감정가	756,324,000 원
최저가	(70%) 529,427,000 원
보증금	(10%) 52,942,700 원
청구액	659,905,121 원

대구광역시 동구 백안동 641-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,788.00㎡(540.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~74일	2024-12-31	배당요구종기일
~206일	2025-05-12	100%	756,324,000	유찰
~234일	2025-06-09	70%	529,427,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백안동 641-2	답	1788 ㎡ (540.87평)
1) 위치/녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 백안동 소재 "공산초교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 "휴경지"임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3.5 - 4.5미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립제한지역<수도법>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 별첨 사진과 같이 묵답임

국토부실거래가 대구광역시 동구 백안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	1418	21,000
25.04.09	임야	보전녹지	-	694	4,200
25.04.04	전	보전녹지	25m미만	960	17,500
25.03.06	답	개발제한구역	8m미만	193	2,800
25.02.06	전	보전녹지	8m미만	734	13,000
25.01.21	전	개발제한구역	8m미만	1100	9,900	지분
24.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	152	10,400
24.09.04	전	자연녹지	25m이상	308	12,100
24.09.04	전	자연녹지	25m이상	1451	57,100
24.09.04	전	자연녹지	25m이상	3802	129,800
24.09.04	전	자연녹지	25m이상	1410	43,400
24.07.19	도로	제1종일반주거	-	15	300
24.06.26	답	개발제한구역	8m미만	663	8,000
24.03.28	전	자연녹지	25m이상	1451	57,100
24.03.28	전	자연녹지	25m이상	1410	43,400
24.03.28	전	자연녹지	25m이상	3802	129,800
24.03.28	전	자연녹지	25m이상	308	12,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 홍OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 공OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2015년12월30일	지상권 공OOOO		소멸
4	2016년7월20일	근저당권 공OOOO	182,000,000	소멸
5	2017년11월7일	근저당권 공OOOO	69,600,000	소멸
6	2019년5월8일	근저당권 공OOOO	122,800,000	소멸
7	2024년10월21일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,472,761,200원 972,579,395원	54% 2.4회
6개월	6건	1,405,801,000원 918,827,830원	55% 2.3회
12개월	11건	1,007,733,273원 593,638,998원	57% 2.5회

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