감정가	80,000,000 원
최저가	(64%) 51,200,000 원
보증금	(10%) 5,120,000 원
청구액	57,960,397 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 18, 2동 9층902호 (시영아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056

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사건번호	2024타경101823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.67㎡(9.28 평)
건물면적	47.61㎡(14.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~9일	2024-04-11	경매개시결정
~100일	2024-07-11	배당요구종기일
~401일	2025-05-08	100%	80,000,000	유찰
~436일	2025-06-12	80%	64,000,000	유찰
~471일	2025-07-17	64%	51,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 1056	21705.2분의 30.671	30.671 ㎡ (9.28평)
건물	중리 1056	2 철근콘크리트조	47.61 ㎡ (14.40평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "내서문화체육센터" 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 902호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ①(중리 1056) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-31)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 2) 일련번호 ②(중리 1056-4) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 대상물건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 일련번호 ①(중리 1056) 및 일련번호 ②(중리 1056-4)으로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단됩니다. 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권 면적을 기준으로 감정평가하였습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	아파트. 본건 아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056번지

대지면적

연면적

9445.59㎡
(2862.3평)

건축면적

용적률산정
연면적

9445.59㎡
(2862.3평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.04

사용승인일자

1992.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월5일	소유권 이OO		소멸
2	2014년8월5일	근저당권 한OOOO	57,420,000	소멸기준
3	2014년8월5일	근저당권 한OOOO	18,000,000	소멸
4	2022년11월29일	가압류 서OOOO	15,403,000	소멸
5	2023년4월19일	가압류 삼OOOO	24,280,576	소멸
6	2023년4월24일	가압류 신OOOO	11,977,941	소멸
7	2023년5월26일	가압류 (OOOO	5,557,779	소멸
8	2024년4월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
노OOOOOOOOOOO	2023.10.24.(전입세대확인서상) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	214,214,286원 178,312,421원	82% 1.4회
6개월	25건	188,800,000원 155,149,996원	82% 1.4회
12개월	49건	173,489,796원 141,113,472원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.