감정가	115,000,000 원
최저가	(49%) 56,350,000 원
보증금	(10%) 5,635,000 원
청구액	34,391,795 원

경기도 오산시 오산로 337-3, 4층402호
경기도 오산시 궐동 75-36

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사건번호	2024타경74603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	30.07㎡(9.10 평)
건물면적	25.96㎡(7.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,391,795원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~76일	2024-08-29	배당요구종기일
~329일	2025-05-09	100%	115,000,000	유찰
~362일	2025-06-11	70%	80,500,000	유찰
~397일	2025-07-16	49%	56,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궐동 75-36	170분의 30.07	30.07 ㎡ (9.10평)
건물	궐동 75-36	4 철근콘크리트구조	25.96 ㎡ (7.85평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "화성초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 2008.04.04) 외벽 : 드라이브트 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (건축물도면 상) 5)설비내역 통상의 위생 설비, 급배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 등 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 궐동 75-36번지

대지면적

170㎡
(51.52평)

연면적

236.86㎡
(71.78평)

건축면적

81.75㎡
(24.77평)

용적률산정
연면적

236.86㎡
(71.78평)

건폐율

48.09%

용적률

139.33%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.01.15

사용승인일자

2008.04.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 궐동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	평화빌라1동	1	59.01	40.6875	11,000	1993
24.03.08	명신빌	2	23.29	19.9	8,600	2008
24.02.27	우남빌라	3	20.49	19.71	8,000	2008
24.02.19	재경2동	2	64.46	61.2	12,000	1984
24.01.19	삼익5동	2	16.17	18.811	2,500	2008
24.01.06	우성타운2동	3	36.4	23.5625	6,800	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.29	우성타운4동	2	51.585	7,500	0	1991
25.05.27	스타힐스Ⅰ	4	36.49	12,000	15	2020
25.05.26	삼익5동	2	15.83	300	30	2008
25.05.20	무령하이츠빌라	2	58.56	13,000		1994
25.05.15	부림빌라	-1	41.88	500	45	1999
25.05.03	우남빌라	4	18.05	8,100		2008
25.04.29	허브하우스	4	22.86	7,000		2008
25.04.24	우남빌라	2	20.75	200	35	2008
25.04.22	평화빌라5동	3	76.08	10,000	0	1993
25.04.14	평화빌라4동	2	54	11,500		1993
25.04.14	부림빌라	4	32.23	7,500		1999
25.04.13	삼화빌라4동5동	1	36.21	7,100		1991
25.04.03	우성타운1동	4	36.4	7,500		1991
25.04.02	우성타운1동	2	36.4	8,500		1991
25.03.29	스타힐스Ⅰ	3	36.6	14,000	0	2020
25.03.26	부림빌라	1	41.88	6,800	0	1999
25.03.16	현대빌딩	5	22.41	300	46	2013
25.03.12	매송빌	2	22.52	8,200		2008
25.03.10	무령하이츠빌라	2	58.56	8,900	0	1994
25.03.07	무령하이츠빌라	2	58.56	13,400		1994
25.03.05	성우빌A	2	18.15	100	33	2013
25.03.04	허브하우스	2	23.1	7,000		2008
25.03.03	부림빌라	1	41.88	6,800	0	1999
25.02.26	삼호빌딩	9	29.226	3,000	35	2017
25.02.22	신흥	1	54	15,500		1985
25.02.19	하이안	5	63.45	34,000		2023
25.02.15	은가람	3	48.76	1,000	80	2022
25.02.08	스타힐스Ⅰ	5	66.45	18,900	0	2020
25.02.08	우성타운1동	1	36.4	2,000	50	1991
25.02.05	현대빌딩	5	27.118	500	30	2013
25.01.31	매화빌	3	26.25	8,000		2008
25.01.21	우남빌라	3	20.49	8,000		2008
25.01.04	매송빌	2	22.52	5,300		2008
24.12.18	삼화빌라나동	2	44.7	9,400		1993
24.12.12	신흥	1	54	3,000	40	1985
24.12.07	신흥	2	54	16,000		1985
24.12.06	스타힐스Ⅰ	2	36.49	5,000	35	2020
24.12.05	선우빌라	2	16.765	5,300		2008
24.12.03	스타힐스Ⅰ	4	34.78	14,000	0	2020
24.12.03	스타힐스Ⅰ	3	34.78	13,000	0	2020
24.12.03	스타힐스Ⅰ	4	36.49	12,000	0	2020
24.12.03	스타힐스Ⅰ	2	36.49	5,000	0	2020
24.12.03	스타힐스Ⅰ	2	34.78	13,000	0	2020
24.12.03	스타힐스Ⅰ	3	36.6	14,000	0	2020
24.12.03	스타힐스Ⅰ	4	36.6	5,000	0	2020
24.12.02	모범빌	3	22.95	300	30	2008
24.12.02	태광빌라트	4	52.73	9,800		2004
24.12.02	대일주택A	3	20.9	3,000	0	2008
24.11.22	우성타운5동	1	51.585	7,000	0	1991
24.11.11	삼화빌라가동	3	44.84	10,400		1992
24.11.06	평화빌라3동	1	49.83	7,000	0	1993
24.11.05	우성타운1동	2	36.4	5,300	0	1991
24.11.05	우성타운1동	2	36.4	5,300	0	1991
24.11.03	스타힐스Ⅰ	2	34.78	13,000	0	2020
24.11.03	스타힐스Ⅰ	4	34.78	14,000	0	2020
24.10.30	모교빌	2	21.32	3,000	0	2008
24.10.25	대일주택B	3	23.82	3,100	0	2008
24.10.19	은여울스위트	3	53.19	0	50	2020
