감정가	130,911,000 원
최저가	(49%) 64,145,000 원
보증금	(10%) 6,414,500 원
청구액	0 원

인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산96

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경542550
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 “맹지”이며, 현황 “자연림”상태임 육안상 확인되지 않는 유?무연 분묘가 소재할 수도 있는바, 별도 확인이 요구됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~95일	2024-09-30	배당요구종기일
~316일	2025-05-09	100%	130,911,000	유찰
~351일	2025-06-13	70%	91,637,000	유찰
~384일	2025-07-16	49%	64,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소야리 산96	임야	11901 ㎡ (3,600.05평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 "죽노골해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 수풀 및 임목 등이 울창한 해안가 임야지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하고 비교적근거리에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행 횟수 및 도서지역의 특성 등을 고려시 대중교통 사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건은 수풀 및 임목 등이 울창한 임야로서, 육안상 유·무연 분묘 확인은 못하였으나, 육안상 확인 못한 유·무연 분묘 등이 소재할 수도 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 닫기
참고 사항	지적도상 "맹지"이며 현황 "자연림"상태임 육안상 확인되지 않는 유/무연 분묘가 소재할 수도 있는바,별도 확인이 요구됨 - 본 건은 덕적면 소야리에 위치한 소야리 공설묘지 인근에 있으며 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 목적 부동산을 육안으로 볼때 분묘가 있음을 확인은 못？으나 소야리 공설묘지 인근에 있는 관계로 발견 못한 분묘가 존재 할 수도 있음 - 본 건의 위치는 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대 하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.18	전	계획관리	12m미만	202	565
25.06.18	전	계획관리	12m미만	226	565
25.05.13	전	계획관리	-	108	80
25.05.13	전	계획관리	-	39	25
25.05.13	전	계획관리	-	507	3,895
25.05.08	임야	보전관리	-	1983	700
25.05.08	임야	보전관리	-	5554	800
24.10.29	전	계획관리	8m미만	94	3,000
24.07.12	대	계획관리	8m미만	159	3,500
24.06.18	임야	보전관리	-	14380	9,000
24.05.30	답	계획관리	8m미만	825	12,500
24.03.14	전	계획관리	8m미만	2096	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년2월21일	소유권 박OO	소멸
2	2005년7월15일	소유권 박OO	소멸
3	2024년6월28일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	812,764,747원 198,763,333원	34% 3.7회
6개월	10건	381,921,287원 117,498,200원	41% 3.5회
12개월	18건	356,277,110원 121,552,383원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.