감정가	4,774,700 원
최저가	(49%) 2,339,600 원
보증금	(10%) 233,960 원
청구액	45,034,984 원

경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8

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사건번호	2024타경123315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,256.50㎡(380.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.30.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~75일	2024-12-11	배당요구종기일
~224일	2025-05-09	100%	4,774,700	유찰
~257일	2025-06-11	70%	3,342,300	유찰
~292일	2025-07-16	49%	2,339,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외촌리 산39-8	임야	164.5 ㎡ (49.76평)	2분의 1 지분
토지	외촌리 산39-6	임야	1092 ㎡ (330.33평)	2분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 "외촌지" 동측 원거리 일 대에 위치하고 있으며, 주위는 면소재 외곽의 산간농촌지역으로 산림지대 내 임야, 농경 지. 태양광시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 기호(2) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 어려우며, 기호(1) 토지는 북측으로 인접 한 태양광시설로 이어진 타인 토지 내 진입로를 통해 소형 차량 접근 가능함. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남측 하향 급경사 지세를 이루고 있는 장방형(직사각형)의 임야로서, 임지상에 자 연림상태의 수목이 자생하고 있음. 기호(2): 대체로 상단부 완망한 경사와 북측 및 남측으로 하향 완경 및 급경사를 이루고 있는 장방 형(직사각형)의 임야로서, 임지상에 자연림상태의 수목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지상태이며, 북측 인접 타인 토지 내 태양광시설로 이어진 진입로를 통해 접 근 가능함. 기호(2): 맹지상태임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-0 9)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림청 고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>"에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	일괄매각 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

국토부실거래가 경상북도 경산시 용성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	농림	8m미만	133.67	750	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	744	4,900	지분
25.05.23	임야	농림	8m미만	2917.45	441	지분
25.05.19	답	농림	8m미만	639.33	2,270	지분
25.05.19	대	계획관리	12m미만	164	1,401	지분
25.05.19	대	계획관리	12m미만	173.2	1,479	지분
25.05.19	대	계획관리	12m미만	14	120	지분
25.05.13	답	농림	8m미만	35	76
25.05.13	답	농림	8m미만	971	5,601
25.05.13	답	농림	8m미만	1010	6,636
25.05.13	답	농림	8m미만	518	2,988
25.05.13	전	생산관리	8m미만	3269	2,430
25.05.12	전	보전관리	-	60	140
25.05.08	답	보전관리	8m미만	387	950
25.05.08	답	보전관리	8m미만	605	1,500
25.05.08	답	보전관리	-	717	1,550
25.05.01	답	보전관리	-	1107	2,400
25.05.01	전	생산관리	-	799	3,000
25.05.01	전	계획관리	8m미만	1177	8,500
25.04.29	전	생산관리	8m미만	264	1,035
25.04.29	전	생산관리	8m미만	238	938
