감정가	381,000,000 원
최저가	(12%) 44,824,269 원
보증금	(10%) 4,482,427 원
청구액	202,306,800 원

경기도 평택시 관광특구로 9, 3층303호 (서정동,화신노블레스3)
경기도 평택시 서정동 821-2

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사건번호	2024타경311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	12.29㎡(3.72 평)
건물면적	93.62㎡(28.32 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~97일	2024-04-25	배당요구종기일
~479일	2025-05-12	100%	381,000,000	유찰
~514일	2025-06-16	70%	266,700,000	유찰
~549일	2025-07-21	49%	186,690,000	유찰
~598일	2025-09-08	34%	130,683,000	유찰
~647일	2025-10-27	24%	91,478,100	유찰
~682일	2025-12-01	17%	64,034,670	변경
~844일	2026-05-12	17%	64,034,670	유찰
~900일	2026-07-07	12%	44,824,269	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서정동 821-2	669.1분의 12.29	12.29 ㎡ (3.72평)
건물	서정동 821-2	3 철근콘크리트구조	93.62 ㎡ (28.32평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상 업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 전철 1호선(송탄역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제3층 제303호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호(가) : 공부상 용도는 ‘학원"입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 전기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ‘업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지’로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합 니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로3류 (폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 상대보호구역(지장 초), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56M-140M미만 협의업무위탁 2016.9.9.). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산은 집합건물인 화신노블레스3 지상12층 제1,2종근

건축물현황

소재지

경기도 평택시 서정동 821-2번지

대지면적

669.1㎡
(202.76평)

연면적

7200.49㎡
(2181.97평)

건축면적

521.57㎡
(158.05평)

용적률산정
연면적

6020.9㎡
(1824.52평)

건폐율

77.95%

용적률

899.85%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.23

사용승인일자

2016.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월14일	소유권 오OO		소멸
2	2016년4월14일	근저당권 신OOOO	285,000,000	소멸기준
3	2019년7월16일	근저당권 국	190,000,000	소멸
4	2024년1월22일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	550,980,175원 266,665,028원	48% 2.7회
6개월	93건	466,981,591원 217,297,885원	48% 2.6회
12개월	153건	385,833,849원 192,351,597원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.