감정가	142,000,000 원
최저가	(70%) 99,400,000 원
보증금	(10%) 9,940,000 원
청구액	139,633,499 원

인천광역시 부평구 장제로84번길 18, 5층504호 (부평동,신대림아파트)
인천광역시 부평구 부평동 452-22

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사건번호	2024타경525357
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	16.26㎡(4.92 평)
건물면적	44.81㎡(13.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~85일	2024-07-11	배당요구종기일
~390일	2025-05-12	100%	142,000,000	유찰
~425일	2025-06-16	70%	99,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 452-22	305.6분의 16.26	16.26 ㎡ (4.92평)
건물	부평동 452-22	5 철근콘크리트조	44.81 ㎡ (13.56평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동북측 인근에 위치하는 아파트 "신대림아파트(일명 신대림5차)" 제5층 제504호로서 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2)교통상황 부평구 중심지역인 부평동에 소재하고 경인전철 및 인천지하철1호선 "부평역"이 서측 인근에 위치하며 시내버스 정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상5층 규모의 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감 창호 : 프라스틱창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 아스콘포장 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 452-22번지

대지면적

305.6㎡
(92.61평)

연면적

931.33㎡
(282.22평)

건축면적

224.64㎡
(68.07평)

용적률산정
연면적

931.33㎡
(282.22평)

건폐율

73.51%

용적률

304.75%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.10

사용승인일자

2002.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월6일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월24일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
4	2023년5월12일	임차권설정 이OO	133,000,000	소멸
5	2024년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	주택전부	133,000,000	O
이OO	2021.05.06. 2021.04.14.		2021.05.06.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	133,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.6. 2021.4.14.	2024.7.11.	2021.5.6.~2023.5.5.
비고 (매각물건 명세서)	이승훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.12.임 주택도시보증공사(임차인:이승훈):경매신청채권자이며 임차인(임차권자)이승훈의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	300,000,000원 253,569,909원	81% 1.9회
6개월	70건	289,337,143원 241,822,348원	81% 1.9회
12개월	140건	305,232,857원 252,510,393원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.