감정가	68,000,000 원
최저가	(100%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	0 원

부산광역시 해운대구 재반로225번길 36-54, 1층101호
부산광역시 해운대구 반여동 1291-385

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111065
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	15.98㎡(4.83 평)
건물면적	47.18㎡(14.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-01	경매접수
~14일	2024-10-15	경매개시결정
~90일	2024-12-30	배당요구종기일
~223일	2025-05-12	100%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반여동 1291-385	132 분의 15.981	15.981 ㎡ (4.83평)
건물	반여동 1291-385	1 철근콘크리트조	47.18 ㎡ (14.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 주위는 동유형의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건내, 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. ※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지대 내 인접지와 등고평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 반여동 1291-385번지

대지면적

66㎡
(20평)

연면적

229.16㎡
(69.44평)

건축면적

57.8㎡
(17.52평)

용적률산정
연면적

229.16㎡
(69.44평)

건폐율

87.58%

용적률

347.21%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1994.05.26

사용승인일자

1994.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 반여동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	달성빌라에이	1	48.61	16.898	4,000	1995
24.03.25	달성빌라비동	3	50.44	16.273	3,000	1995
24.03.21	우원빌라(1291-754)	2	40.52	14.5	4,500	1995
24.03.20	(1291-1004)	2	58.425	20.202	5,000	1996
24.03.18	우신주택	3	40.44	14.381	5,800	1994
24.03.06	반여빌라(1291-693)	2	37.19	11.216	3,800	1994
24.03.01	(1291-24)	2	41.37	13.25	5,600	1995
24.02.24	(1291-368)	1	40.83	13.19	6,000	1995
24.02.21	동성빌라(1291-81)	1	41.05	11.452	4,400	1993
24.02.18	동우빌라	2	45.332	16.125	5,100	1995
24.02.18	(1595-1)	1	59.9	18.2	6,700	1997
24.02.16	다세대주택(1575-49)	2	47	16.57	7,700	1995
24.02.14	정우빌라(1584-12)	2	50.05	16.125	7,000	1995
24.02.13	태봉빌라A동	3	68.13	36.1428	12,400	2002
24.02.07	선우빌라	3	39.42	13.625	3,900	1995
24.01.30	(1291-1067)	1	59.043	16	5,700	1995
24.01.30	(1291-702)	3	36.2	15.097	4,000	1994
24.01.29	(1291-1449)	3	59.31	21	7,000	1995
24.01.20	미광빌라	3	46.455	15.958	4,000	1994
24.01.18	무지개(다동,라동)	2	59.61	42.7236	7,900	1980
24.01.09	이화The뷰	4	12.139	14.6845	22,000	2022
24.01.08	초원빌라(1291-279)	2	41.385	13.399	6,100	1994
24.01.06	동부빌라(1291-1465)	2	59.94	27.875	9,300	1998
24.01.05	(1291-526)	3	43.52	13.24	4,500	1994
24.01.05	(1291-1134)	4	39.375	13.8	4,500	1994
24.01.03	삼정주택(가)	2	43.05	12.111	4,500	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	한미빌라	4	59.82	5,000		1996
25.04.18	(1604-17)	4	50.49	500	20	1995
25.04.17	미진빌라	4	38.98	5,700		1995
25.04.14	우원빌라	4	48.66	3,000	5	1995
25.04.13	동진그린빌라	4	68.15	500	45	1995
