감정가	243,225,000 원
최저가	(80%) 194,580,000 원
보증금	(10%) 19,458,000 원
청구액	207,195,568 원

경상남도 함안군 함안면 봉성리 1024-1

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사건번호	2024타경102673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,081.00㎡(327.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지 경계 부분의 제시외(과)수목 매각 제외. 지적도상 농로 소재. 휴경 지 상태.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~4일	2024-05-14	경매개시결정
~98일	2024-08-16	배당요구종기일
~363일	2025-05-08	100%	243,225,000	유찰
~398일	2025-06-12	80%	194,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉성리 1024-1	전	1081 ㎡ (327.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리소재 신교마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 1m-2m 내외의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지 경계 부분의 제시외(과)수목 매각 제외. 지적도상 농로 소재. 휴경지 상태. 본건1. 농경지(전)로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상)이 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 봉성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.20	답	제2종일반주거	8m미만	2239	9,340
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	637	2,660
25.03.15	답	생산관리	8m미만	1213	5,500
25.03.11	답	생산관리	8m미만	397	1,600
25.02.28	답	생산관리	-	4522	15,000
24.09.27	답	제2종일반주거	12m미만	540	5,400
24.09.27	답	제2종일반주거	12m미만	159	1,600
24.08.23	답	생산녹지	25m미만	275	1,245
24.08.08	도로	농림	8m미만	157	1,931
24.07.31	답	생산관리	-	165	500
24.07.25	도로	농림	-	24	103
24.05.23	답	제2종일반주거	-	43	560
24.04.05	답	농림	8m미만	3985.5	15,000
24.03.20	답	생산녹지	25m미만	207	2,269
24.03.13	전	생산관리	-	711	3,440
24.03.05	답	보전관리	8m미만	2847	14,700
24.02.26	전	자연녹지	12m미만	536	1,600
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	73	986
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	89	1,202
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	23	311
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	3	41
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	93	1,256
24.01.16	하천	보전관리	-	10	135
24.01.16	하천	보전관리	8m미만	3	41
24.01.16	공장용지	계획관리	8m미만	17	366
24.01.16	전	보전관리	8m미만	17	230
24.01.16	하천	보전관리	-	69	932

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월11일	근저당권 진OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2020년6월11일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년4월8일	근저당권 변OO	24,000,000	소멸
5	2023년7월5일	압류 국		소멸
6	2023년9월26일	가압류 신OOOO	28,902,363	소멸
7	2024년5월13일	압류 진OO		소멸
8	2024년5월14일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.