감정가	806,000,000 원
최저가	(49%) 394,940,000 원
보증금	(10%) 39,494,000 원
청구액	656,510,660 원

부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 지1층비107호 (힐탑프리미엄아울렛)
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16

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사건번호	2024타경107035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	100.41㎡(30.37 평)
건물면적	113.47㎡(34.32 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 판매시설(소매점)이며, 현황은 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~4일	2024-07-02	경매개시결정
~77일	2024-09-13	배당요구종기일
~318일	2025-05-12	100%	806,000,000	유찰
~353일	2025-06-16	70%	564,200,000	유찰
~388일	2025-07-21	49%	394,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌천리 436-16	6066분의 100.41	100.41 ㎡ (30.37평)
건물	좌천리 436-16	� 철근콘크리트구조	113.47 ㎡ (34.32평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 지1층 비107호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 지1층 비107호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 스테인레스스틸 및 유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 판매시설(소매점)이며, 현황은 공실 상태입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사로서, 판매시설 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40m 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 좌천리 436-16 : 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>「건축법」제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호) 좌천리 436-22 : 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기고2013-1051호) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "평가의견서" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 판매시설(소매점)이며, 현황은 공실상태임

건축물현황

소재지	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16번지
대지면적	6066㎡ (1838.18평)	연면적	4750.57㎡ (1439.57평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	4층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.02.14	사용승인일자	2015.10.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월22일	근저당권 진OOOO	830,700,000	소멸기준
3	2021년7월9일	가압류 힐OOOO	20,013,440	소멸
4	2022년6월21일	가압류 서OOOO	33,283,706	소멸
5	2022년9월23일	압류 기OO		소멸
6	2023년6월30일	압류 국		소멸
7	2024년7월3일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2024년7월17일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	510,289,968원 265,639,381원	52% 3.9회
6개월	30건	596,993,809원 351,573,970원	53% 3.9회
12개월	45건	652,997,199원 379,897,640원	53% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.