감정가	98,672,000 원
최저가	(70%) 69,070,000 원
보증금	(10%) 6,907,000 원
청구액	42,150,534 원

경상북도 영천시 북안면 북리 36

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사건번호	2024타경126017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,524.00㎡(1,066.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조), 지상컨테이너 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~74일	2025-01-14	배당요구종기일
~192일	2025-05-12	100%	98,672,000	유찰
~220일	2025-06-09	70%	69,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 36	답	3524 ㎡ (1,066.01평)
1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 북리 소재 "나현마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남측 하향경사지에 부정형의 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광능천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조), 지상컨테이너 매각에서 제외 부동산표시목록은 현황 묵답 으로 지상에 컨테이너 1동 있음.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 북안면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	계획관리	-	198	1,208
25.05.12	전	계획관리	-	221	1,200
25.05.12	전	계획관리	-	221	2,300
25.04.22	답	농림	8m미만	1983	4,759
25.04.22	답	농림	8m미만	1545	3,777
25.04.21	답	계획관리	8m미만	553	1,250
25.04.17	답	농림	8m미만	1033	3,925
25.04.17	답	농림	8m미만	1093	4,153
25.04.17	답	농림	8m미만	1983	4,759
25.04.17	답	농림	8m미만	1545	3,777
25.04.17	답	농림	-	529	3,121
25.04.17	답	농림	8m미만	1312	8,397
25.04.17	답	농림	8m미만	1629	9,937
25.04.17	대	계획관리	8m미만	43	210
25.04.17	전	계획관리	8m미만	457	691
25.04.16	답	농림	8m미만	2036	8,932
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	65	112	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	69	118	지분
25.04.09	답	농림	8m미만	1895	10,802
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	2440	10,980
25.04.09	답	농림	8m미만	1954	10,356
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	789.8	4,000	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	787	400
25.03.28	답	농림	8m미만	535	1,456
25.03.28	답	농림	8m미만	549	1,444
25.03.26	답	농림	8m미만	142	738
25.03.22	답	계획관리	8m미만	553	530
25.03.22	답	계획관리	8m미만	250	270
25.03.22	답	계획관리	8m미만	1496	1,700
25.03.21	답	농림	8m미만	904	2,184
25.03.21	답	계획관리	-	724	2,300
25.03.21	답	농림	8m미만	1629	6,984
25.03.21	답	농림	8m미만	1312	6,137
25.03.21	답	농림	-	529	2,199
25.03.18	답	농림	8m미만	1942	10,098
25.03.18	답	농림	8m미만	1980	9,504
25.03.18	답	농림	8m미만	1990	10,547
25.03.17	답	농림	8m미만	2004	10,621
25.03.17	답	농림	8m미만	2019	10,701
25.03.17	답	농림	8m미만	3514	17,570
25.03.17	답	농림	8m미만	1828	9,140
25.03.17	답	농림	8m미만	496	2,331
25.03.14	전	보전관리	8m미만	621	700
25.03.14	대	보전관리	8m미만	298	800
25.03.10	답	계획관리	8m미만	346	1,800
25.03.09	대	계획관리	8m미만	231	2,350
25.03.07	답	농림	12m미만	681	2,150
25.03.06	임야	계획관리	-	136	360
25.03.05	답	계획관리	-	1362	2,800
25.03.04	임야	계획관리	8m미만	2380	582	지분
25.03.04	임야	농림	-	41114	4,523
25.03.04	임야	농림	-	84448	9,289
25.03.04	임야	농림	-	5510	606
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	169	459
25.02.19	대	계획관리	8m미만	294	2,600
25.02.13	답	계획관리	8m미만	523	1,710
25.02.13	답	계획관리	-	774	2,190
25.02.06	대	계획관리	8m미만	774	5,500
25.02.05	대	계획관리	8m미만	288	6,300
25.02.03	답	농림	12m미만	882	2,800
25.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	47149	152,000
25.01.24	임야	보전관리	-	1315	1,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	462	2,600
