감정가	787,538,600 원
최저가	(64%) 504,025,000 원
보증금	(10%) 50,402,500 원
청구액	285,344,852 원

경상남도 진주시 호탄동 613-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	213.90㎡(64.70 평)
건물면적	462.73㎡(139.98 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 1명
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.2.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구19번 임차권등기[2025.1.22.접수 제2628호] 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~81일	2024-09-23	배당요구종기일
~312일	2025-05-12	100%	787,538,600	유찰
~347일	2025-06-16	80%	630,031,000	유찰
~382일	2025-07-21	64%	504,025,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호탄동 613-7	대	213.9 ㎡ (64.70평)
건물	호탄동 613-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	55.02 ㎡ (16.64평)
	호탄동 613-7	2층 주택 철근콘크리트구조	127.17 ㎡ (38.47평)
	호탄동 613-7	3층 주택 철근콘크리트구조	127.17 ㎡ (38.47평)
	호탄동 613-7	4층 주택 철근콘크리트구조	127.17 ㎡ (38.47평)
제시외 건물	호탄길27번길 13	방 및 계단실	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 "한국도로공사 진주지사" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 6미터, 동측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택 용도임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 규모 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 호탄동 613-7번지

대지면적

213.9㎡
(64.82평)

연면적

436.53㎡
(132.28평)

건축면적

127.17㎡
(38.54평)

용적률산정
연면적

436.53㎡
(132.28평)