25.04.29	답	생산관리	8m미만	522	2,020
25.04.29	답	생산관리	8m미만	315	1,229
25.04.29	전	보전관리	8m미만	241	614
25.04.29	전	보전관리	-	1002	2,458
25.04.29	전	보전관리	-	1289	3,008
25.04.29	답	보전관리	-	1274.5	905	지분
25.04.29	답	보전관리	8m미만	1012	711
25.04.29	답	보전관리	8m미만	883	614
25.04.29	임야	보전관리	8m미만	258	162
25.04.29	답	생산관리	8m미만	509	2,070
25.04.29	전	보전관리	8m미만	76	52
25.04.29	전	보전관리	8m미만	1854	3,945
25.04.29	전	보전관리	8m미만	258	550
25.04.29	전	보전관리	8m미만	278	582
25.04.29	대	보전관리	8m미만	61	106
25.04.29	대	보전관리	8m미만	114	148
25.04.29	대	보전관리	8m미만	241	937
25.04.29	대	보전관리	8m미만	846	3,331
25.04.29	답	보전관리	8m미만	274	582
25.04.29	대	보전관리	-	261	1,034
25.04.29	전	생산관리	8m미만	1112	3,667
25.04.29	답	보전관리	8m미만	331	705
25.04.29	답	보전관리	8m미만	836	582
25.04.29	임야	보전관리	-	9521	355
25.04.28	임야	농림	-	14161.93	300	지분
25.04.28	임야	계획관리	-	6743.67	500	지분
25.04.19	답	농림	8m미만	1997	11,476
25.04.18	답	농림	8m미만	222	2,153
25.04.18	답	농림	8m미만	1524	14,783
25.04.18	답	농림	-	407	1,832
25.04.10	답	계획관리	8m미만	64	742
25.04.10	도로	계획관리	-	76	800
25.04.08	전	생산관리	8m미만	645	2,200
25.04.05	답	농림	8m미만	906	4,380
25.04.04	전	계획관리	8m미만	66	450
25.03.31	전	생산관리	8m미만	571	2,600
25.03.27	답	농림	8m미만	2368	13,227
25.03.27	답	농림	8m미만	2689	15,020
25.03.27	답	농림	25m미만	915	6,181
25.03.27	답	농림	25m미만	1389	9,382
25.03.25	답	생산관리	8m미만	734	700
25.03.25	답	생산관리	-	645	350
25.03.25	답	생산관리	-	93	50
25.03.25	답	생산관리	8m미만	734	1,000
25.03.25	답	생산관리	-	645	600
25.03.25	답	생산관리	-	93	100
25.03.25	전	생산관리	-	423	1,000
25.03.25	전	생산관리	-	575	1,000
25.03.22	답	농림	-	1038	2,589
25.03.22	답	농림	-	1666	4,074
25.03.22	답	농림	8m미만	958	2,837
25.03.21	답	농림	8m미만	668	2,600
25.03.21	답	농림	8m미만	1124	2,380
25.03.20	답	농림	8m미만	567	4,522
25.03.19	답	농림	8m미만	3428	18,666
25.03.15	임야	농림	-	17058	1,800
25.03.12	전	계획관리	-	628	2,000
25.03.12	전	생산관리	8m미만	3269	2,430
25.03.12	대	계획관리	8m미만	213	610
25.03.12	임야	농림	8m미만	53950	3,600
25.03.12	전	생산관리	8m미만	740	790
25.03.12	전	생산관리	8m미만	668	710
25.03.12	대	계획관리	8m미만	119	340
25.02.26	구거	농림	-	33	280
25.02.26	구거	농림	-	99	839
25.02.26	구거	농림	-	13	110
25.02.21	전	계획관리	8m미만	14	80
25.02.21	전	계획관리	8m미만	1820	11,500
25.02.21	전	계획관리	8m미만	4	20
25.02.21	답	보전관리	-	456	800
25.02.03	답	농림	8m미만	1656	12,500
25.02.01	답	농림	8m미만	1152	6,900
25.01.22	답	농림	-	688	8,609
25.01.22	답	농림	8m미만	1310	16,391
25.01.06	전	생산관리	8m미만	40	100
25.01.06	전	생산관리	8m미만	780	1,700
25.01.06	대	계획관리	8m미만	307	2,400
25.01.06	대	계획관리	8m미만	251	2,020
25.01.03	답	생산관리	8m미만	916	3,300
