감정가	70,667,000 원
최저가	(49%) 34,627,000 원
보증금	(10%) 3,462,700 원
청구액	6,786,740 원

대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 2층1호

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사건번호	2024타경123957
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	32.38㎡(9.79 평)
건물면적	56.53㎡(17.10 평)
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,667,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,786,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선 매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~21일	2024-10-31	경매개시결정
~92일	2025-01-10	배당요구종기일
~214일	2025-05-12	100%	70,667,000	유찰
~242일	2025-06-09	70%	49,467,000	유찰
~272일	2025-07-09	49%	34,627,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신암동 483-3	18323분의 32.3782	32.3782 ㎡ (9.79평)	1132.8분의 226.1364 지분
건물	신암동 483-3	1 철근콘크리트조	56.5341 ㎡ (17.10평)	1132.8분의 226.1364 지분
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 "대구공고네거리" 남측 인근에 소재하는 "강남아파트" 제104동 2층1호(상가) 구분건물 중 일부로서, 주위는 아파트단지와 단독주택 및 후면 상가지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 제104동 중 2층1호(상가) 중 일부(공유지분)로서 외벽 ; 몰탈 위 타일 및 페인트칠 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 ; 알루미늄샛시 유리창 등 ( 내부 공유자별 판넬조 칸막이로 구분 되어 있음) 4)이용상태 근린생활시설 공동작업장 - 본건은 실제 주거가능한 상태인 것으로 조사됨 - 내부실사가 불가하여 탐문조사 결과에 의함. 5)설비내역 위생,급배수 설비, 소화전 등 소화설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지중 상가이며, 상가는 동측도로와 평탄한 상태임. 7)인접 도로상태등 남측 폭 약 15M, 북측 폭 약 10m, 동측 폭 약 8m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-09-10)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건은 현재 공실로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 ; 본건은 구분건물인 상가의 일부에 대한 공유지분으로서 탐문조사(소유자 중 1인과 통화 및 인근 상가의 소유자) 결과에 따른 점유부분을 기준으로 평가하되, 위치의 가변성 등을 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 별첨 사진과 같이 아파트상가 건물임.(상가건물 2층은 여러개 호실로 분할되어 있으며, 본건 부동산은 건물을 바라보고 좌측임)

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신암동 483-3번지

대지면적

연면적

17.5㎡
(5.3평)

건축면적

17.5㎡
(5.3평)

용적률산정
연면적

17.5㎡
(5.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1965.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월27일	소유권 최OO		소멸
2	2024년9월27일	소유권 최OO		소멸
3	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
4	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
5	1996년3월4일	소유권 김OO		소멸
6	2023년11월21일	소유권 김OO		소멸
7	2010년1월12일	소유권 구OO		소멸
8	1996년12월4일	소유권 광OOOO		소멸
9	1994년1월13일	근저당권 신OOOO	16,800,000	소멸기준
10	1995년2월24일	근저당권 신OOOO	4,200,000	소멸
11	2024년10월31일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	726,000,000원 270,780,000원	37% 3회
6개월	1건	726,000,000원 270,780,000원	37% 3회
12개월	5건	928,126,632원 652,218,000원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.