건폐율

59.45%

용적률

204.08%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.03.13

사용승인일자

2008.08.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 호탄동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.06	다가구	491.82	297.9	89,000	2005
24.01.22	단독	190.55	128.4	25,500	2001
24.01.22	다가구	485.1	257.9	80,000	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	33	500	30	2001
25.06.10	30	500	30	2023
25.06.09	33	300	30	2005
25.06.06	112	5,000	70	2016
25.06.04	25	200	40	2004
25.06.02	33	300	30	2001
25.06.01	25	2,000	30	2007
25.05.27	29	3,000	18	2002
25.05.24	84	7,000	48	2011
25.05.22	40	1,000	50	2002
25.05.19	33	500	30	2013
25.05.15	83	1,000	55	2013
25.05.13	36	8,000	0	2018
25.05.13	30	5,000	0	2016
25.05.10	17	100	26	2001
25.05.09	33	300	30	2011
25.05.07	38	2,000	30	2016
25.05.06	30	500	40	2016
25.05.01	33	500	30	2013
25.04.25	26	1,000	40	2014
25.04.23	33	300	35	2012
25.04.22	38	1,000	30	2008
25.04.10	33	300	30	2004
25.04.08	30	5,000	0	2016
25.04.08	95	4,000	30	2011
25.04.07	123.2	5,000	50	2012
25.03.28	33	500	30	2009
25.03.27	40	500	34	2003
25.03.27	40	500	34	2003
25.03.22	50	500	39	2003
25.03.14	28	500	30	2018
25.03.13	66.19	6,000	30	2016
25.03.13	42	500	45	2016
25.03.04	55	8,000	0	2012
25.03.03	55	1,500	35	2018
25.03.01	33	500	30	2003
25.02.28	49	2,000	50
25.02.28	60	1,000	55	2009
25.02.28	40	4,000	22	2003
25.02.26	33	500	30	2016
25.02.26	33	500	30	2012
25.02.26	25.8	300	30	2004
25.02.25	33	500	25	2009
25.02.24	27	500	30	2012
25.02.24	33	500	30	2005
25.02.23	33	500	30	2013
25.02.23	40	3,000	30	2016
25.02.22	27	2,000	27	2006
25.02.21	50	3,000	30	2006
25.02.20	30	300	30	2011
25.02.20	59	7,000	0	2003
25.02.20	32	1,500	29	2006
25.02.20	33	5,500	5	2002
25.02.20	30	500	35	2010
25.02.19	27.64	2,000	23	2006
25.02.15	30	200	27	2000
25.02.15	50	500	55	2006
25.02.15	50	500	30	2012
25.02.13	33	5,500	0	2011
25.02.09	30	300	30
25.02.09	33	500	30	2003
25.02.08	30	5,000	0	2007
25.02.08	30	500	35	2010
25.02.07	115.56	3,000	50	2000
25.02.07	36	6,000	0	2018
25.02.05	30	100	20	2001
25.02.05	34.2	7,000	0	2012
25.02.04	26	500	31	2012
25.02.03	25	200	30	2000
25.02.02	26	500	30	2017
25.02.02	21	200	30	2014
25.02.01	35	300	40	2014
25.02.01	27	300	30	2012
25.01.27	410.41	95,000		2010
25.01.26	109.29	10,000	0	2001
25.01.25	27	1,000	30	2007
25.01.23	33	500	40	2016
25.01.22	30	5,500	0	2011
25.01.21	27	5,000	4	2002
25.01.18	21	2,500	0	2014
25.01.18	33	200	32	2001
25.01.18	50	500	52	2003
25.01.18	36.36	500	28	2001
25.01.17	27	1,000	30	2006
25.01.17	33	300	30	2004
25.01.16	45	500	52	2002
25.01.14	30	200	30	2002
25.01.14	85	12,000	10	2018
25.01.12	27	1,500	25	2001
25.01.11	40	1,000	50	2002
25.01.10	60	1,500	50	2000
25.01.10	33	200	30	2007
25.01.09	36	500	30	2001
25.01.09	26.5	1,500	29	2007
25.01.06	33	300	30	2012
25.01.06	30	100	39	2000
25.01.05	33	200	27	2002
25.01.04	30	200	30	2015
25.01.04	30	5,000	10	2007
25.01.03	35.75	500	38	2017
24.12.31	58	8,000	20	2012
24.12.30	33	300	30	2011
24.12.30	30	300	22	2004
24.12.30	28	500	31	2011
24.12.29	29	300	30	2002
24.12.28	45	500	50	2007
24.12.28	33	500	30	2013
24.12.27	45	500	52	2002
24.12.27	25	500	30	2003
24.12.25	38.81	4,500	0	2003
24.12.25	38.81	4,500	0
24.12.25	25	300	30	2018
24.12.24	40	5,000	0	2003
24.12.23	42	1,500	30	2001
24.12.23	33	500	41	2016
24.12.17	25	200	21	2001
24.12.16	28	500	36	2003
24.12.14	50	500	30	2012
24.12.13	33	500	45	2015
24.12.13	30	1,500	25	2018
24.12.13	28	1,500	25	2018
24.12.12	25	5,000	10	2007
24.12.09	40	500	30	2003
24.12.09	23	5,000	7	2007
24.12.09	33	2,500	28	2006
24.12.07	60	3,000	40	2011
24.12.07	60	3,000	40	2011
24.12.04	308.22	57,500		2008
24.12.03	33.69	300	40	2004
24.12.01	40	300	30	2001
24.11.30	40.5	6,000	0	2013
24.11.30	24	4,000	0	2011
24.11.28	33	500	25	2009
24.11.28	50	8,500	0	2018
24.11.28	56	6,000	0	2012
24.11.28	50	8,500	0	2018
24.11.22	230	500	30	2003
24.11.17	33	300	35	2012
24.11.16	38.37	1,000	35	2003
24.11.14	30	300	30	2004
24.11.12	23	1,000	30	2007
24.11.11	30	150	22	2000
24.11.09	55	5,000	30	2002
24.11.08	30	1,000	31	2002
24.11.05	33	1,000	30	2016
24.11.03	55	2,000	58	2016
24.11.01	27	1,000	20	2001
24.11.01	23	3,000	25	2007
24.10.17	30	300	34	2012
24.10.16	30	500	38	2016
24.10.16	95.5	8,000	20	2005
24.10.15	124.76	5,000	75	2014
24.10.07	234	20,000		2003
24.10.03	48	1,500	45	2005
