감정가	233,000,000 원
최저가	(70%) 163,100,000 원
보증금	(10%) 16,310,000 원
청구액	39,000,000 원

인천광역시 부평구 장제로75번길 8, 3층304호 (부평동,원우팰리스)
인천광역시 부평구 부평동 557-12

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사건번호	2024타경538360
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	9.68㎡(2.93 평)
건물면적	70.15㎡(21.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2022.06.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 업무시설 및 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황상 업무시설은 주거용으로 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~14일	2024-06-24	경매개시결정
~106일	2024-09-24	배당요구종기일
~333일	2025-05-09	100%	233,000,000	유찰
~368일	2025-06-13	70%	163,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 557-12	509분의 9.68	9.68 ㎡ (2.93평)
건물	부평동 557-12	3 철근콘크리트구조	70.15 ㎡ (21.22평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 2016년 07월 04일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제3층 제304호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설 및 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황상 업무시설은 주거용으로 사용중 본 건은 14층 업무시설 및 근린생활시설로 등재되어있으나, 현황 상 업무시설은 주거용으로 사용 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 557-12번지

대지면적

509㎡
(154.24평)

연면적

4680.08㎡
(1418.21평)

건축면적

405.34㎡
(122.83평)

용적률산정
연면적

4600.85㎡
(1394.2평)

건폐율

79.63%

용적률

903.9%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.18

사용승인일자

2016.07.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.17	원우팰리스	14	68.91	19,000	0	2016
24.11.27	원우팰리스	13	69.54	20,300		2016
24.10.07	원우팰리스	6	68.5	21,000		2016
24.04.19	원우팰리스	13	69.54	19,600		2016
24.03.10	원우팰리스	13	68.91	19,500	0	2016
24.02.24	원우팰리스	8	70.15	19,400	0	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월20일	가압류 원OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년6월24일	강제경매 원OO		소멸
4	2024년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	304호전부	187,000,000	O
안OO	2021.2.17. 2020.12.30.	2024.9.11.	2021.2.17.~현재까지
주OOOOOOOOOOOOOOOO	304호전부	187,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.2.17. 2020.12.30.	2024.9.19.	2021.2.17.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	-안수빈: 임차인으로서 배당요구일자는 2024.09.11.임 -주택도시보증공사(임차인 안수빈): 임차인 안수빈의 임차보증금반환채권 양수인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	80건	222,562,500원 179,261,011원	80% 1.3회
6개월	171건	222,169,591원 178,259,978원	80% 1.3회
12개월	319건	226,510,972원 177,898,961원	79% 2.2회

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