감정가	219,300,000 원
최저가	(49%) 107,457,000 원
보증금	(10%) 10,745,700 원
청구액	200,000,000 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1

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사건번호	2024타경55190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	645.00㎡(195.11 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO / 김O
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000.11.16. 제98119호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본건 부동산의 지목은 '전'이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며, 해당 토지 일부에 동물축사가 걸쳐 있 는 것으로 보여짐. 3.인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~8일	2024-02-13	경매개시결정
~84일	2024-04-29	배당요구종기일
~462일	2025-05-12	100%	219,300,000	유찰
~494일	2025-06-13	70%	153,510,000	유찰
~529일	2025-07-18	49%	107,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천리 487-1	전	645 ㎡ (195.11평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 소재 ’숙명여자대학교 연수원’ 동측 인근에 위치하며 주위는 주택，농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 사다리형 토지로서, 현황 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지(487-2)를 통하여 도보로 진입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역 (자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 지상에 송전선이 통과하고 있으며 이와 관련하여 임차권이 설정 (등기사항전부증명서상 임차권설정-송전선하부지 508㎡, 총차임 일금 3,825,240원)되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 경매 참여시 관련 내용에 관하여 숙지하시기 바람. - 위성도면상 본건 북측 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 경계선상에 걸쳐있는 것으로 확인되나, 인접지와의 경계확인이 육안으로 곤란하므로 상세내역은 측량을 요함. - 본건 일부 지상에 자생하는 활잡목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본건 부동산의 지목은 '전'이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며, 해당 토지 일부에 동물축사가 걸쳐 있는 것으로 보여짐. 3.인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임. - 본건 부동산의 지목은 `전` 이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월28일	소유권 김O		소멸
2	2000년11월16일	임차권설정 한OOOO		인수
3	2014년12월24일	근저당권 서OOOO	396,000,000	소멸기준
4	2015년4월7일	(1)근저당권설정 정OO	300,000,000	소멸
5	2024년2월13일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOO	전645㎡남쪽부분송전선하부지508㎡
한OOOOO			송전선이존속하는기간

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	854,911,500원 523,421,475원	114% 1.1회
6개월	15건	907,136,733원 640,912,927원	99% 1.1회
12개월	23건	799,406,477원 604,332,959원	92% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.