감정가	1,916,010,000 원
최저가	(49%) 938,844,900 원
보증금	(10%) 93,884,490 원
청구액	1,194,765,704 원

경상북도 청도군 화양읍 삼신리 485-2

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사건번호	2024타경112780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,618.00㎡(791.95 평)
건물면적	1,160.16㎡(350.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2,3,5 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 청도군 화양읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회 복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) 목록2,3 공부상 지목이 ‘과수원’ 이나 실제‘나지(여관 진출입부지)’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~77일	2024-08-21	배당요구종기일
~338일	2025-05-09	100%	1,916,010,000	유찰
~371일	2025-06-11	70%	1,341,207,000	유찰
~406일	2025-07-16	49%	938,844,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼신리 485-2	대	791 ㎡ (239.28평)
	삼신리 485-8	과수원	66 ㎡ (19.97평)
	삼신리 485-9	과수원	39 ㎡ (11.80평)
	삼신리 484	대	785 ㎡ (237.46평)
	삼신리 484-1	답	937 ㎡ (283.44평)
건물	삼신리 484	1층 주차장,계단실 철근콘크리트구조	242.55 ㎡ (73.37평)
	삼신리 484	2층 여관 철근콘크리트구조	291.83 ㎡ (88.28평)
	삼신리 484	1층 주차장,계단실 철근콘크리트구조	270.27 ㎡ (81.76평)
	삼신리 484	2층 여관 철근콘크리트구조	325.71 ㎡ (98.53평)
제시외 건물	삼신리 484	설비실	15.4 ㎡ (4.66평)	포함
제시외 건물	삼신리 484	세탁실	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도용암온천" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 4) : 자체지면 평탄하게 조성한 2필지 일단 사다리형의 토지로서, 숙박시설 (여관)부지로 이용중임. 일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입 부지)로 이용중임. 일련번호 3) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입 부지)로 이용중임. 일련번호 5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 농경지(묵"전")이며 북측 일부는 나지상태로 일련번호 1), 4)와 같이 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) : 일단의 토지로서 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 2) 토지와 연접하여 있음. 일련번호 5) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 3) 토지와 북동측 끝부분 으로 연접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 토지 일련번호 1), 4) 지상에 소재하는 바닥, 조경시설(화단, 수목 등) 등 토지의 부합물은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. ② 토지 일련번호 2), 3)은 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "나지(여관 진출입부지)" 상태임. 1)건물의 구조 일련번호 6)-㉮, 7)-㉯ : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2013.05.06) - 외 벽 : 드라이비트, 기타외장재 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감 - 바 닥 : 데코타일, 타일, 석재(계단실), 칼라하드너(1층 주차시설) 등 마감 - 창 호 : 샷시단창 및 이중창호임. 2)이용상태 일련번호 6)-㉮ : 숙박시설(여관)으로 이용중임. 1층 : 주차장(8개소), 계단실 등 2층 : 여관(객실 8실), 복도 등 일련번호 7)-㉯ : 숙박시설(여관)으로 이용중임. 1층 : 주차장(8개소), 관리실, 계단실 등 2층 : 여관(객실 8실), 관리실, 복도 등 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(전기보일러), 소화설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 설비실(㉮건물 1층소재) 약 15.4㎡ ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(㉯건물 옥상소재) 약 14.4㎡ 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 가), 나) 건물의 연결통로는 본 건물에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2,3,5 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 청도군 화양읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) 목록2,3 공부상 지목이 ‘과수원’ 이나 실제‘나지(여관 진출입부지)’임 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같이 여관 및 인근에 접한 토지 임.

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 화양읍 삼신리 484번지

대지면적

연면적

534.38㎡
(161.93평)

건축면적

291.83㎡
(88.43평)

용적률산정
연면적

534.38㎡
(161.93평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.07

사용승인일자

2013.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월9일	근저당권 동OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	압류 국		소멸
4	2024년4월18일	가압류 김OO	11,256,600	소멸
5	2024년6월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.