감정가	139,210,000 원
최저가	(43%) 60,437,000 원
보증금	(10%) 6,043,700 원
청구액	144,176,651 원

경상북도 청도군 각북면 오산리 1175-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,340.00㎡(405.35 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO외 1명
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각. 목록 4, 5, 6 지분매각 (공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록 2, 3 임목포함. 목록 2 제시외 건물 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3 임야의 특성상 분묘 소재 가능성이 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~294일		배당요구종기일
~243일	2025-05-12	89%	123,340,000	유찰
~271일	2025-06-09	62%	86,338,000	유찰
~301일	2025-07-09	43%	60,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 1175-3	임야	230 ㎡ (69.58평)
	오산리 산44-14	임야	945 ㎡ (285.86평)
	오산리 1175-2	임야	22 ㎡ (6.66평)	97분의 11 지분
	오산리 1175-4	임야	80 ㎡ (24.20평)	249분의 40 지분
	오산리 1177-20	답	63 ㎡ (19.06평)	200분의 31.5 지분
제시외 건물	오산리 1175-3	단독주택	28 ㎡ (8.47평)	제외
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 동상리 소재 "화양초등학교" 서측 원거리(일련번호 1) 및 각 북면 오산리 소재 "오이마을" 남측 인근(일련번호 2-6)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주 택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 묵전(일련번호 1), 부정형 완경사지대 내 주거용 건부지 및 임야 (일련번호 2), 부정형 급경사지대 내 임야(일련번호 3) 및 부정형 평지의 도로(일련번호 4-6)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 맹지입니다. 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약3m 내외의 도로와 접 합니다. 일련번호 4)-6): 폭 약 6m의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사 육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 2)-6): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지) <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지에 영향이 있을 것으로 사료 되는 제시 외 건물 기호㉠(주택)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "묵전" 상태이며, 일련번호 2)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거용 건부지 및 임야"로 이용 중이며, 일련번호 4), 5)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"이며, 일련번호 6)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4, 5, 6 지분매각 (공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록 2, 3 임목포함. 목록 2 제시외 건물 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3 임야의 특성상 분묘 소재 가능성이 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조). 별지 사진 설명과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 각북면 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	답	보전관리	-	963	6,400
25.06.01	도로	보전관리	8m미만	12.79	30	지분
25.06.01	도로	보전관리	8m미만	20.21	30	지분
25.06.01	답	보전관리	8m미만	241	1,200
25.03.28	답	농림	8m미만	2327	15,126
25.03.21	대	계획관리	8m미만	202	1,900
25.03.12	답	농림	8m미만	2987	18,000
25.03.03	대	계획관리	8m미만	89	1,610
25.02.27	임야	보전관리	-	10785	3,200
25.02.03	답	농림	8m미만	2956	20,500
25.01.15	임야	보전관리	-	8133	12,300
24.12.19	대	계획관리	8m미만	420	4,500
24.12.13	답	보전관리	12m미만	1450	14,048
24.12.04	대	계획관리	8m미만	823	15,000
24.10.30	임야	보전관리	-	1455	3,000
24.10.30	답	보전관리	-	2681	7,000
24.09.17	전	계획관리	8m미만	471	4,100	지분
24.07.29	전	보전관리	-	748	7,000
24.07.29	전	보전관리	-	4071	43,000
24.07.03	임야	보전관리	-	60	200
24.06.01	답	보전관리	8m미만	74	2,319
24.06.01	답	보전관리	-	214	6,708
24.06.01	답	보전관리	8m미만	449	14,073
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.03	임야	보전관리	-	18181	30,000
24.04.25	답	보전관리	8m미만	306	3,100	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	2935	17,904
24.03.25	하천	보전관리	-	307	500
24.03.25	과수원	보전관리	8m미만	2327	32,330
24.03.25	답	보전관리	8m미만	516	7,170
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월24일	소유권 강OO		소멸
3	2018년8월24일	근저당권 밀OOOO	105,600,000	소멸기준
4	2018년8월24일	지상권 밀OOOO		소멸
5	2023년10월25일	가압류 대OOOO	30,138,359	소멸
6	2024년9월12일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2024년11월7일	가압류 정OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.