25.04.13	신광빌라	2	47.63	4,900		1995
25.04.11	부광빌라(1291-231)	4	59.91	4,200		1992
25.04.11	(1613-9)	1	44.64	4,400		1994
25.04.09	미리내주택	4	43.56	3,300		1994
25.04.04	거북하이츠빌라A동	3	73.82	9,200	5	1998
25.03.31	센텀스마트	5	59.08	17,000	0	2019
25.03.27	이화The뷰	4	12.139	300	30	2022
25.03.27	대동빌라	3	59.12	3,000	20	1994
25.03.27	(1291-212)	1	35.29	3,500	0	1998
25.03.26	(1575-1)	3	44.78	3,800	0	1996
25.03.26	화목빌라(1291-510)	2	41.07	3,000		1997
25.03.23	행복한빌	5	45.31	16,700		2014
25.03.22	(1291-416)	1	37.68	500	20	1996
25.03.15	신일빌라	2	45.51	4,600		1993
25.03.10	(1291-390)	1	36.18	2,000	0	1994
25.03.08	일신주택,동아주택	2	40.4	500	20	1994
25.03.07	이화The뷰	4	14.7113	500	35	2022
25.03.06	거북빌라	1	39.38	4,000		1995
25.02.28	(1291-1180)	2	41.425	3,000	0	1997
25.02.25	(1291-516)	1	43.93	1,000	10	1995
25.02.24	상림	2	51.27	3,500	25	1993
25.02.24	(1607-10)	2	49.33	4,200		1994
25.02.23	(1611-7)	4	48.94	500	30	1995
25.02.23	우석빌라	3	42.36	2,300	0	1995
25.02.21	광미빌라	4	50.1	3,000		1994
25.02.20	해동주택	1	48.16	3,000		1994
25.02.20	(1607-31)	4	42.92	500	25	1997
25.02.19	(1291-1134)	4	39.375	1,500	0	1994
25.02.19	(1291-1101)	4	37.21	3,500		1996
25.02.18	장수주택	1	39	2,000	0	1994
25.02.17	(1291-1067)	3	56.29	5,700	0	1995
25.02.15	(1613-6)	1	48.52	3,300	0	1994
25.02.14	미웅빌라	1	43.14	3,800		1994
25.02.14	(1291-1101)	4	37.21	3,500		1996
25.02.14	삼강빌라	2	39.81	300	25	1995
25.02.13	(1291-204)	3	34.27	200	20	2015
25.02.11	해동빌라(1576-23)	3	40.855	3,500		1994
25.02.10	승조빌라	1	49.695	3,800		1994
25.02.10	그린빌라(1603-31)	2	51.12	5,000		1995
25.02.08	대송빌라	3	61.23	12,000		1997
25.02.07	(1291-260)	4	43.89	300	25	1996
25.02.07	공동주택(1605-8)	1	42.91	6,000		1996
25.02.06	(1291-1156)	1	39.18	300	25	1995
25.02.05	화흥빌라3동	4	41.49	7,000		1992
25.02.05	(1611-19)	2	47.7	3,500		1994
25.02.05	(1604-8)	2	40.48	3,000		1994
25.02.05	(1291-389)	1	37.105	0	50	1994
25.02.05	무지개(다동,라동)	1	59.61	700	35	1980
25.02.01	(1591-26)	1	48.16	1,000	25	1996
25.01.24	(1582-4)	1	48.96	1,800		1993
25.01.23	동진주택	4	39.59	3,500		1995
25.01.20	동부빌라(1291-1467)	2	59.67	10,900		1999
25.01.20	한성빌라	1	35.04	500	15	1994
25.01.18	(1291-636)	2	40.27	300	25	1994
25.01.14	신광빌라	1	37.4	3,700	0	1995
25.01.09	(1291-368)	1	40.83	5,600		1995
25.01.08	(1610-5)	2	45.39	1,200	17	1997
25.01.07	(1583-6)	4	46.18	3,500		1995
25.01.06	삼원빌	4	45.24	2,391	47	2013
25.01.03	이화The뷰	4	14.7113	500	35	2022
24.12.31	이화The뷰	2	13.4623	23,000		2022
24.12.30	(1588-1)	4	50.49	4,300	0	1994
24.12.30	신신주택	4	38.8	2,000	15	1994
24.12.30	해운주택(1291-1047)	3	58.67	6,500	0	1994
24.12.28	공동주택(1597-12)	3	45.87	4,500		1993
24.12.24	미진빌라	4	38.98	200	25	1995
