감정가	211,000,000 원
최저가	(70%) 147,700,000 원
보증금	(20%) 29,540,000 원
청구액	110,612,891 원

인천광역시 남동구 만수로27번길 15, 9층902호 (만수동,인평스페스힐햇님마을아파트)
인천광역시 남동구 만수동 869

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사건번호	2024타경512214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00
토지면적	31.82㎡(9.62 평)
건물면적	69.81㎡(21.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 512214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~85일	2024-05-24	배당요구종기일
~438일	2025-05-12	100%	211,000,000	유찰
~473일	2025-06-16	70%	147,700,000	매각
~512일	2025-07-25	미납
~537일	2025-08-19	70%	147,700,000	매각
낙찰가 162,205,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 869	2295.2분의 31.815	31.815 ㎡ (9.62평)
건물	만수동 869	9 철근콘트리트조	69.806 ㎡ (21.12평)
1) 위치/준주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 10층건 아파트로서. - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약10미터, 북동측으로 노폭 약 8미터, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 869번지

대지면적

연면적

8.88㎡
(2.69평)

건축면적

8.88㎡
(2.69평)

용적률산정
연면적

8.88㎡
(2.69평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.07.29

사용승인일자

2005.01.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
26.01.06	인평스페스힐햇님마을	9	69.806	23,800	2005
25.09.01	인평스페스힐햇님마을	4	70.972	21,000	2005
25.06.18	인평스페스힐햇님마을	4	70.972	18,000	2005

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월30일	근저당권 (OOOO	130,900,000	소멸기준
3	2023년1월5일	압류 국		소멸
4	2023년4월10일	가압류 삼OOOO	8,789,922	소멸
5	2023년5월11일	가압류 (OOOO	33,163,141	소멸
6	2023년5월31일	가압류 한OOOO	19,931,888	소멸
7	2023년6월30일	가압류 농OOOO	5,000,811	소멸
8	2023년7월6일	가압류 케OOOO	11,417,451	소멸
9	2023년12월22일	압류 남OO		소멸
10	2024년3월4일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	387,562,500원 318,248,596원	82% 1.5회
6개월	83건	385,445,783원 316,923,979원	82% 1.5회
12개월	165건	377,436,364원 314,147,212원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.