25.01.23	임야	농림	-	676.5	250	지분
25.01.23	과수원	보전관리	8m미만	2427	1,000	지분
25.01.20	답	계획관리	-	75	730
25.01.17	답	농림	8m미만	1028	3,100
25.01.16	임야	농림	-	254	50
25.01.15	과수원	계획관리	-	32	250
25.01.14	답	농림	8m미만	663	1,608
25.01.13	전	계획관리	8m미만	3074	13,500
25.01.08	대	계획관리	-	44	581
25.01.07	답	계획관리	-	185	450
25.01.02	답	농림	8m미만	1055	3,192
25.01.02	답	농림	8m미만	1114	3,371
25.01.02	답	농림	8m미만	1126	3,407
25.01.02	답	농림	8m미만	506	1,700
24.12.31	답	농림	-	940	2,800
24.12.30	답	계획관리	8m미만	407	4,900
24.12.27	대	계획관리	-	50	665
24.12.27	대	계획관리	8m미만	182	1,800
24.12.24	임야	계획관리	-	1587	5,335
24.12.24	임야	계획관리	-	3305	10,000
24.12.24	임야	계획관리	-	298	1,000
24.12.24	임야	계획관리	-	31240	43,750	지분
24.12.24	임야	계획관리	-	198	665
24.12.24	전	계획관리	-	60	720
24.12.24	전	계획관리	8m미만	3	40
24.12.23	답	농림	8m미만	2090	6,250
24.12.23	답	농림	8m미만	2012	6,250
24.12.23	답	농림	8m미만	826	4,000
24.12.22	답	계획관리	12m미만	474	3,600
24.12.20	답	농림	8m미만	34	150
24.12.19	답	농림	8m미만	143	645
24.12.16	주차장	계획관리	8m미만	1101	6,500
24.12.14	도로	계획관리	8m미만	38.89	1,000	지분
24.12.12	전	계획관리	8m미만	1124	9,100
24.12.11	임야	계획관리	-	820.4	100	지분
24.12.11	도로	계획관리	8m미만	197.73	50	지분
24.12.11	잡종지	계획관리	8m미만	1451	4,500
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1448	7,446
24.12.10	답	계획관리	-	787	1,100
24.12.09	임야	계획관리	-	397	4,000
24.12.07	임야	계획관리	-	23.5	74	지분
24.12.07	임야	계획관리	-	1396	4,426
24.12.05	답	농림	8m미만	817	5,187
24.12.05	답	농림	-	1031	6,552
24.12.02	과수원	농림	8m미만	1801	3,300
24.11.21	답	농림	8m미만	1173	2,120
24.11.20	답	보전관리	-	1827	2,600
24.11.19	답	농림	8m미만	1868	5,800
24.11.14	대	계획관리	8m미만	3	50
24.11.14	대	계획관리	8m미만	179	3,450
24.11.12	답	농림	8m미만	2446	10,360
24.11.12	대	계획관리	8m미만	304	500
24.11.12	답	농림	-	330	1,000	지분
24.11.11	답	농림	-	1004	2,700
24.11.04	전	보전관리	-	2797	4,230
24.11.01	전	계획관리	8m미만	534	2,800
24.11.01	임야	계획관리	-	820.4	300	지분
24.11.01	도로	계획관리	8m미만	197.73	200	지분
24.11.01	잡종지	계획관리	8m미만	2001	7,000
24.11.01	답	계획관리	8m미만	996	7,000
24.10.31	답	계획관리	-	1051	1,590
24.10.30	대	계획관리	-	23	426
24.10.30	대	계획관리	-	40	740
24.10.30	철도용지	계획관리	-	21	389
24.10.29	대	계획관리	-	43	748
24.10.29	대	계획관리	-	34	643
24.10.28	전	계획관리	12m미만	125	200
24.10.28	과수원	농림	12m미만	1631	12,400
24.10.28	답	농림	12m미만	1663	12,500
24.10.18	전	계획관리	8m미만	215	260
24.10.18	답	농림	8m미만	1402	3,392
24.10.17	전	계획관리	-	370	3,750
24.10.17	대	계획관리	8m미만	66	1,250
24.10.15	전	계획관리	-	1643	3,500
24.10.08	전	농림	-	674	2,170
24.10.08	전	농림	-	1940	3,330
24.10.07	과수원	계획관리	8m미만	250	1,000	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1999	7,000
24.09.30	전	계획관리	8m미만	450	1,580
24.09.30	대	계획관리	8m미만	681	3,640
24.09.30	전	보전관리	8m미만	228	280
24.09.30	대	계획관리	8m미만	277	4,848
24.09.28	전	계획관리	-	552	2,000
24.09.26	답	계획관리	8m미만	506	1,753
24.09.26	전	계획관리	-	532	1,747
24.09.26	답	농림	12m미만	1579	9,790
24.09.25	답	농림	8m미만	2043	7,000
24.09.25	답	농림	8m미만	380	1,400
24.09.24	답	농림	8m미만	443	1,400
24.09.23	구거	계획관리	-	191	1,242
24.09.13	임야	계획관리	-	2937	2,000
24.09.13	임야	계획관리	-	149	500
24.09.13	임야	보전관리	-	4364	2,500
24.09.13	임야	보전관리	-	32231	39,000
24.09.13	임야	보전관리	-	1679	2,300
24.09.13	임야	보전관리	-	12496	15,900
24.09.13	임야	보전관리	-	19041	8,000
24.09.06	답	농림	8m미만	2446	10,360
24.09.06	임야	계획관리	-	3305	10,000
24.09.06	임야	계획관리	-	198	665
24.09.06	임야	계획관리	-	1587	5,335