24.12.20	답	계획관리	-	1904	9,500
24.12.17	전	계획관리	-	7	10	지분
24.12.17	과수원	계획관리	-	32.5	50	지분
24.12.17	전	계획관리	-	25.5	40	지분
24.12.15	임야	농림	-	7934	4,200
24.12.13	과수원	계획관리	8m미만	1428	5,300
24.12.06	과수원	계획관리	8m미만	182	3,028
24.12.06	대	계획관리	8m미만	274	4,565
24.12.06	답	계획관리	8m미만	2722	45,290
24.12.06	답	계획관리	-	71	1,181
24.12.05	답	생산관리	-	419.4	200	지분
24.12.05	전	생산관리	-	478.8	300	지분
24.11.29	답	생산관리	8m미만	513	3,437
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1381	9,253
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1203	7,820
24.11.26	대	계획관리	8m미만	327	1,800
24.11.22	임야	농림	-	3029	4,500
24.11.21	답	농림	8m미만	1639	7,500
24.11.20	답	농림	8m미만	724	600
24.11.20	답	농림	8m미만	549	500
24.11.15	답	농림	8m미만	436	2,100
24.11.15	답	농림	8m미만	810	3,900
24.11.07	답	농림	8m미만	436	2,100
24.11.07	답	농림	8m미만	810	3,900
24.11.07	전	계획관리	25m미만	30	200
24.11.06	전	농림	-	66	197
24.11.06	전	농림	-	754	2,246
24.11.06	전	농림	-	187	557	지분
24.10.30	답	농림	-	17	90
24.10.30	답	농림	12m미만	769	3,960
24.10.17	답	농림	8m미만	1977	4,790
24.10.17	답	농림	-	602	1,450
24.10.16	전	계획관리	8m미만	486	3,100
24.10.15	과수원	계획관리	25m미만	803	11,000
24.10.11	전	농림	8m미만	4386	10,200
24.10.07	과수원	농림	-	1672	8,200
24.10.07	전	보전관리	8m미만	580	1,900	지분
24.10.07	임야	농림	-	281	800
24.10.07	전	농림	8m미만	4386	10,200
24.10.06	과수원	계획관리	-	599	3,700
24.10.06	답	계획관리	8m미만	1071	6,800
24.10.05	전	농림	8m미만	301	1,300
24.10.03	답	농림	8m미만	1629.73	8,000	지분
24.10.02	전	보전관리	8m미만	170	500	지분
24.10.02	대	계획관리	8m미만	99	2,772
24.09.26	답	농림	8m미만	56	60
24.09.23	대	계획관리	8m미만	73	1,540
24.09.16	답	계획관리	-	691	1,800
24.09.12	임야	보전관리	-	24595	4,000
24.09.12	임야	보전관리	8m미만	44033	7,000
24.09.09	대	계획관리	8m미만	102	2,100
24.09.06	대	계획관리	8m미만	255	3,450
24.09.06	답	농림	8m미만	1178	4,250
24.09.06	답	농림	12m미만	460	2,100
24.08.30	하천	계획관리	-	25.6	271
24.08.12	과수원	농림	8m미만	870	5,000
24.08.09	대	계획관리	8m미만	819	7,330
24.08.09	과수원	계획관리	-	3257	11,696
24.08.09	과수원	계획관리	8m미만	3326	11,943
24.08.09	과수원	계획관리	8m미만	2515	9,031
24.08.08	답	농림	8m미만	1256	5,320
24.08.01	답	농림	-	1304	5,910
24.07.29	답	농림	8m미만	1167	7,060
24.07.29	답	농림	8m미만	1078	6,520
24.07.29	답	농림	8m미만	175	1,050
24.07.29	답	농림	8m미만	2516	15,220
24.07.29	전	보전관리	8m미만	750	2,000
24.07.29	답	농림	8m미만	560	2,100
24.07.24	임야	농림	8m미만	12694	800
24.07.22	과수원	농림	8m미만	1836	8,320
24.07.20	답	농림	8m미만	949	4,850
24.07.20	답	농림	8m미만	1028	5,250
24.07.19	답	농림	8m미만	438	2,600
24.07.18	답	계획관리	12m미만	49	270