24.10.16	스타힐스Ⅰ	4	36.6	5,000	40	2020
24.10.15	매화빌	4	21.63	5,000	0	2008
24.10.14	평화빌라4동	3	54	9,100	0	1993
24.10.10	스타힐스Ⅰ	5	40.65	10,000	25	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	3	36.49	3,000	57	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	2	39.06	14,000	0	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	5	66.45	18,900	0	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	3	39.06	14,000	0	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	4	39.06	17,000	0	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	2	39.06	14,000	0	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	2	36.6	14,000	0	2020
24.10.10	스타힐스Ⅰ	4	39.06	17,000	0	2020
24.10.10	(75-4)	3	15.37	3,600		2008
24.09.30	매화빌	4	26.5	7,500		2008
24.09.30	성우빌A	4	18.15	50	33	2013
24.09.29	행복나눔	4	39.5557	500	45	2008
24.09.21	스타힐스Ⅰ	2	34.78	13,000	0	2020
24.09.10	플러스빌	4	53.34	6,300		2007
24.09.07	성우빌A	2	19.83	0	40	2013
24.08.27	스타힐스Ⅰ	2	39.06	14,000	0	2020
24.08.17	대일주택A	4	44.66	7,350	0	2008
24.08.14	스타힐스Ⅰ	3	36.49	3,000	57	2020
24.08.07	하이안	2	69.12	3,000	70	2023
24.08.05	지디하우스8	4	71.13	774	34	2022
24.08.01	강변빌라3동	-1	40.98	5,500	0	1990
24.07.25	스타힐스Ⅰ	2	36.6	14,000	0	2020
24.07.23	대영빌라가동	2	52.26	5,700		1990
24.07.11	스타힐스Ⅰ	4	39.06	17,000	0	2020
24.07.10	태광빌라트	4	45.51	1,000	65	2004
24.07.10	스타힐스Ⅰ	3	39.06	14,000	0	2020
24.07.09	썬빌	3	26.68	300	35	2009
24.07.06	명신빌	3	23.29	6,200		2008
24.07.05	스타힐스Ⅱ	4	30.03	6,000	48	2020
24.07.02	스타힐스Ⅱ	3	36.63	13,000	0	2020
24.07.02	스타힐스Ⅱ	3	36.63	13,000	0	2020
24.06.26	지디하우스9	3	47.02	509	25	2022
24.06.25	명가빌	4	21.65	4,000	0	2008
24.06.24	스타힐스Ⅱ	2	36.63	14,000	0	2020
24.06.19	무령하이츠빌라	2	58.56	8,900	0	1994
24.06.18	신진	3	59.67	11,000		1984
24.06.14	스타힐스Ⅰ	5	40.65	10,000	25	2020
24.06.01	대일주택B	2	23.82	3,000	0	2008
24.06.01	대일주택B	2	23.82	3,000	0	2008
24.05.30	태광빌라트	4	45.51	7,400		2004
24.05.30	모교빌	4	17.9	4,400		2008
24.05.24	이화	5	24.785	100	45	2015
24.05.21	성우빌A	3	18.15	100	35	2013
24.05.18	선우빌라	3	17.5493	3,500	0	2008
24.05.18	대일주택B	2	23.82	3,800	0	2008
24.05.18	우성타운5동	4	51.565	500	50	1991
24.05.17	대일주택B	2	23.82	3,500	0	2008
24.05.14	삼화빌라4동5동	3	36.21	7,400		1991
24.05.13	(686-23)	5	25.49	9,000	0	2018
24.05.11	대일주택A	3	20.9	3,000	0	2008
24.05.03	대일주택B	2	23.82	3,150	0	2008
24.05.01	무령하이츠빌라	2	58.56	10,500		1994
24.04.30	대일주택B	3	23.82	4,000	0	2008
24.04.26	평화빌라1동	1	59.01	8,000	0	1993
24.04.24	우성타운2동	4	36.4	9,200		1991
24.04.08	대일주택A	2	20.22	3,500	0	2008
24.04.07	허브하우스	2	23.1	6,000		2008
24.04.07	허브하우스	4	22.86	6,000		2008
24.04.07	매화빌	2	26.5	300	30	2008
24.04.06	GS거산씨티빌	7	33.19	3,000	55	2013
24.04.01	태광빌라트	5	52.73	8,000	0	2004
24.03.26	평화빌라1동	4	59.01	1,000	40	1993
24.03.11	매화빌	3	30	300	33	2008
24.03.05	대일주택B	4	23.82	3,500	0	2008
24.03.01	재경2동	3	64.46	7,500	0	1984
24.02.28	(686-9)	2	26.07	6,825	2	2018
24.02.14	GS거산씨티빌	8	33.19	9,500	0	2013
24.02.14	GS거산씨티빌	8	33.19	9,500	0	2013
24.02.14	GS거산씨티빌	8	33.19	9,500	0	2013
24.02.07	센트럴파크	4	16.77	4,500	0	2013
24.02.07	신진	3	59.67	10,000	0	1984
24.02.07	삼익3동	2	21.6	200	25	2008
24.01.23	스타힐스Ⅱ	3	36.63	13,000	0	2020
24.01.22	매화빌	2	30	6,200	0	2008
24.01.15	플러스빌	2	31.21	300	32	2007
24.01.14	(683-13)	2	19.46	100	45	2016
24.01.12	현대빌딩	5	22.41	500	30	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월2일	소유권 구OO		소멸
2	2013년10월2일	근저당권 중OOOO	48,960,000	소멸기준
3	2024년4월11일	가압류 제OOOO	13,003,389	소멸
4	2024년6월17일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년8월23일	가압류 삼OOOO	15,833,338	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	106,000,000원 80,273,900원	76% 1.2회
6개월	15건	105,726,667원 75,607,858원	75% 1.3회
12개월	21건	101,566,667원 76,850,952원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.