24.09.06	임야	계획관리	-	31240	43,750	지분
24.09.06	임야	계획관리	-	298	1,000
24.09.06	전	계획관리	-	595	3,474
24.09.06	답	농림	8m미만	306.75	2,184	지분
24.09.06	전	보전관리	-	1035	2,653
24.09.06	전	계획관리	-	1028	2,001
24.09.06	답	계획관리	-	1422	2,768
24.09.04	답	농림	8m미만	426	1,290
24.08.28	답	농림	8m미만	2493	11,717
24.08.23	답	농림	8m미만	1170	1,250
24.08.19	답	농림	-	6747	34,700
24.08.19	전	농림	-	5349	27,500
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	48	130	지분
24.08.16	임야	계획관리	-	23.5	70	지분
24.08.14	전	농림	-	1454.5	1,300	지분
24.08.14	임야	농림	-	317	400
24.08.14	전	농림	-	195	200
24.08.14	전	농림	-	1332	1,200
24.08.14	대	농림	8m미만	357	1,100
24.08.14	임야	농림	-	1190	1,400
24.08.14	임야	보전관리	-	28165	5,000
24.08.14	임야	농림	-	1501	1,800
24.08.14	임야	농림	-	53752	9,400
24.08.14	임야	농림	-	126	200
24.08.08	임야	보전관리	-	825	1,100	지분
24.08.08	임야	보전관리	-	1254	1,600
24.08.08	임야	보전관리	-	3276	4,200
24.08.08	임야	보전관리	-	3848	5,000
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	61.5	200	지분
24.08.02	답	계획관리	-	430	3,600
24.08.01	도로	계획관리	-	28	45	지분
24.08.01	도로	계획관리	-	27	44	지분
24.08.01	전	계획관리	8m미만	196	1,695
24.08.01	도로	계획관리	8m미만	21.8	107	지분
24.08.01	도로	계획관리	-	3.4	9	지분
24.07.29	전	계획관리	-	2088	6,310
24.07.26	잡종지	계획관리	8m미만	47149	218,000
24.07.22	임야	생산관리	-	17058	1,685
24.07.22	임야	농림	-	6347	623
24.07.15	임야	보전관리	8m미만	165.3	2,000	지분
24.07.12	임야	농림	-	12681	1,750	지분
24.07.05	대	계획관리	8m미만	167	1,000
24.07.02	임야	보전관리	-	3321	1,000
24.06.29	답	계획관리	8m미만	1002	5,700
24.06.27	답	계획관리	-	724	2,300
24.06.26	전	계획관리	-	1702	1,400
24.06.25	답	농림	8m미만	1917	8,700
24.06.24	답	농림	8m미만	2284	8,908
24.06.24	답	농림	8m미만	2363	9,216
24.06.24	답	농림	8m미만	2183	5,500
24.06.15	전	계획관리	8m미만	82	700
24.06.15	대	계획관리	8m미만	112	1,900
24.06.15	대	계획관리	-	66	1,100
24.06.15	전	계획관리	8m미만	227	3,700
24.06.14	답	농림	-	166	800
24.06.13	전	농림	8m미만	860	5,000
24.06.10	답	계획관리	-	612	4,000
24.06.10	답	농림	8m미만	7144	33,577
24.06.10	답	계획관리	8m미만	618	3,800
24.06.10	답	계획관리	8m미만	66	200	지분
24.06.07	답	계획관리	8m미만	1263	7,250
24.06.07	답	농림	8m미만	1864	8,010
24.06.07	답	농림	-	1990	7,690
24.06.05	답	계획관리	8m미만	975	4,700
24.06.05	전	계획관리	-	664	1,400
24.06.05	답	농림	8m미만	475	2,100
24.06.03	전	계획관리	8m미만	816	2,700
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1154	3,800
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	3471.13	1,000	지분
24.05.28	답	계획관리	8m미만	689	3,120
24.05.28	답	계획관리	-	1035	4,695
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	1094	1,200
24.05.20	답	계획관리	8m미만	119	900
24.05.20	대	계획관리	8m미만	446	3,000
24.05.20	전	계획관리	-	218	1,400
24.05.17	전	계획관리	-	411	1,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	238	886	지분
24.05.13	임야	계획관리	-	19155	46,355
24.05.13	임야	계획관리	-	569	900
24.05.13	유지	계획관리	8m미만	268	1,700
24.05.13	임야	보전관리	-	12344	15,000
24.05.10	임야	보전관리	-	4364	1,800
24.05.09	답	농림	8m미만	1877	10,136
24.05.09	답	용도미지정	8m미만	1431	7,007
24.05.09	답	농림	8m미만	6092	4,811
24.05.09	답	용도미지정	8m미만	1438	6,944
24.05.09	답	용도미지정	8m미만	1864	9,320
24.05.09	답	용도미지정	-	341	1,663
24.05.08	대	계획관리	8m미만	127	2,700
24.05.03	임야	계획관리	-	820.4	250	지분
24.05.03	잡종지	계획관리	8m미만	1511	4,500
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	197.73	250	지분
24.05.03	대	계획관리	8m미만	327	3,300
24.04.29	답	농림	8m미만	416	2,013