24.07.18	답	계획관리	12m미만	1673	27,730
24.07.16	전	보전관리	-	218	2,500
24.07.15	도로	계획관리	-	50	695
24.07.13	답	농림	8m미만	1084	6,750
24.07.10	답	농림	-	615	4,032
24.07.10	답	농림	12m미만	910	5,968
24.07.06	임야	보전관리	-	1459	400
24.07.05	답	농림	8m미만	49	500
24.07.02	과수원	계획관리	8m미만	1150	6,500
24.07.02	과수원	계획관리	8m미만	165	1,000
24.07.01	답	농림	8m미만	1184	6,800
24.07.01	답	농림	8m미만	843	4,200
24.06.26	답	농림	8m미만	998	3,000
24.06.26	전	생산관리	8m미만	76	100	지분
24.06.25	임야	생산관리	8m미만	289	260
24.06.25	임야	생산관리	-	2254	2,060
24.06.25	도로	생산관리	-	75	350	지분
24.06.25	목장용지	생산관리	8m미만	449	7,200
24.06.25	도로	생산관리	-	123	30
24.06.25	임야	생산관리	8m미만	116	100
24.06.24	대	계획관리	8m미만	426	6,180
24.06.11	답	농림	8m미만	1015	7,061
24.06.11	답	계획관리	-	473	3,289
24.06.07	답	생산관리	8m미만	211.1	600	지분
24.06.07	임야	계획관리	8m미만	482	28,300
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1984	12,500
24.05.30	답	농림	8m미만	1012	3,800
24.05.30	답	농림	8m미만	840	6,500
24.05.27	답	농림	-	60	669
24.05.27	답	농림	12m미만	60	669	지분
24.05.22	답	농림	8m미만	622	3,384
24.05.22	답	농림	8m미만	2992	16,290
24.05.21	답	농림	8m미만	1521	12,400
24.05.21	임야	농림	-	2017	600
24.05.14	전	농림	8m미만	949	4,200
24.05.13	전	생산관리	-	757	1,300
24.05.12	답	농림	25m미만	664	3,600
24.05.10	답	농림	8m미만	542	1,900
24.05.08	답	농림	8m미만	4380	30,300
24.05.06	답	농림	8m미만	457	4,140
24.05.05	답	생산관리	8m미만	1084	3,600
24.05.01	전	계획관리	-	813	4,900
24.04.29	답	농림	8m미만	1300	5,998
24.04.29	전	계획관리	8m미만	209.08	502	지분
24.04.26	답	농림	8m미만	2031	15,250
24.04.25	대	계획관리	8m미만	496	5,300
24.04.17	과수원	농림	8m미만	836	3,790
24.04.17	과수원	농림	8m미만	1159	5,250
24.04.17	답	농림	8m미만	1513	6,860
24.04.09	과수원	농림	8m미만	1485	9,000
24.04.08	답	농림	8m미만	1948	18,500
24.04.05	대	계획관리	8m미만	53	960	지분
24.04.05	대	계획관리	8m미만	261	2,000
24.04.05	대	계획관리	8m미만	450	2,700
24.04.04	대	계획관리	8m미만	235	2,300
24.04.04	답	생산관리	-	608	4,000
24.03.30	답	생산관리	8m미만	1838	4,900
24.03.28	답	농림	8m미만	1521	12,400
24.03.24	전	농림	8m미만	585	1,000
24.03.22	답	농림	8m미만	743	4,000
24.03.21	답	생산관리	-	251	950
24.03.21	답	생산관리	-	499	1,221
24.03.21	답	농림	8m미만	1066	4,679
24.03.19	답	농림	8m미만	417	3,900
24.03.18	답	보전관리	8m미만	761	3,700
24.03.15	임야	보전관리	-	198	300
24.03.15	전	생산관리	8m미만	1484	2,600
24.03.14	답	농림	-	377	800	지분
24.03.14	답	농림	8m미만	1948	18,500
24.03.14	답	농림	-	945	2,000	지분
24.03.13	답	농림	-	228	1,330
24.03.13	답	농림	-	118	665
24.03.13	답	생산관리	-	112	300
24.03.13	답	생산관리	-	212	600
24.03.13	답	생산관리	-	664	1,800
24.03.12	답	농림	8m미만	455	3,430
