감정가	240,000,000 원
최저가	(49%) 117,600,000 원
보증금	(10%) 11,760,000 원
청구액	235,000,000 원

경기도 성남시 중원구 마지로163번길 23-8, 1동 2층204호 (하대원동,공동주택 주건축물)
경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8

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사건번호	2024타경62153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	31.09㎡(9.40 평)
건물면적	71.67㎡(21.68 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 전세권자로서 배당요구하지 않았으므로 을구 3번 전세권설정등기(2020.05.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~69일	2024-09-19	배당요구종기일
~304일	2025-05-12	100%	240,000,000	유찰
~339일	2025-06-16	70%	168,000,000	유찰
~374일	2025-07-21	49%	117,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하대원동 159-8	528.4분의 31.085	31.085 ㎡ (9.40평)
건물	하대원동 159-8	1 철근콘크리트구조	71.665 ㎡ (21.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "성남테크노과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2016.12.23) 외 벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택 등) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 사용하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용중임

건축물현황

소재지	경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8번지
대지면적	528.4㎡ (160.12평)	연면적	996.23㎡ (301.89평)
건축면적	313.42㎡ (94.98평)	용적률산정 연면적	996.23㎡ (301.89평)
건폐율	59.31%	용적률	188.54%
지상층수	6층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.07.18	사용승인일자	2016.12.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월23일	소유권 서OO		소멸
2	2020년5월22일	전세권 이OO	235,000,000	소멸기준
3	2020년6월23일	가압류 주OOOO	398,000,000	소멸
4	2022년11월3일	압류 성OO		소멸
5	2024년7월15일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년12월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	204호전부	235,000,000
이OO			2020.05.22.~2022.05.21.
비고 (매각물건 명세서)	이유종:전세권설정등기일은 2020.05.22.임 이유종:경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	995,000,000원 499,500,000원	50% 5회
6개월	4건	1,615,240,175원 829,741,925원	41% 4회
12개월	13건	977,458,515원 459,091,054원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.