감정가	666,440,000 원
최저가	(56%) 373,206,000 원
보증금	(10%) 37,320,600 원
청구액	0 원

광주광역시 북구 문흥동 산26

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사건번호	2024타경6036
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	16,661.00㎡(5,039.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 본건 지상의 건축물대장이 부존재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 신당 54㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 차양 30㎡), 다수의 돌탑, 불상 등은 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~40일	2024-08-27	경매개시결정
~158일	2024-12-23	배당요구종기일
~294일	2025-05-08	100%	666,440,000	유찰
~335일	2025-06-18	70%	466,508,000	유찰
~377일	2025-07-30	56%	373,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문흥동 산26	임야	16661 ㎡ (5,039.95평)
제시외 건물	문흥동 산26	신당	54 ㎡ (16.34평)	제외
제시외 건물	문흥동 산26	차양	30 ㎡ (9.08평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "문흥IC" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 국도주변 야산지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 서측에 노폭 약 3 - 4m의 시멘트포장 진입로가 설치되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 신당, 약 54.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층, 차양, 약 30.0㎡임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 다수의 돌탑, 불상 등(평가제외)이 설치되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건 지상의 건축물대장이 부존재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 신당 54㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 차양 30㎡), 다수의 돌탑, 불상 등은 매각에서 제외함.

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	답	개발제한구역	-	992	9,000
24.10.18	대	제2종일반주거	12m미만	196.2	23,300
24.10.10	답	자연녹지	25m이상	32	600
24.10.10	답	제1종일반주거	25m이상	2	110
24.09.27	창고용지	자연녹지	8m미만	714	108,000	지분
24.08.12	전	개발제한구역	-	534	26,000
24.07.16	답	개발제한구역	-	3355	40,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1977년2월14일	소유권 김O	소멸
2	1989년3월28일	소유권 김OO	소멸
3	1998년7월24일	압류 광OOOO	소멸기준
4	2024년8월27일	임의경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
무OO
무OO	미상
비고 (매각물건 명세서)	무령사 : ‘무령사 점집’으로 임차인통지서 송달 받았으나 권리신고 하지 않음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	211,484,333원 121,737,000원	73% 1.7회
6개월	3건	211,484,333원 121,737,000원	73% 1.7회
12개월	4건	162,917,275원 93,927,750원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.