24.03.12	답	농림	8m미만	1335	10,070
24.03.11	답	농림	-	540	5,490
24.03.11	답	농림	-	1585	12,810
24.03.11	답	농림	-	268	2,700
24.03.09	답	농림	8m미만	1117	7,436
24.03.06	답	계획관리	8m미만	617	2,800
24.03.06	전	계획관리	-	152	4,300
24.03.05	전	계획관리	8m미만	208	1,200
24.03.05	임야	보전관리	-	136	820
24.03.05	전	보전관리	-	1213	2,000
24.03.05	임야	농림	-	2271.33	380	지분
24.03.05	체육용지	보전관리	-	287.5	50	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	3834.67	560	지분
24.02.28	하천	계획관리	-	635	4,032
24.02.28	하천	계획관리	-	879	5,586
24.02.28	전	계획관리	-	219.2	1,782
24.02.27	답	농림	8m미만	791	4,780
24.02.27	임야	계획관리	-	700	4,200	지분
24.02.26	답	농림	25m미만	1240	5,600
24.02.26	답	농림	-	1240	5,600
24.02.26	전	보전관리	-	575	2,400
24.02.26	과수원	생산관리	-	900	1,422	지분
24.02.26	답	농림	25m미만	561	3,400
24.02.22	과수원	계획관리	-	7058	62,000
24.02.21	답	농림	-	1524	9,500
24.02.21	답	생산관리	-	896	1,200
24.02.21	전	생산관리	-	1299	900
24.02.21	임야	보전관리	-	23666.89	2,056	지분
24.02.21	임야	생산관리	-	116.11	15	지분
24.02.21	도로	보전관리	-	140.12	12	지분
24.02.21	임야	생산관리	-	91.12	12	지분
24.02.21	도로	보전관리	-	71.53	4	지분
24.02.12	전	계획관리	-	1406	8,925
24.02.12	전	계획관리	-	388	2,457
24.02.12	하천	계획관리	-	922	5,859
24.02.12	전	계획관리	-	142	903
24.02.12	전	계획관리	-	1856	11,781
24.02.12	전	계획관리	-	654	4,158
24.02.12	임야	계획관리	-	206	1,299
24.02.09	답	농림	12m미만	1244	6,300
24.02.08	답	농림	8m미만	1047	9,480
24.02.06	답	농림	25m미만	1144	6,900
24.02.06	답	농림	25m미만	1325	8,000
24.02.06	답	농림	25m미만	1098	6,600
24.02.06	답	생산관리	8m미만	787	2,000
24.02.06	답	생산관리	8m미만	149	300
24.02.05	답	농림	8m미만	195	700
24.02.02	답	농림	8m미만	1007	9,150
24.01.24	임야	농림	-	7,769	1,500
24.01.15	도로	계획관리	-	8	200
24.01.11	답	생산관리	8m미만	737	1,004
24.01.09	답	생산관리	8m미만	1,008	3,300
24.01.05	답	농림	25m미만	1,139	11,730
24.01.05	전	계획관리	8m미만	1,051	11,130
24.01.04	과수원	계획관리	8m미만	76	844
24.01.04	전	생산관리	8m미만	1,230	1,000
24.01.04	전	생산관리	8m미만	231	150
24.01.04	답	농림	-	598	3,620
24.01.04	답	농림	8m미만	506	3,060
24.01.03	답	보전관리	8m미만	608	500
24.01.03	답	보전관리	8m미만	565	400
24.01.03	답	보전관리	8m미만	519	300
24.01.03	답	농림	8m미만	1,496	12,600
24.01.02	전	농림	8m미만	240	730	지분
24.01.02	전	생산관리	-	1,058	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년6월10일	소유권 (OOOO	소멸
2	2014년6월9일	소유권 이OO	소멸
3	2024년9월30일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	337,389,500원 56,705,000원	17% 5회
6개월	2건	187,101,150원 31,987,500원	18% 5회
12개월	6건	249,654,250원 81,704,083원	27% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.