감정가	21,752,000 원
최저가	(100%) 21,752,000 원
보증금	(10%) 2,175,200 원
청구액	4,575,326 원

경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-2

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사건번호	2024타경3472
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	325.29㎡(98.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 21,752,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,575,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2024.6.14. 경매개시결정 [목록2] 2022.5.9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -[목록1] 토지 동측 일부는 현황 도로로 이용중임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~0일	2024-06-14	경매개시결정
~82일	2024-09-04	배당요구종기일
~332일	2025-05-12	100%	21,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	물건리 630-2	전	114.43 ㎡ (34.62평)	7분의 1 지분
토지	물건리 630-3	전	210.86 ㎡ (63.79평)	7분의 1 지분
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건항 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사지로서 농경지임. 기호2) : 부정형 완경사지로서 농경지임. 기호3) : 부정형 완경사지로서 농경지임. 4)인접 도로상태 기호1) : 본건 동측 일부를 약4m내외의 도로로 이용 중임. 기호2) : 동측으로 약 6m내외의 도로(단차 심함)에 접함. 기호3) : 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(은점)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -[목록1] 토지 동측 일부는 현황 도로로 이용중임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 물건리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	도로	보전관리	8m미만	20	200
25.03.26	도로	보전관리	8m미만	65.69	600	지분
25.03.26	도로	보전관리	8m미만	129	1,000	지분
25.03.17	전	계획관리	8m미만	579	12,200
25.02.06	대	계획관리	-	50	3,000	지분
25.02.04	대	보전관리	8m미만	3.3	50	지분
25.01.02	도로	보전관리	8m미만	177	3,000	지분
24.12.27	답	계획관리	8m미만	86	1,300
24.12.12	도로	계획관리	12m미만	30	100
24.11.19	대	보전관리	8m미만	70.7	210	지분
24.11.19	임야	보전관리	8m미만	1279	3,870	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	141	3,850	지분
24.11.13	전	계획관리	12m미만	80	2,000	지분
24.11.13	전	계획관리	12m미만	99	2,450
24.08.18	대	계획관리	8m미만	168	3,250
24.08.18	대	계획관리	8m미만	168	2,500
24.08.14	임야	계획관리	-	198	900
24.07.23	도로	계획관리	-	273.75	5,800	지분
24.07.19	도로	계획관리	8m미만	18	50
24.07.12	대	계획관리	-	218	3,543
24.07.12	대	계획관리	-	148	2,405
24.07.12	대	계획관리	-	107	3,000
24.07.12	도로	계획관리	-	91.25	1,900	지분
24.07.02	대	계획관리	-	826	17,500
24.07.02	도로	계획관리	-	76	1,500
24.04.07	전	생산관리	8m미만	575	12,000
24.04.04	대	보전관리	8m미만	3.3	50	지분
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	10	25	지분
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	23	85	지분
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	4	15	지분
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	91	125	지분
24.03.07	임야	보전관리	8m미만	496	5,000	지분
24.03.02	대	계획관리	8m미만	450.3	25,000
24.02.19	답	계획관리	-	132	400
24.02.16	전	기타	-	7	254
24.02.01	전	계획관리	8m미만	116	2,000
24.01.29	답	계획관리	8m미만	99	1,000
24.01.04	전	계획관리	-	398	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년10월9일	소유권 김OO	소멸
2	2006년10월9일	소유권 김OO	소멸
3	2006년10월9일	소유권 김OO	소멸
4	2006년10월9일	소유권 김OO	소멸
5	2022년5월9일	압류 부OOOO	소멸기준
6	2024년6월14일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	60,194,042원 22,098,000원	30% 6.6회
6개월	22건	109,970,273원 44,573,991원	32% 6.3회
12개월	55건	141,113,168원 66,491,588원	42% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.