닥 : 장판마감으로 "주택"으로 이용 중임. 2-4 : 판넬조 강판지붕 단층건으로 - 내 외벽 : 판넬조 - 바 닥 : 콘크리트 마감으로 "창고"로 이용 중임. 2-5 : 스레트 및 강판지붕 단층건으로 - 내 외벽 : 철재등 마감으로 "견사, 창고"로 이용 중임. 본건 기호(3) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 3-1 : 블록조 스라브지붕 단층건으로 - 내 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, - 바 닥 : 세멘몰탈 마감으로 "화장실"로 이용 중임. 3-2 : 파이프조 부직포, 차양막지붕 단층건으로 - 내 외벽은 없으며, "작업장"으로 이용 중임. 평가대상 토지 기호(1,2,3)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "전"으로 이용 중이며, 본건 기호(2),(3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전, 일부 대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 실지조사일 현재 소유자의 관계인이 거주하는 것으로 판단됨. 2.기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-제시외 수목[감정서상 1-1] 매각 포함 -공부상 지목이 '묘지'이나, 현황 '전'임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월10일	소유권 주OO		소멸
2	2020년1월16일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년1월16일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년3월4일	가압류 현OOOO	11,831,908	소멸
5	2024년5월30일	임의경매 인OOOO		소멸
6	2024년6월21일	가압류 (OOOO	83,115,412	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	563,656,065원 272,426,750원	46% 4회
6개월	9건	690,408,083원 333,713,444원	46% 4회
12개월	20건	1,015,518,803원 594,690,626원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.