24.10.01	45	500	51	2002
24.09.28	30	3,000	35	2012
24.09.23	38.37	1,000	35	2003
24.09.20	33	500	30	2006
24.09.20	30	500	40	2004
24.09.14	100	700	65	2001
24.09.13	70.64	2,000	30	2001
24.09.12	33	1,500	30	2016
24.09.11	33	300	30	2007
24.09.06	50	1,000	40	2018
24.09.03	35	500	30	2004
24.09.01	49.5	3,000	15	2015
24.08.22	30	3,000	30	2016
24.08.16	33	300	30	2003
24.08.08	36	4,000	20	2016
24.07.26	30	300	35	2018
24.07.25	24	5,000	0	2002
24.07.23	28	300	30	2012
24.07.22	40	500	45	2016
24.07.18	22	100	25	2001
24.07.18	24	2,000	25	2016
24.07.16	58	5,000	35	2012
24.07.15	26.5	3,000	23	2007
24.07.13	110.84	12,000	0	2018
24.07.13	30	500	38	2012
24.07.11	52.65	1,000	30	2000
24.07.11	20	300	30	2011
24.07.07	25	500	30	2013
24.07.06	28	2,000	29	2006
24.07.05	27	300	30	2003
24.07.05	21	300	30	2018
24.07.03	30	300	33	2002
24.07.03	33	200	25	2002
24.07.02	30	200	27	2001
24.07.01	33	2,000	29	2007
24.06.28	52	6,000	0	2012
24.06.27	40	2,000	30	2001
24.06.26	30	300	30	2007
24.06.23	25	300	33	2012
24.06.20	70	7,500	15	2003
24.06.11	36	3,000	30	2016
24.06.07	33	2,000	29	2006
24.06.07	33	5,900	10	2018
24.06.07	33	2,000	29	2007
24.06.06	33	100	30	2002
24.06.04	19.7	979	4	2021
24.05.30	49.5	2,000	35	2015
24.05.28	40	200	60	2001
24.05.28	55	10,000	0	2018
24.05.27	69.09	1,000	50	2014
24.05.23	40	1,000	40
24.05.16	33	4,500	0	2012
24.05.16	33	4,500	0
24.05.07	30	300	30	2008
24.05.04	36	5,000	0
24.05.03	33.05	5,000	0	2007
24.05.02	27	200	30	2012
24.05.02	30	300	30
24.04.29	33	300	33	2004
24.04.20	23.5	100	30	2003
24.04.17	42	1,000	50	2017
24.04.17	58	6,000	30
24.04.04	33	300	30
24.04.04	33	300	30
24.03.11	25	300	29
24.03.10	50	3,000	32
24.03.04	50.26	8,500	10
24.03.03	80	5,000	40
24.03.01	24	100	28
24.02.25	52	2,000	48
24.02.24	33	500	30
24.02.23	35	500	32
24.02.23	30	500	30
24.02.22	40	1,000	45
24.02.22	50	500	50
24.02.19	30	2,500	25
24.02.18	33	100	23
24.02.17	27	500	30
24.02.16	25	300	30
24.02.14	98	1,000	60
24.02.07	40	500	30
24.02.06	40	7,000	5	2012
24.02.06	33	300	30
24.02.05	40	4,000	0	2001
24.02.04	50	2,000	35
24.02.03	26.4	300	30	2004
24.02.02	35.5	1,000	25
24.02.01	33	300	30
24.02.01	33	200	30	2001
24.01.29	33	1,500	28	2008
24.01.28	33	500	28	2006
24.01.27	28	500	30	2023
24.01.27	28	200	30
24.01.27	33	300	30
24.01.24	33.05	5,000	0
24.01.20	21	200	30	2017
24.01.20	28	200	30
24.01.19	50	200	26	1999
24.01.19	25	100	22	2007
24.01.19	25	500	30
24.01.17	33	1,000	35	2012
24.01.16	26	500	35	2011
24.01.15	33	500	30
24.01.15	30	500	32	2008
24.01.15	106	3,000	30	2016
24.01.14	36	3,500	30
24.01.10	30	200	25	2001
24.01.10	45	1,000	30	2011
24.01.10	18.89	1,500	10
24.01.09	62.4	5,000	30
24.01.06	21	200	30	2017
24.01.05	33	500	30	2012
24.01.05	38.81	4,500	0
24.01.04	30	5,000	0	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월21일	소유권 최OO		소멸
2	2009년4월21일	소유권 조OO		소멸
3	2015년12월2일	근저당권 신OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2024년7월5일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월21일	소유권 최OO		소멸
2	2009년4월21일	소유권 조OO		소멸
3	2015년12월2일	근저당권 신OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2024년7월5일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2024년7월9일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
6	2024년7월17일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸
7	2024년7월19일	임차권설정 오OO	120,000,000	소멸
8	2024년8월8일	임차권설정 이OO	45,000,000	소멸
9	2024년9월9일	임차권설정 신OO	45,000,000	소멸
10	2025년1월22일	임차권설정 김OO	40,000,000	소멸
11	2025년3월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	302호	65,000,000	X
장OO	2021.11.12 2021.10.20	2024.9.19.	2021.11.10~
이OO	204호	45,000,000	X
이OO	2018.02.26 2018.02.26	2024.8.6.	2018.03.01~
오OO	401호	120,000,000 [월]100,000	X
오OO	2022.02.03 2021.12.28	2024.7.16.	2022.01.28~
신OO	202호	45,000,000	X
신OO	2024.05.16	2024.9.5.	2022.03.28~
김OO	303호	45,000,000	X
김OO	2022.02.23 2022.02.04	2024.9.9.	2022.02.23~
김OO	301호	70,000,000	X
김OO	2022.09.14 2022.08.31	2024.7.16.	2022.09.08~
김OO	201호	40,000,000	O
김OO	2013.02.20 2013.02.20	2024.9.10.	2013.02.17
전OO	401호		X
전OO	2022.02.03
비고 (매각물건 명세서)	김소은:임차인 대항력 주의 요함 전소연:임차인 오민석의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	160,062,579원 67,294,714원	38% 6회
6개월	11건	189,226,270원 91,249,364원	47% 4.7회
12개월	23건	220,171,730원 115,902,478원	50% 4.1회

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