24.12.20	신원주택	1	39.24	1,000	20	1995
24.12.18	(1291-196)	4	42.86	4,000		1995
24.12.16	(1588-17)	4	48.095	3,900		1994
24.12.12	한솔주택(1291-340)	1	38.28	200	30	1994
24.12.11	(1611-21)	2	45.54	2,500	0	1994
24.12.03	초원주택	3	52.05	5,500		1994
24.12.03	센텀스마트	3	59.08	16,000	0	2019
24.11.30	(1591-8)	2	49.35	3,500	0	1994
24.11.29	성진B	3	74.58	8,000	0	1997
24.11.27	(1291-955)	1	37.8	3,000		1994
24.11.25	화신주택	1	38.94	5,200		1995
24.11.22	(1578-7)	1	49.22	4,000		1993
24.11.21	(1291-636)	2	48.51	6,500		1994
24.11.20	(1607-31)	4	47.4	3,500	0	1997
24.11.19	동부빌라(1291-1471)	2	59.93	8,800	0	1999
24.11.16	(1610-5)	3	45.39	5,300		1997
24.11.15	초원빌라	4	58.76	5,100		1992
24.11.12	(1291-609)	1	37.19	4,750		1995
24.11.12	미리내주택	1	41.58	3,200		1994
24.11.10	현대빌라A	1	55.14	4,600		1999
24.11.09	동우빌라(1596-14)	1	47.5	5,000		1995
24.11.08	청송주택(1291-33)	4	41.91	5,000		1994
24.11.08	상정주택A	3	45.68	4,000	0	1993
24.11.06	우일타워	3	52.29	2,000	30	1996
24.11.04	대경빌라	3	49.545	3,000	0	1994
24.11.01	(1291-260)	3	43.89	300	30	1996
24.10.28	공동주택(1597-12)	4	45.87	4,400		1993
24.10.26	(1291-275)	4	36.586	4,390		1995
24.10.26	달성빌라에이	2	50.44	4,400		1995
24.10.25	동부빌라(1291-1471)	1	59.83	5,000	0	1999
24.10.22	동아주택	3	49.63	500	20	1995
24.10.19	(1582-4)	2	50.805	2,500	0	1993
24.10.18	(1583-3)	1	47	500	25	1994
24.10.15	반여빌라(1291-1052)	3	70.65	8,000	0	2004
24.10.14	(1612-17)	4	49.32	3,000		1993
24.10.14	(1291-802)	1	39.48	5,000		1993
24.10.13	(1607-22)	3	49.85	4,800		1994
24.10.09	대송빌라	1	56.55	1,000	30	1997
24.10.07	(1603-9)	4	50.82	300	20	1995
24.10.07	(1291-98)	2	47.74	2,400	0	1994
24.10.07	공동주택(1597-12)	2	47.85	4,350		1993
24.10.04	(1291-64)	2	43.75	4,000		1994
24.09.30	(1291-151)	2	37.26	2,500	0	1995
24.09.28	산장빌라(1동)	3	59.82	6,500		1995
24.09.27	양지빌라(A)	3	68.625	2,000	40	1996
24.09.26	한신빌라	4	36.01	3,300	0	1995
24.09.25	상정주택A	3	45.68	4,000	0	1993
24.09.25	(1291-699)	1	37.34	2,600		1996
24.09.19	공동주택(1597-12)	1	52.54	3,950		1993
24.09.19	신일주택	1	40.45	300	20	1996
24.09.13	센텀스마트	4	58.32	10,000	25	2019
24.09.10	미웅빌라(1291-269)	1	42.12	3,000		1993
24.09.09	이화The뷰	4	14.7113	500	35	2022
24.09.05	(1291-77)	2	47.34	3,000	0	1996
24.09.05	(1291-77)	2	47.34	8,000		1996
24.09.04	(1291-426)	2	40.13	3,150		1994
24.08.29	(1589-12)	3	54.275	5,000		1994
24.08.28	우성빌라	3	55	300	27	1995
24.08.28	우정빌라	2	74.88	8,500	0	2000
24.08.27	(1588-18)	1	49.72	500	20	1994
24.08.26	(1589-19)	2	49.2	5,700		1994
24.08.26	(1613-5)	4	50.8	4,400		1994
24.08.24	우일타워	3	52.29	10,000		1996
24.08.23	(1291-904)	1	43.69	4,300		1994
24.08.22	정우빌라	4	48.41	3,000	0	1995
24.08.22	정우빌라	4	48.41	5,000		1995
