감정가	397,833,000 원
최저가	(100%) 397,833,000 원
보증금	(10%) 39,783,300 원
청구액	200,000,000 원

세종특별자치시 장군면 대교리 326

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사건번호	2024타경120989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	184.00㎡(55.66 평)
건물면적	118.20㎡(35.76 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1802))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록2.지상 및 목록3.건물의 제시외 건물 매각포함 -목록3.건물의 2층소재 확장형발코니는 목록3.건물에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 관상수(소나무 등)는 목록2.토지에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 컨테이너 1동 매각제외 -목록2. 현황 "주거부속토지 및 전"으로 이용중임. -목록2. 농지취득자격증명 요함{(미제출시 매수보증금 미반환), 세종특별자치시장군면의 사실조회에 의하면 목록2.는 현재 콘크 리트포장 및 쉼터가 설치되어 있어 농지로의 원상회복이 쉽지 않은 상태이며, 농지전용허가(또는 농지전용신고)를 받지 아니하 고 농지를 전용 할 경우 원상회복명령 발하여질 수 있음}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~7일	2024-10-25	경매개시결정
~108일	2025-02-03	배당요구종기일
~206일	2025-05-12	212%	844,033,000	변경
~269일	2025-07-14	100%	397,833,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 326	대	184 ㎡ (55.66평)
건물	대교리 326	1층 주택	70.09 ㎡ (21.20평)
건물	대교리 326	2층 주택	41.81 ㎡ (12.65평)
제시외 건물	대교리 326-15	휴게실 등	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 주거용으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 주거부속토지 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접함. 기호(2) : 남측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(밤실천)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 주거부속토지 및 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1)건물의 구조 기타조적구조 데크슬래브지붕 2층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록3.의 제시외 건물 매각포함 -목록3.건물의 2층소재 확장형발코니는 목록3.건물에 포함하여 평가됨 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 장군면 대교리 326번지

대지면적

184㎡
(55.76평)

연면적

111.9㎡
(33.91평)

건축면적

73.24㎡
(22.19평)

용적률산정
연면적

111.9㎡
(33.91평)

건폐율

39.8%

용적률

60.82%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

2016.03.16

사용승인일자

2017.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월14일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 백OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월14일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 백OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,008,799,194원 516,967,857원	63% 3.1회
6개월	8건	1,032,372,914원 505,096,875원	59% 3.3회
12개월	16건	1,033,314,644원 576,980,200원	57% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.