24.04.29	답	농림	8m미만	348	1,677
24.04.26	답	농림	8m미만	949	3,449
24.04.26	답	농림	8m미만	2023	7,351
24.04.25	과수원	보전관리	8m미만	857	5,900
24.04.25	임야	보전관리	8m미만	610	800
24.04.25	전	농림	8m미만	794	6,500
24.04.18	답	계획관리	8m미만	911.5	1,510	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	466	660	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	11.5	23	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	258	366	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	152	252	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	6.5	8	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	218	325	지분
24.04.18	대	계획관리	8m미만	273	378	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.04.14	전	보전관리	-	706	2,500
24.04.13	전	계획관리	8m미만	314	1,600
24.04.09	과수원	보전관리	8m미만	623	5,270
24.04.09	과수원	보전관리	8m미만	34	400	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	962	5,099
24.04.09	답	농림	8m미만	1871	9,916
24.04.08	답	농림	-	1498	6,795
24.04.07	답	계획관리	8m미만	1567	8,600
24.04.06	임야	계획관리	8m미만	49	300
24.04.05	대	계획관리	8m미만	102	1,300
24.04.04	답	농림	8m미만	1282	7,179
24.04.04	답	농림	8m미만	1187	5,935
24.04.04	답	농림	12m미만	2370	14,220
24.04.04	답	농림	8m미만	1034	5,170
24.04.02	답	농림	8m미만	1213	5,100
24.03.30	답	농림	-	668	1,950
24.03.29	답	보전관리	-	1287	4,300
24.03.25	답	농림	8m미만	971	4,410
24.03.25	답	농림	8m미만	2235	10,860
24.03.23	답	농림	8m미만	2873	13,035
24.03.22	답	보전관리	-	1610	8,000
24.03.21	임야	계획관리	8m미만	49	300
24.03.20	답	농림	8m미만	400	1,200
24.03.20	대	계획관리	-	383	2,140
24.03.20	임야	계획관리	-	694	4,200
24.03.18	임야	농림	-	645	1,700
24.03.18	전	계획관리	8m미만	248	2,000
24.03.18	답	농림	8m미만	2023	11,329
24.03.15	답	농림	-	1920	10,944
24.03.15	전	농림	8m미만	1343	6,100
24.03.13	답	농림	8m미만	1233	3,695
24.03.13	답	농림	8m미만	2126	6,305
24.03.12	대	계획관리	8m미만	61.43	480	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	424	1,924
24.03.08	답	농림	-	715	1,083
24.03.07	답	보전관리	12m미만	599	5,400
24.03.07	임야	계획관리	-	2090	2,100
24.02.27	답	농림	12m미만	2109	13,709
24.02.26	답	농림	8m미만	532	2,174
24.02.21	답	농림	8m미만	4069	21,000
24.02.20	답	농림	-	1600	5,324
24.02.19	답	농림	8m미만	552	2,505
24.02.14	임야	계획관리	8m미만	27478	20,000
24.02.05	전	계획관리	-	347	600
24.01.30	대	계획관리	-	66	1,049
24.01.30	답	농림	-	1,600	5,324
24.01.29	답	농림	8m미만	1,524	6,915
24.01.29	답	농림	-	453	2,055
24.01.25	도로	계획관리	8m미만	65	250	지분
24.01.25	도로	계획관리	8m미만	69	250	지분
24.01.25	전	농림	-	164	820
24.01.25	잡종지	농림	8m미만	5,698	14,074
24.01.25	잡종지	농림	8m미만	7,328	18,095
24.01.25	도로	농림	8m미만	120	164
24.01.23	구거	농림	-	13	59
24.01.23	답	농림	-	10	33
24.01.22	답	농림	8m미만	2,242	7,469	지분
24.01.10	전	농림	12m미만	121	606
24.01.09	답	농림	8m미만	1,299	3,270
24.01.04	대	계획관리	8m미만	7	150	지분
24.01.03	도로	계획관리	-	59	354
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	161	1,208

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2014년10월22일	근저당권 농OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년10월18일	가압류 삼OOOO	14,670,026	소멸
4	2023년11월29일	가압류 경OOOO	18,740,000	소멸
5	2024년2월7일	가압류 영OOOO	29,179,521	소멸
6	2024년11월4일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	125,471,431원 45,100,778원	36% 3.8회
6개월	71건	151,911,121원 62,221,301원	39% 3.5회
12개월	124건	195,142,575원 85,558,237원	42% 3.2회

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