감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	109,077,070 원

광주광역시 광산구 월곡산정로 96-21, 206동 8층903호
광주광역시 광산구 월곡동 614-2

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사건번호	2024타경793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.85㎡(15.08 평)
건물면적	84.24㎡(25.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 2025.3.19.자 현황조사서에 의하면 2025.3.14. 기준 관리비 2,205,000원 연체되어 있음(2023.09.부터 미납액임. 위 미납액에 대하여 공용부분과 전유부분으로 구분은 어렵다고 함). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~315일	2024-12-04	경매개시결정
~397일	2025-02-24	배당요구종기일
~470일	2025-05-08	100%	166,000,000	유찰
~511일	2025-06-18	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곡동 614-2	30586.2분의 49.853	49.853 ㎡ (15.08평)
건물	월곡동 614-2	2 철근콘크리트 벽식조	84.24 ㎡ (25.48평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "월곡중학교" 남측 인근에 위치한 "(한성아파트) 제206동 제8층 제903호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 제8층 제903호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 2025.3.19.자 현황조사서에 의하면 2025.3.14. 기준 관리비 2,205,000원 연체되어 있음(2023.09.부터 미납액임. 위 미납액에 대하여 공용부분과 전유부분으로 구분은 어렵다고 함). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월곡동 614-2번지

대지면적

연면적

10556.22㎡
(3198.85평)

건축면적

681.3㎡
(206.45평)

