감정가	270,000,000 원
최저가	(49%) 132,300,000 원
보증금	(10%) 13,230,000 원
청구액	20,953,971 원

인천광역시 부평구 마장로 420, 10층1003호 (청천동,아이뷰)
인천광역시 부평구 청천동 178-9

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사건번호	2024타경531260
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	18.18㎡(5.50 평)
건물면적	68.25㎡(20.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,953,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~101일	2024-08-19	배당요구종기일
~364일	2025-05-09	100%	270,000,000	유찰
~399일	2025-06-13	70%	189,000,000	유찰
~432일	2025-07-16	49%	132,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 178-8	120.4분의 1.38	18.18 ㎡ (5.50평)
건물	청천동 178-8	1 철근콘크리트구조	68.25 ㎡ (20.65평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천용마초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 등 상·업무용 건물이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 용마초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

국토부실거래가 인천광역시 부평구 청천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.08	아이뷰	8	67.96	9,539	13	2019
24.09.26	아이뷰	2	68.25	2,000	80	2019
24.04.16	아이뷰	4	67.96	20,000	0	2019
24.04.01	아이뷰	6	68.25	20,000	0	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월13일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2024년5월14일	강제경매 홍OO		소멸
4	2024년5월22일	가압류 조OO	15,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1003호전부		X
조OO	2019.11.15
엄OO	1003호전부	40,000,000 [월]700,000	X
엄OO	2024.04.19. 2024.03.06.	2024.7.29.	2024.04.19.~2026.04.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	99건	227,242,424원 180,642,202원	80% 1.5회
6개월	185건	224,637,838원 180,087,489원	80% 1.4회
12개월	337건	226,418,398원 178,060,228원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.