감정가	374,400,000 원
최저가	(56%) 209,664,000 원
보증금	(10%) 20,966,400 원
청구액	146,179,047 원

전라남도 장성군 진원면 진원리 120-12

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사건번호	2024타경81693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	2,496.00㎡(755.04 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 채OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작물(딸기) 재배시설은 철거 및 이동이 가능 하여 매각에서 제외(토지만 매각대상임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~2일	2024-09-25	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~227일	2025-05-08	100%	374,400,000	유찰
~268일	2025-06-18	70%	262,080,000	유찰
~310일	2025-07-30	56%	209,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진원리 120-12	답	886 ㎡ (268.02평)
토지	진원리 120-13	답	1610 ㎡ (487.03평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장성군 진원면 진원리 소재 ‘우동마을’ 북측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 경지정리지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭, 오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역 (진원천_하천구역)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’에서와 같이 일련번호 1) 지상에 제시외 비닐하우스 1동(기호 ㄱ) 및 일련번호 2) 지상에 제시외 비닐하우스 2동(기호 ㄴ,ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작물(딸기) 재배시설은 철거 및 이동이 가능하여 매각에서 제외(토지만 매각대상임).

국토부실거래가 전라남도 장성군 진원면 진원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.10	임야	개발제한구역	-	28183.36	8,655	지분
25.01.10	임야	개발제한구역	-	1622.73	498	지분
25.01.10	임야	개발제한구역	-	5896.36	1,811	지분
24.11.12	임야	개발제한구역	-	47901	4,347
24.10.22	답	개발제한구역	8m미만	1630	14,790
24.07.29	답	개발제한구역	-	122	1,295
24.07.29	답	개발제한구역	-	413	4,375
24.07.29	답	개발제한구역	-	483	5,110
24.05.26	전	개발제한구역	8m미만	1385	11,000
24.05.08	답	개발제한구역	12m미만	2651	48,000
24.04.08	임야	자연녹지	8m미만	8430	15,000
24.03.06	임야	자연녹지	-	47901	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년1월18일	소유권 채OO		소멸
2	2018년6월22일	근저당권 장OOOO	172,000,000	소멸기준
3	2018년6월22일	지상권 장OOOO		소멸
4	2023년5월19일	근저당권 나OO	100,000,000	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	지상비닐하우스
나OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	171,183,060원 157,938,420원	78% 2회
6개월	9건	202,779,633원 140,278,011원	69% 2.3회
12개월	16건	165,340,894원 121,664,000원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.