감정가	192,720,000 원
최저가	(49%) 94,432,000 원
보증금	(10%) 9,443,200 원
청구액	10,000,000 원

인천광역시 계양구 서운동 125-12

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사건번호	2024타경515305
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	73.00㎡(22.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-사다리형 토지로서 공부상 지목은 '전'인 농지이나, 현황은 나지상태임. -농지취득자격증명 불요 -북측으로 광대로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~96일	2024-06-17	배당요구종기일
~422일	2025-05-09	100%	192,720,000	유찰
~457일	2025-06-13	70%	134,904,000	유찰
~490일	2025-07-16	49%	94,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서운동 125-12	전	73 ㎡ (22.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운체육공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형 토지로서, 나지 상태임. 기호2) 부정평의 토지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 북측으로 광대로에 접함. 기호2) 북측으로 광대로에, 서측으로 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 본건(목록1,목록2)은 인천계양체육관 부근에 있는 토지로 남쪽방향으로 아파트 단지가 소재하고, 북쪽방향으로 4차선 도로가 지나가고 있음. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.

국토부실거래가 인천광역시 계양구 서운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	자연녹지	-	734	117,679
24.05.23	제방	자연녹지	8m미만	11	300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월27일	소유권 서OOOO		소멸
2	2022년3월14일	가압류 효OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	강제경매 효OOOO		소멸
4	2024년4월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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