감정가	323,000,000 원
최저가	(34%) 110,789,000 원
보증금	(10%) 11,078,900 원
청구액	544,269,219 원

경기도 남양주시 다산순환로 20, 9층 비에이09-021호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
경기도 남양주시 다산동 6143

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사건번호	2024타경3173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	15.90㎡(4.81 평)
건물면적	66.42㎡(20.09 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일반건축물대장상 지식산업센터임(감정평가서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~0일	2024-06-10	경매개시결정
~77일	2024-08-26	배당요구종기일
~332일	2025-05-08	100%	323,000,000	유찰
~367일	2025-06-12	70%	226,100,000	유찰
~402일	2025-07-17	49%	158,270,000	유찰
~437일	2025-08-21	34%	110,789,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6143	39983.5 분의 15.9037	15.9037 ㎡ (4.81평)
건물	다산동 6143	9 철근콘크리트구조	66.42 ㎡ (20.09평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트단지, 각급 학교, 공원 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남동측으로 경의중앙선(도농역) 및 시내버스 정류장이 인근 에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 제9층 제비에이09-021호, 제비에이09-022호로서 외벽:석재, 벽돌치장, 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:강화유리임. 4) 이용상태 본건 공히 일반건축물대장상 지식산업센터임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로 지식산업센터 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 4면으로 폭 약 25M 및 15M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	10층 지식산업센터 건물의 9층 사무실임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월23일	소유권 조OO		소멸
2	2022년9월23일	근저당권 (OOOO	321,600,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	958,129,663원 470,623,333원	48% 3회
6개월	31건	856,341,128원 463,736,507원	58% 3.2회
12개월	54건	1,048,234,616원 645,433,905원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.