감정가	227,000,000 원
최저가	(70%) 158,900,000 원
보증금	(10%) 15,890,000 원
청구액	140,000,000 원

부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 105, 3층304호 (청강리더스빌)
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1

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사건번호	2023타경104954
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.82㎡(4.18 평)
건물면적	67.83㎡(20.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-17	경매접수
~4일	2023-06-21	경매개시결정
~80일	2023-09-05	배당요구종기일
~695일	2025-05-12	100%	227,000,000	유찰
~730일	2025-06-16	70%	158,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청강리 60-1	600 분의 13.8212	13.8212 ㎡ (4.18평)
건물	청강리 60-1	3 철근콘크리트구조	67.8322 ㎡ (20.52평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 청강리더스빌 제3층 제304호로서, 인근은 오피스텔, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "동해선 기장역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2020.09.24.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8m내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 84m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	토지등기부에 별도등기 있다고 되어 있으나 지상권등기 말소 되어 있음. 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1번지

대지면적

600㎡
(181.82평)

연면적

4126.9175㎡
(1250.58평)

건축면적

389.688㎡
(118.09평)

용적률산정
연면적

3706.1775㎡
(1123.08평)

건폐율

64.95%

용적률

617.7%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.29

사용승인일자

2020.09.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 청강리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.29	청강리더스빌	5	67.83	2,000	50	2020
24.12.24	청강리더스빌	4	67.83	13,500	0	2020
24.02.27	청강리더스빌	2	67.83	5,000	43	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월29일	임차권설정 황OO	140,000,000	인수
3	2023년6월21일	강제경매 황OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	180,000,000원 101,899,900원	57% 2회
6개월	8건	152,750,000원 65,972,751원	48% 3.5회
12개월	13건	147,615,385원 65,418,616원	50% 3.5회

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