감정가	127,000,000 원
최저가	(26%) 33,292,000 원
보증금	(10%) 3,329,200 원
청구액	56,835,504 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진북산업로 12, 5층1호
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 492-16

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사건번호	2024타경102833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	36.17㎡(10.94 평)
건물면적	125.67㎡(38.02 평)
채무/소유자	정OO외 2명 / 정OO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102833

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 및 현황상 주택.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~20일	2024-06-03	경매개시결정
~104일	2024-08-26	배당요구종기일
~359일	2025-05-08	100%	127,000,000	유찰
~394일	2025-06-12	80%	101,600,000	유찰
~429일	2025-07-17	64%	81,280,000	유찰
~464일	2025-08-21	51%	65,024,000	유찰
~499일	2025-09-25	41%	52,019,000	유찰
~541일	2025-11-06	33%	41,615,000	유찰
~576일	2025-12-11	26%	33,292,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진동리 492-16	217분의 36.1667	36.1667 ㎡ (10.94평)
건물	진동리 492-16	5 철근콘크리트조	125.67 ㎡ (38.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "마산삼진고등학교" 남서측 인근의 성원상가 5층 1호로서, 주변은 공동주택 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 상가까지 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 섀시창호임. 4)이용상태 공부상 주택임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 서측으로 노폭 약20m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경 상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(진동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였으나 공부 및 탐문조사에 의하여 주택을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	공부상 및 현황상 주택. 본건1.현

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 492-16번지

대지면적

217㎡
(65.76평)

연면적

754.02㎡
(228.49평)

건축면적

용적률산정
연면적

628.35㎡
(190.41평)

건폐율

용적률

289.56%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월23일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월23일	소유권 정OO		소멸
3	2024년5월23일	소유권 정OO		소멸
4	2017년10월12일	근저당권 한OOOO	441,000,000	소멸기준
5	2017년10월12일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2024년6월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	84,444,444원 49,063,389원	58% 3.2회
6개월	19건	82,000,000원 47,914,674원	59% 3.1회
12개월	19건	82,000,000원 47,914,674원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.