24.08.14	(1588-18)	2	51.58	500	7	1994
24.08.14	(1291-286)	3	39.53	500	30	1993
24.08.12	현대빌라(1612-3)	3	50.1	4,400		1993
24.08.12	일진주택	4	48.78	3,900		1994
24.08.10	(896-2)	2	49.68	5,500	0	1985
24.08.10	(896-2)	2	49.68	5,500	7	1985
24.08.01	주범빌라	2	48.275	4,500		1993
24.07.31	(1610-21)	1	49.83	500	25	1993
24.07.30	드림빌라	2	83.28	14,000		2001
24.07.30	(1591-3)	4	44.56	3,700		2001
24.07.30	이화The뷰	3	12.4893	21,140		2022
24.07.29	동진그린빌라	1	68.15	10,500		1995
24.07.29	(1291-550)	-1	45.14	100	30	1995
24.07.23	(1291-390)	4	37.98	3,650		1994
24.07.23	(1575-21)	2	49.47	4,400		1994
24.07.22	(1291-573)	1	40.82	3,450		1995
24.07.19	(1291-96)	2	45.87	5,000		1996
24.07.17	화인빌라	4	57.04	4,000	0	1994
24.07.17	화인빌라	4	26.96	2,000	0	1994
24.07.16	일진주택	4	48.78	3,900		1994
24.07.14	초원빌라	2	28.44	200	15	1992
24.07.12	(1589-20)	4	54.24	100	15	1994
24.07.12	성전빌라(1291-132)	1	39.475	3,700		1994
24.07.11	(1591-26)	1	48.16	6,100		1996
24.07.10	한동빌라	3	48.2	3,000	0	1994
24.07.05	(1576-8)	2	50.04	1,000	20	1994
24.07.04	해운빌라(1291-500)	1	35.61	2,000	0	1994
24.07.04	목화빌라1동	3	59.91	4,000	30	1995
24.07.03	신광빌라	2	47.63	5,700		1995
24.07.02	(1584-5)	1	46.08	3,000	0	1995
24.07.01	현대빌라B	3	41.57	2,500	0	2000
24.07.01	삼보주택B	1	37.86	3,450		1995
24.06.29	목화빌라(1291-191)	3	41.46	3,800		1993
24.06.29	삼성빌라	1	45.73	4,000		1993
24.06.28	(1291-1421)	3	41.485	2,000	0	1995
24.06.27	중앙빌라	4	81.27	16,000		1997
24.06.25	우일빌라B	2	37.62	3,800		1996
24.06.23	(1291-1115)	1	42.18	500	25	1994
24.06.21	미진빌라	2	39.6	200	25	1995
24.06.20	대양빌라	3	46.32	3,000	0	1996
24.06.18	신광빌라	2	47.63	5,700		1995
24.06.18	행운빌라	4	49.05	2,500	0	1993
24.06.17	(1291-98)	2	47.74	4,600		1994
24.06.17	그린빌라(다)	1	38.08	2,900	0	1994
24.06.15	금원빌라	1	47.52	50	30	1993
24.06.14	(1291-389)	3	40.72	2,000	5	1994
24.06.14	다세대주택(1589-22)	2	52.02	4,000		1995
24.06.13	신일빌라(1592-4)	4	50.53	500	30	1995
24.06.12	상림	1	38.31	4,500		1993
24.06.11	(1608-5)	3	50.04	3,000	0	1993
24.06.10	(1291-627)	1	38.41	300	15	1995
24.06.06	화목빌라B	2	41.905	3,800		1996
24.06.05	동부빌라(1291-1467)	1	59.67	10,000		1999
24.06.03	(1291-1421)	4	44.91	3,700		1995
24.05.30	(1291-627)	4	40.18	3,000		1995
24.05.30	(1584-8)	1	54.89	4,000		1995
24.05.29	(1589-5)	4	44.46	5,200		1994
24.05.28	세진빌라	1	47.885	500	20	1995
24.05.28	(1291-437)	3	28.5	3,500		1993
24.05.28	(1291-1421)	3	41.485	4,500		1995
24.05.28	(1590-7)	3	45.96	3,800		1994
24.05.28	(1588-17)	4	48.095	3,900		1994
24.05.28	우일타워	3	52.29	1,000	25	1996
24.05.27	진주빌라	2	47.88	5,900		1994
24.05.27	화목빌라(979-5)	2	49.42	6,950	0	1997
24.05.26	(1595-4)	4	47.155	3,700		1996
24.05.25	(1589-26)	4	49.32	3,900		1995
