감정가	2,014,240,886 원
최저가	(100%) 2,014,240,886 원
보증금	(10%) 201,424,089 원
청구액	157,232,870 원

세종특별자치시 금남면 영곡리 106-3

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사건번호	2024타경3893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7,322.90㎡(2,215.18 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,014,240,886원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,232,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.26. 근저당권 설정 (목록1.~목록10.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6.7.지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

-일괄매각. -지분매각임(목록1.-목록10.) -목록6.7.지상 수목등은 임지에 포함하여 평가됨. -목록8.10.은 지목은 임야이나 현황 도로임. -감정평가서에 의하면 목록6.은 단독주택 건축신고허가 득한 후 신고허가기간 경과로 효력상실된 것으로 보고됨. -목록1.-6.목록8.-10.은 시멘트 포장도로등을 통해, 목록7.은 인접지를 통해 접함. -감정평가 및 현황조사시 목록 6. 7.지상에 분묘는 발견되지 않았으나 수풀이 무성한 임야로 분묘 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~53일	2024-05-27	경매개시결정
~145일	2024-08-27	배당요구종기일
~403일	2025-05-12	100%	2,014,240,886	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영곡리 106-3	도로	16.8 ㎡ (5.08평)	20분의1 지분
	영곡리 106-6	도로	41.625 ㎡ (12.59평)	8분의1 지분
	영곡리 106-13	도로	15.25 ㎡ (4.61평)	20분의1 지분
	영곡리 106-15	도로	45.5 ㎡ (13.76평)	3000분의 263 지분
	영곡리 106-18	도로	294.01 ㎡ (88.94평)	6000분의2778 지분
	영곡리 106-20	임야	1883.62 ㎡ (569.80평)	2143000분의941808 지분
	영곡리 106-21	임야	5013.3 ㎡ (1,516.52평)	2662500분의2506651 지분
	영곡리 106-29	임야	4.65 ㎡ (1.41평)	20분의1 지분
	영곡리 106-31	도로	5.65 ㎡ (1.71평)	20분의1 지분
	영곡리 106-37	임야	2.5 ㎡ (0.76평)	20분의1 지분
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 영곡리 영곡1리경로당 남측 인근에 위치하며 주위는 전원주택 단지, 임야, 농경지, 주거나지, 형질변경 토지, 과수원 등으로 형성되었으며 일반적인 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스 승강장 등이 위치하며 근교 농촌및 전원주택주 변 야산지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄(기호1-5,8-10), 완경사 등의 토지(기호6,7)로 서 도로등(기호1-5, 8-10) 및 자연림 상태 등(기호6,7)의 토지임. 4)인접 도로상태 본건은 시멘트 포장도로 등에 접(기호1-6,8-10), 인접지를 통해 접(기호7)함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호4); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호7); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호8); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호9); 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호10);보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(8,10)은 의뢰목록상 임야이나 육안으로는 현황 도로로 보이는바 본건 진행시 별도 확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 소유이용관계 미상이며 본건의 면적, 위치, 지분비율 등은 의뢰목록을 기준으로 확인하였는바 본건진행시 별도확인을 요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분매각임(목록1.-목록10.) -목록6.7.지상 수목등은 임지에 포함하여 평가됨. -목록8.10.은 지목은 임야이나 현황 도로임. -감정평가서에 의하면 목록6.은 단독주택 건축신고허가 득한 후 신고허가기간 경과로 효력상실된 것으로 보고됨. -목록1.-6.목록8.-10.은 시멘트 포장도로등을 통해, 목록7.은 인접지를 통해 접함. -감정평가 및 현황조사시 목록 6. 7.지상에 분묘는 발견되지 않았으나 수풀이 무성한 임야로 분묘 소재할 수 있음. 1. 목록 6-7은 활엽수 등이 무성한 자연림 상태로 분묘 등 존재는 불분명함 2. 나머지 부동산은 포장된 도로로 이용 중임 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		송OO		소멸
2	2023년12월26일	가압류	78,000,000	소멸기준
3	2016년7월20일	소유권 황OO		소멸
4	2015년6월26일	소유권 케OOOO		소멸
5	2019년1월8일	소유권 최OO		소멸
6	2015년9월21일	소유권 오OO		소멸
7	2016년3월15일	소유권 안OO		소멸
8	2018년6월18일	소유권 김OO		소멸
9	2016년3월15일	소유권 김OO		소멸
10	2016년7월20일	소유권 김OO		소멸
11	2015년6월26일	근저당권 세OOOO	360,000,000	소멸
12	2015년6월26일	지상권 세OOOO		소멸
13	2018년6월29일	가압류 이OO	9,000,000	소멸
14	2019년11월25일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
15	2020년4월6일	가압류 윤OO	50,000,000	소멸
16	2021년7월28일	가압류 김OO	178,927,671	소멸
17	2021년8월30일	가압류 조OOOO	215,690,000	소멸
18	2023년12월21일	가압류 강OO	150,000,000	소멸
19	2024년1월8일	가처분 박OO		소멸
20	2024년5월27일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,605,472,010원 897,250,000원	56% 4.8회
6개월	7건	1,315,948,577원 732,385,457원	55% 3.6회
12개월	13건	1,396,644,760원 926,258,323원	58% 2.9회

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