용적률산정
연면적

9896.34㎡
(2998.89평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	한성2차	5	49.98	8,300	1991
24.02.14	한성2차	13	59.04	11,000	1991
24.01.29	한성2차	9	84.24	14,100	1991
24.01.27	한성2차	13	59.04	13,600	1991
24.01.18	한성2차	4	59.04	9,800	1991
24.01.17	한성2차	11	49.98	11,600	1991
24.01.17	한성2차	12	49.98	10,500	1991
24.01.12	한성2차	14	49.98	8,000	1991
24.01.06	한성2차	8	59.04	13,500	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.07	한성2차	11	59.04	13,000		1991
25.05.02	한성2차	15	59.04	9,750		1991
25.05.01	한성2차	9	49.98	8,700	0	1991
25.04.16	한성2차	10	59.04	9,200		1991
25.04.14	한성2차	14	49.98	8,000	0	1991
25.03.29	한성2차	14	49.98	8,300		1991
25.03.22	한성2차	15	49.98	1,000	45	1991
25.03.19	한성2차	8	59.04	11,000	0	1991
25.03.18	한성2차	2	49.98	8,000	0	1991
25.03.15	한성2차	10	49.98	500	50	1991
25.03.11	한성2차	13	59.04	10,500		1991
25.03.08	한성2차	2	84.24	15,900		1991
25.03.07	한성2차	7	49.98	9,400		1991
25.03.05	한성2차	12	59.04	9,500		1991
25.03.05	한성2차	5	49.98	7,400		1991
25.03.04	한성2차	13	59.04	8,800	0	1991
25.02.24	한성2차	2	49.98	8,000	0	1991
25.02.22	한성2차	14	59.04	11,000		1991
25.02.18	한성2차	6	49.98	9,500		1991
25.02.18	한성2차	4	49.98	8,000	0	1991
25.02.13	한성2차	11	49.98	8,500	0	1991
25.02.11	한성2차	15	59.04	500	55	1991
25.02.07	한성2차	11	84.24	14,300		1991
25.01.23	한성2차	6	59.04	10,800		1991
25.01.20	한성2차	9	49.98	9,000	0	1991
25.01.13	한성2차	2	84.24	12,000	10	1991
25.01.13	한성2차	5	59.04	10,000	0	1991
25.01.10	한성2차	14	84.24	13,700		1991
25.01.10	한성2차	13	59.04	9,500		1991
25.01.09	한성2차	13	49.98	500	50	1991
24.12.18	한성2차	4	59.04	9,000	0	1991
24.12.18	한성2차	4	59.04	9,000	0	1991
24.12.17	한성2차	15	84.24	15,000		1991
24.12.12	한성2차	10	49.98	8,500		1991
24.12.11	한성2차	2	59.04	13,000		1991
24.12.09	한성2차	5	49.98	8,500	0	1991
24.11.29	한성2차	15	49.98	8,100		1991
24.11.27	한성2차	10	59.04	13,000		1991
24.11.19	한성2차	8	59.04	13,000		1991
24.11.07	한성2차	7	59.04	500	50	1991
24.10.28	한성2차	2	49.98	9,000	0	1991
24.10.28	한성2차	2	49.98	8,800	0	1991
24.10.25	한성2차	7	59.04	500	40	1991
24.10.08	한성2차	10	59.04	9,950		1991
24.10.08	한성2차	4	59.04	10,000	0	1991
24.10.07	한성2차	8	59.04	11,000	0	1991
24.10.07	한성2차	8	59.04	11,000	0	1991
24.10.05	한성2차	13	49.98	9,500		1991
24.09.20	한성2차	3	84.24	11,100	5	1991
24.09.10	한성2차	10	84.24	1,000	63	1991
24.09.05	한성2차	14	84.24	17,400		1991
24.09.04	한성2차	12	59.04	10,980	0	1991
24.09.04	한성2차	12	59.04	10,980	0	1991
24.08.30	한성2차	5	49.98	8,700	0	1991
24.08.29	한성2차	4	59.04	12,200		1991
24.08.27	한성2차	6	49.98	1,000	40	1991
24.08.27	한성2차	2	59.04	8,900		1991
24.08.12	한성2차	14	49.98	9,000	0	1991
24.08.09	한성2차	9	59.04	500	50	1991
24.08.07	한성2차	13	84.24	17,500		1991
24.08.07	한성2차	11	49.98	500	45	1991
24.08.07	한성2차	9	59.04	9,800		1991
24.08.05	한성2차	2	59.04	8,300	0	1991
24.08.02	한성2차	3	59.04	1,000	50	1991
24.07.30	한성2차	5	49.98	8,100	0	1991
24.07.24	한성2차	12	84.24	14,500		1991
24.07.22	한성2차	7	59.04	12,500		1991
24.07.20	한성2차	5	59.04	11,500	0	1991
24.07.16	한성2차	11	49.98	8,400	0	1991
24.07.04	한성2차	5	49.98	7,390	15	1991
24.07.01	한성2차	12	59.04	7,000	0	1991
24.06.30	한성2차	8	84.24	13,000	0	1991
24.06.24	한성2차	9	49.98	9,700	0	1991
24.06.19	한성2차	5	59.04	500	45	1991
24.06.14	한성2차	1	49.98	9,800		1991
24.06.07	한성2차	11	84.24	17,000		1991
24.06.07	한성2차	12	84.24	17,000		1991
24.05.31	한성2차	10	84.24	14,300		1991
24.05.29	한성2차	3	49.98	9,000		1991
24.05.27	한성2차	4	49.98	10,000		1991
24.05.24	한성2차	13	59.04	9,000	0	1991
24.05.23	한성2차	4	59.04	8,700	0	1991
24.05.23	한성2차	5	49.98	10,000		1991
24.05.21	한성2차	15	49.98	9,150		1991
24.05.21	한성2차	15	49.98	9,150		1991
24.05.18	한성2차	10	59.04	11,500		1991
24.05.16	한성2차	3	59.04	11,800		1991
24.05.13	한성2차	16	49.98	9,500	0	1991
24.05.08	한성2차	14	49.98	8,400	0	1991
24.05.08	한성2차	3	49.98	7,400		1991
24.05.01	한성2차	10	49.98	500	45	1991
24.04.18	한성2차	6	84.24	16,300		1991
24.04.18	한성2차	7	49.98	8,400		1991
24.04.14	한성2차	14	49.98	8,400		1991
24.04.13	한성2차	8	59.04	10,000	0	1991
24.04.13	한성2차	7	49.98	9,000	0	1991
24.04.09	한성2차	16	49.98	600	50	1991
24.04.05	한성2차	5	84.24	14,000		1991
24.04.04	한성2차	10	59.04	1,000	45	1991
24.04.02	한성2차	12	49.98	10,500		1991
24.04.01	한성2차	11	84.24	13,000	0	1991
24.03.23	한성2차	10	84.24	1,000	65	1991
24.03.01	한성2차	15	49.98	1,000	45	1991
24.02.28	한성2차	13	84.24	14,000	0	1991
24.02.24	한성2차	2	59.04	10,000	0	1991
24.02.23	한성2차	1	59.04	9,000	0	1991
24.02.16	한성2차	12	49.98	1,000	50	1991
24.02.01	한성2차	8	84.24	13,500	0	1991
24.01.25	한성2차	13	59.04	9,000	10	1991
24.01.20	한성2차	15	59.04	10,000	0	1991
24.01.18	한성2차	15	49.98	7,500	0	1991
24.01.10	한성2차	10	59.04	9,000	0	1991
24.01.07	한성2차	7	49.98	1,000	45	1991
24.01.05	한성2차	13	84.24	13,000	0	1991
24.01.02	한성2차	4	49.98	9,000	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월6일	소유권 강OO		소멸
2	2024년2월6일	소유권 강OO		소멸
3	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	118,800,000	소멸기준
4	2023년7월20일	근저당권 정OO	22,000,000	소멸
5	2023년9월6일	압류 국		소멸
6	2024년4월25일	가압류 산OOOO	9,808,266	소멸
7	2024년12월4일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	236,600,000원 195,759,379원	82% 1.2회
6개월	82건	264,395,122원 208,814,942원	78% 1.3회
12개월	134건	272,976,866원 221,049,015원	80% 1.3회

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