24.05.25	현주빌라	4	49.05	3,500		1994
24.05.25	현주빌라	4	49.05	3,500		1994
24.05.25	(1613-5)	4	50.8	3,500		1994
24.05.24	공동주택(1597-12)	1	52.54	3,400		1993
24.05.24	공동주택(1597-12)	4	45.87	3,400		1993
24.05.24	공동주택(1597-12)	3	45.87	3,400		1993
24.05.24	공동주택(1597-12)	2	47.85	3,400		1993
24.05.24	(1596-12)	4	44.3	3,700		1997
24.05.24	유진주택	3	45.88	4,800		1994
24.05.24	(1291-86)	3	43.13	4,500		1995
24.05.23	덕우빌라	4	55.71	7,300	0	1996
24.05.22	서광빌라	3	40.23	6,500		1995
24.05.22	(1589-19)	4	49.2	3,800		1994
24.05.22	(1589-19)	4	49.2	3,800		1994
24.05.22	아신빌라(1291-53)	4	46.725	3,800		1995
24.05.21	(1291-609)	2	38.9	3,500		1995
24.05.21	(1291-453)	2	47.16	7,000		1994
24.05.20	해운주택(1291-35)	1	38.13	4,000		1994
24.05.20	해운주택(1291-35)	1	38.13	3,000		1994
24.05.15	(1291-570)	1	38.04	8,450		1994
24.05.13	(1583-3)	1	47	7,200		1994
24.05.13	(1291-592)	3	34.6	5,500		1995
24.05.05	(1291-732)	1	31.29	3,300		1998
24.05.02	대진빌라	3	49.5	4,000		1994
24.04.27	대양빌라	1	40.55	2,500	0	1996
24.04.23	(1291-1133)	3	34.64	3,500		1995
24.04.20	혜성빌라	1	34.14	300	20	1994
24.04.19	(1291-198)	3	45.99	500	30	1994
24.04.15	영진주택	2	44.85	1,000	20	1994
24.04.15	경진빌라	2	42.92	2,000	0	1993
24.04.12	제이빌	3	20.8754	200	44	2023
24.04.09	(1291-436)	3	43.81	300	25	1993
24.04.09	이화The뷰	2	13.4623	500	33	2022
24.04.08	(1291-453)	4	47.16	400	30	1994
24.04.08	동광빌라	2	46.06	3,500		1995
24.04.06	성림빌라(1291-607)	2	37.18	3,000	0	1995
24.04.05	(1593-7)	1	50.07	5,000		1995
24.04.04	아신빌라	1	43.31	6,900		1992
24.04.02	궁전빌라	3	46.32	3,500	0	1995
24.03.30	(1291-1172)	3	32.54	1,000	30	1996
24.03.27	제이빌	4	29.2679	200	50	2023
24.03.11	(1291-550)	2	37.88	200	25	1995
24.03.11	행운빌라	4	49.8	2,750	0	1993
24.03.08	(1291-496)	3	38.14	3,000	0	1997
24.03.04	(1607-6)	2	101.67	4,000	40	1993
24.02.27	(1291-368)	1	40.83	4,000	0	1995
24.02.16	초원빌라(1291-279)	2	41.385	200	18	1994
24.02.15	에덴빌라	4	40.11	1,000	0	1995
24.02.03	이화The뷰	4	12.139	500	34	2022
24.02.02	(1291-570)	4	39.81	300	25	1994
24.01.29	산호빌라	4	57.75	1,000	28	1995
24.01.18	하나주택	3	52.81	300	30	1994
24.01.12	성림빌라(1291-607)	3	37.18	1,700	0	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월3일	소유권 정OO	소멸
2	2006년4월21일	소유권 서OO	소멸
3	2003년3월26일	소유권 서OO	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	미상	미상 [월]미상	O
서OO	2005.10.31 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	서재환:해당 부동산 1/2 지분권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	122,600,000원 64,362,652원	49% 4.9회
6개월	18건	112,394,444원 62,897,153원	54% 4.2회
12개월	22건	103,040,909원 55,821,034원	51% 4.3회

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