감정가	1,633,628,600 원
최저가	(49%) 800,478,000 원
보증금	(10%) 80,047,800 원
청구액	932,136,984 원

경상북도 영천시 도남동 213-1

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사건번호	2024타경120828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,614.20㎡(790.80 평)
건물면적	1,267.14㎡(383.31 평)
채무/소유자	삼OOOOOOOOO / 삼OOOOOOOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 -기계 기구 일부 소재불명 및 일부부품 변경있음(감정서 확인요함) -목록2 건물은 공부상 ‘도남동 213-1,213-2 지상’에 소재하나 현황 합병으로 ‘도남동 213-1’지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~2일	2024-09-04	경매개시결정
~73일	2024-11-14	배당요구종기일
~249일	2025-05-09	100%	1,633,628,600	유찰
~282일	2025-06-11	70%	1,143,540,000	유찰
~317일	2025-07-16	49%	800,478,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도남동 213-1	공장용지	2614.2 ㎡ (790.80평)
건물	도남동 213-1	단층 공장	510 ㎡ (154.28평)
	도남동 213-1	단층 화장실	3.9 ㎡ (1.18평)
	도남동 213-1	단층 창고,사무소	321.34 ㎡ (97.21평)
	도남동 213-1	단층 창고	80 ㎡ (24.20평)
	도남동 213-1	단층 공장	71.5 ㎡ (21.63평)
	도남동 213-1	단층 사무실	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	도남공단2길 38	가추	160 ㎡ (48.40평)	포함
	도남공단2길 38	가추	13.4 ㎡ (4.05평)	포함
	도남공단2길 38	기계실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	도남공단2길 38	창고	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	도남공단2길 38	가추	40 ㎡ (12.10평)	포함
	도남공단2길 38	기계실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
1) 위치/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 대상 토지는 경상북도 영천시 도남동 소재 ‘영천시시설관리공단’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도남농공단지 내 중·소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 북서향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방 형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 북서측 및 남동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))임. 5) 공부와의 차이 없음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2002.11.5. 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2015.2.2. 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 내벽 타일 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2015.2.2. 벽체: 샌드위치판넬, 복합판넬 마감 및 내벽 벽지 및 타일 마감 바닥: 하드너, 데코타일, 장판지 및 자기질타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(5) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2004.8.9. 벽체: 칼라강판잇기 및 전면 일부 노출임. 바닥: 하드너 마감 등의 구조임. 기호(6,6-1) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 6,6-1은 일동의 건물로 사용승인일자: 2007.7.27, 2013.10.28. 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(2): 공장 기호(3): 화장실 기호(4,6,6-1): 공장 및 사무실 기호(5): 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(3)은 급·배수설비, 위생설비, 일부 바닥 난방설비 및 천장부착형시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외 건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 대상 건물(2-6-1)은 공부상 "도남동 213-1, 213-2 지상"에 소재하나 현황 합병으로 "도남 동 213-1" 지상에 소재함. 4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 황산알루미늄 제조설비, 자동계량포장, 자동적재시스템 및 집진설비로 현상 및 관리상태는 대체로 보통임. 2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람. 3) 기계기구(2)는 소재불명이며, 기계기구(1)은 일부가 소재불명 및 일부 부품 변경 등이 있 는 것으로 탐문조사되니 경매 진행시 참조하시기 바람. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 -기계 기구 일부 소재불명 및 일부부품 변경있음(감정서 확인요함) -목록2 건물은 공부상 ‘도남동 213-1,213-2 지상’에 소재하나 현황 합병으로 ‘도남동 213-1’지상에 소재함.

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 도남동 213-1번지

대지면적

2614.2㎡
(792.18평)

연면적

1022.74㎡
(309.92평)

건축면적

1027.34㎡
(311.32평)

용적률산정
연면적

1022.74㎡
(309.92평)

건폐율

39.3%

용적률

39.12%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2002.07.12

사용승인일자

2002.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월12일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2015년8월5일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2019년6월7일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년12월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년4월3일	가압류 신OOOO	522,000,000	소멸
6	2024년5월2일	가압류 (OOOO	568,182,709	소멸
7	2024년9월4일	임의경매 더OOOO		소멸
8	2024년10월4일	압류 영OO		소멸
9	2024년10월25일	가압류 케OOOO	104,689,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	40㎡		X
정OO	2024.01.03		2024.01.01~2026.12.31
김OO	33.05㎡	1백만원 [월]3만원	O
김OO	2005.11.29		2005.11.29~2007.11.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,352,354,053원 746,909,510원	51% 2.9회
6개월	20건	1,408,009,979원 759,438,755원	49% 2.9회
12개월	47건	1,364,035,217원 791,539,968원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.