감정가	565,000,000 원
최저가	(56%) 316,400,000 원
보증금	(10%) 31,640,000 원
청구액	610,601,753 원

광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 5층 501호 (봉선동,주건축물제1동)
광주광역시 남구 봉선동 1129-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82993
중복사건	중복 2024타경85688,2025타경1960,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	87.52㎡(26.47 평)
건물면적	180.37㎡(54.56 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	서OO OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축물대장상 용도 ‘사무소’이고, 사무실집기류 현존함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~212일	2025-05-08	100%	565,000,000	유찰
~253일	2025-06-18	70%	395,500,000	유찰
~295일	2025-07-30	56%	316,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선동 1129-7	587.4분의 87.52	87.52 ㎡ (26.47평)
건물	봉선동 1129-7	5 철근콘크리트구조	180.37 ㎡ (54.56평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 10) 맹지임. 일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서, 외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1-가) 근린생활시설임. 일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임. 일련번호 4-라) 약국임. 일련번호 7-사), 8-아) 공실임. 일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임. 5)설비내역 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건축물대장상 용도 ‘사무소’이고, 사무실집기류 현존함.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 1129-7번지

대지면적

587.4㎡
(178평)

연면적

1794.49㎡
(543.78평)

건축면적

351.26㎡
(106.44평)

용적률산정
연면적

1289.59㎡
(390.78평)

건폐율

59.7991%

용적률

219.542%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.11

사용승인일자

2022.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월19일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년1월19일	근저당권 서OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2024년6월24일	근저당권 서OOOO	492,000,000	소멸
4	2024년10월10일	강제경매 전OO		소멸
5	2024년11월13일	가압류 푸OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년3월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	654,000,000원 220,200,000원	34% 5회
6개월	5건	489,200,000원 177,924,000원	37% 4.4회
12개월	9건	1,739,126,247원 687,946,667원	44% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.